El Gobierno estudia varias f¨®rmulas para agilizar la urbanizaci¨®n del suelo Ser¨¢ el aspecto clave de la futura legislaci¨®n vasca

La transformaci¨®n r¨¢pida de los terrenos r¨²sticos en urbanos ser¨¢ la clave de la futura ley del suelo del Pa¨ªs Vasco, que actualmente se encuentra en fase de borrador. El Gobierno considera fundamental agilizar el paso de suelo urbanizable -susceptible de edificarse en ¨¦l, pero que no re¨²ne las condiciones- a urbanizado para poder construir. El Ejecutivo estudia c¨®mo introducir en la legislaci¨®n auton¨®mica alguna figura que se dedique a poner suelo urbanizado en el mercado, sin ning¨²n otro cometido.

El precio del suelo cada vez incide en mayor medida en el precio de la vivienda libre en Euskadi. En muchas promociones puede llegar hasta el 60%. Como muestra, el Ayuntamiento de Vitoria logr¨® 1.225 millones de pesetas el pasado jueves por un solar donde se construir¨¢n 28 viviendas. Esto se traduce en que s¨®lo el coste del suelo por cada piso ya equivale a m¨¢s de 43 millones de pesetas. Despu¨¦s habr¨¢ que sumar el gasto que se derive de su construcci¨®n. El principal problema con el que se encuentra el Gobierno vasco para intentar abaratar el coste del suelo en Euskadi no es la falta de terreno urbanizable, sino de suelo urbanizado. El Departamento de Vivienda est¨¢ enfrascado en la redacci¨®n del borrador de lo que ser¨¢ la futura ley de suelo, el gran reto de la legislatura. Dentro de esa norma, uno de los ejes es la introducci¨®n de los mecanismos que permitan disponer de suelo urbanizado de una manera r¨¢pida, acortando los tr¨¢mites actuales que lo ¨²nico que logran es encarecer el terreno. De esta forma, ser¨ªa m¨¢s factible disponer de terreno barato para reducir el coste de la vivienda. El director de Ordenaci¨®n del Territorio, Juan Ignacio Izeta, explic¨® que el departamento est¨¢ abierto a todas las posibilidades, entre ellas la del agente urbanizador, una figura que s¨®lo aparece recogida en la Ley del Suelo valenciana. "Hasta ahora", se?al¨®, "s¨®lo el propietario de los terrenos y la Administraci¨®n pod¨ªan promover la transformaci¨®n f¨ªsica y jur¨ªdica del suelo: convertir un terreno r¨²stico en una zona urbanizada y apta para acoger la edificaci¨®n de pisos. La ley valenciana crea la figura del urbanizador, que es un tercero -un promotor- que sin ser propietario del suelo puede urbanizar el terreno, previo consentimiento del due?o y del acuerdo que alcance con el ayuntamiento". Izeta reconoci¨® que el agente urbanizador ha logrado dinamizar el mercado valenciano y sacar m¨¢s suelo urbanizado, pero no ha logrado abaratarlo. "El que estudiemos el mecanismo del agente urbanizador no significa que vayamos a aplicarlo de manera mim¨¦tica en nuestra ley. Lo que tenemos claro es que hay que hacer alg¨²n intento para agilizar la gesti¨®n". Un proceso urban¨ªstico puede dilatarse por espacio de cinco o seis a?os, que es el promedio actual de tiempo que pasa desde que se adquiere un suelo hasta que se puede edificar. El agente urbanizador tambi¨¦n plantea aspectos negativos. "Puede convertirse en un oligopolio", seg¨²n Izeta, "en las manos de las empresas m¨¢s potentes". Para el Departamento de Vivienda, el esquema del Gobierno central de que cuanto m¨¢s suelo exista en el mercado m¨¢s barato ser¨¢ no funciona. "El precio del suelo", recalc¨® Izeta, "est¨¢ m¨¢s relacionado con criterios como localizaci¨®n, nivel de equipamientos y condiciones paisaj¨ªsticas. Un suelo en un sitio privilegiado nunca se abaratar¨¢. Lo m¨¢s importante es disponer de suelo urbanizado".