La vivienda nueva ha subido un 10% en los ¨²ltimos 12 meses, y la usada, un 8%

El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, sigue disparado. La subida de la vivienda nueva desde junio de 1998 a junio de 1999 ha sido del 10%, y la de la usada, el 8%, seg¨²n Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). De seguir este ritmo, la citada firma considera que podr¨ªa alcanzarse un aumento del 12% en 1999. Los datos de Fomento indican que el precio de la vivienda ha subido un 8,8% en el primer semestre. Barcelona encabeza la lista de las ciudades m¨¢s caras, y, seg¨²n datos de la Sociedad de Tasaci¨®n, el precio medio de una vivienda nueva es de 29,5 millones, con un aumento del 10,1%.

Hace un a?o por estas fechas, la tasadora Tinsa informaba de que se estaba produciendo un despertar en la subida del precio de las viviendas. Sin embargo, nadie pod¨ªa sospechar que el tir¨®n fuera tan fuerte. La subida de la vivienda entre junio de 1997 y junio de 1998 era del 2% en la nueva y del 4% en la usada. Sin embargo, la fuerte demanda de pisos ha influido en este tir¨®n de los precios. En el segundo trimestre de este a?o (un periodo de fuertes compras en el sector inmobiliario), los precios han continuadao al alza y el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha situado en las 143.700 pesetas, y el de la usada, en 113.300 pesetas.

En el segundo trimestre, la subida ha sido del 3%, tanto en nueva como en usada. Si tomamos como referencia el primer semestre de 1999, la subida es del 5%, es decir, que los aumentos de precios se van acelerando seg¨²n pasan los trimestres.

Factores de est¨ªmulo

El director gerente de Tinsa, Germ¨¢n P¨¦rez Barrios, se?al¨® ayer que siguen manteni¨¦ndose las circunstancias que favorecen una gran demanda de viviendas (buena situaci¨®n del empleo, tipos de inter¨¦s bajos), al que se une un incremento de los costes de construcci¨®n y de suelo para las nuevas promociones. Los datos que maneja el Ministerio de Fomento tambi¨¦n resaltan un repunte del precio de la vivienda. As¨ª, ayer, en rl Congreso de los Diputados, el director general de la Vivienda, Fernando Nasarre, dijo que el precio de la vivienda en Espa?a ha subido el 8,8% en el primer trimestre de 1999 sobre el final del primer trimestre de 1998, aunque este porcentaje no es uniforme en todas las comunidades aut¨®nomas.

Entre los motivos del aumento del precio de la vivienda, Nasarre destac¨® al "presi¨®n tur¨ªstica", as¨ª como el aumento de los niveles de accesibilidad de las familias a las viviendas por los menores tipos de inter¨¦s. Seg¨²n Nasarre, las familias destinan el 27% de sus ingresos a la compra de vivienda. En el a?o 1998 se inici¨® la construcci¨®n de 350.000 viviendas nuevas.

Ayer, el Congreso de los Diputados debati¨® el proyecto de Ley de Ordenaci¨®n de la Edficaci¨®n (LOE), que podr¨¢ suponer una subida del precio de la vivienda de hasta el 1,5% como consecuencia del seguro para mejorar la calidad de la construcci¨®n que han de pagar los constructores y que repercutir¨¢n en el consumidor final.

Por otra parte, el n¨²mero de fincas urbanas hipotecadas en el pasado mes de abril fue de 51.483 unidades, lo que supone un descenso del 1,61% sobre el mismo mes de a?o anterior, seg¨²n el INE.

No habr¨¢ descensos

El presidente de la Sociedad de Tasaci¨®n, Jos¨¦ de Pablo M¨¦ndez, considera poco probable que los precios puedan descender. De Pablo record¨® ayer que incluso en la fuerte crisis desatada en 1993 los precios de la vivienda apenas descendieron un 1,3%. El incremento de precios en la ciudad de Barcelona ha sido muy importante en los ¨²lltimos meses. Seg¨²n datos dados a conocer por la Sociedad de Tasaci¨®n, los precios medios se han colocado en 283.600 pesetas por metro cuadrado, lo que supone un incremento medio del 10,1%.

En las capitales de provincia catalanas, el precio medio de la vivienda durante el ¨²ltimo a?o ha sido de 259.700 pesetas por metro cuadrado, con un aumento del 9,5% respecto al a?o anterior, seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n.