Empresas de nueva tecnolog¨ªa compran 500.000 metros cuadrados de Poblenou
Muchas de las antiguas peque?as y medianas industrias de Poblenou, enclavadas en el futuro distrito de las nuevas tecnolog¨ªas, el 22@, ya est¨¢n cambiando de manos. M¨¢s de 500.000 metros cuadrados de viejas naves y edificios fueron comprados el a?o pasado por operadores que pretenden iniciar otras actividades, seg¨²n informaci¨®n recogida por Barcelona Activa, que ultima un estudio sobre el conjunto de las industrias establecidas en las 117 manzanas que en los pr¨®ximos a?os sufrir¨¢n una profunda transformaci¨®n.
Uno de los factores que est¨¢n influyendo para que empresas del sector de las nuevas tecnolog¨ªas se inclinen por comprar edificios y adecuarlos a sus necesidades es que se trata de una operaci¨®n m¨¢s r¨¢pida y menos compleja que construir un edificio. En opini¨®n de Oriol Balaguer, director de Barcelona Activa, la empresa municipal que impulsa la transformaci¨®n del viejo distrito industrial, las empresas pretende ganar tiempo para establecerse y empezar a funcionar en una gran extensi¨®n de terreno. Las 117 manzanas del ¨¢rea suman m¨¢s de tres millones de metros cuadrados de techo.
Actualmente la actividad industrial de Poblenou -la mayor¨ªa, peque?as y medianas empresas- da trabajo a unas 25.000 personas, pero dentro de unos a?os se espera que esa cifra alcance las 100.000. ?sa es, al menos, la previsi¨®n de Barcelona Activa, que conoce de cerca el inter¨¦s que est¨¢ despertando el proyecto del 22@ y el trasiego que se ha producido con la propiedad de solares y edificios.
En la ¨²ltima d¨¦cada, y muy especialmente en los ¨²ltimos cinco a?os, se han multiplicado las inversiones en compra de terrenos y edificios en Poblenou. Muchos inversores estaban convencidos de que el considerable hueco existente entre la plaza de las Gl¨°ries, el mar y Sant Adri¨¢ de Bes¨°s -salpicado por naves industriales m¨¢s o menos antiguas- y la proximidad de la Villa Ol¨ªmpica forzar¨ªan a que ese suelo se convirtiera en zona residencial. Por eso, no pocas inmobiliarias compraron solares y edificios para construir pisos.
La modificaci¨®n del Plan General Metropolitano (PGM) dio al suelo industrial una nueva calificaci¨®n urban¨ªstica, la 22@, que comporta la mezcla de usos. Todos los promotores estar¨¢n obligados a construir una parte de viviendas, otra se destinar¨¢ a empresas e industrias, y una tercera deber¨¢ ser cedida como equipamientos y zona verde.
Precisamente fueron las alegaciones presentadas por muchos de los promotores, que persegu¨ªan obtener un mayor rendimiento de los proyectos, las que motivaron que el Ayuntamiento incrementara la edificabilidad de 2 a 3,5 metros de techo por metro cuadrado de suelo.
Finalmente, la modificaci¨®n del PGM supondr¨¢ la legalizaci¨®n de las 4.600 viviendas que ya exist¨ªan y la disponibilidad de 400.000 metros cuadrados para viviendas nuevas y de 2.659.000 metros para actividades econ¨®micas.
Algunas de las empresas que ya han confirmado que se instalar¨¢n en el 22@ son Lycos Europe, Media Pro, Sonoblock y Nortel. Otras est¨¢n en fase de definir exactamente cu¨¢l ser¨¢ su proyecto y en conversaciones con el Ayuntamiento de Barcelona. En opini¨®n del director de Barcelona Activa, el ritmo de transformaci¨®n de esa parte de Sant Mart¨ª ser¨¢ 'mucho m¨¢s r¨¢pido de lo inicialmente previsto'.
Un edificio @
El Ayuntamiento de Barcelona se comprometi¨® a predicar con el ejemplo en la apuesta por la transformaci¨®n de Poblenou en un nuevo polo de empresas de la nueva econom¨ªa. Por ello, defini¨® sobre el mapa de esa zona de Sant Mart¨ª seis actuaciones correspondientes a otras tantas manzanas. En una de ellas, el Ayuntamiento, a trav¨¦s de Barcelona Activa, ha decidido sacar a concurso la adjudicaci¨®n de la construcci¨®n y gesti¨®n de un edificio que deber¨¢ dedicarse ¨ªntegramente a las empresas @. Es decir, a las nuevas tecnolog¨ªas. El edificio, de 12 plantas, se levantar¨¢ en la esquina de la calle de Llacuna con Gran Via, y colindar¨¢ con la sede de Barcelona Activa. La concesi¨®n se otorgar¨¢ por 50 a?os y el canon m¨ªnimo de salida se ha fijado en 950 millones de pesetas. Adem¨¢s, el Ayuntamiento impondr¨¢ una serie de condiciones para asegurar que toda la actividad del edificio est¨¦ vinculada a las nuevas tecnolog¨ªas, y por ello ninguna de las empresas que se instalen podr¨¢ ocupar m¨¢s de dos plantas. Las bases del concurso para la adjudicaci¨®n tambi¨¦n establecen que el edificio deber¨¢ estar terminado el 30 de noviembre de 2002. Puesto que lo que se pretende es promover la concentraci¨®n de empresas relacionadas con las nuevas tecnolog¨ªa y su desarrollo, entre los criterios fijados para la evaluaci¨®n de las ofertas figuran, por ejemplo, el compromiso de dar prioridad a la ubicaci¨®n de empresas @ salidas de los viveros de Barcelona Activa y el establecimiento de lo que se llama acelerador de empresas, es decir, de los recursos tecnol¨®gicos y humanos necesarios para facilitar su expansi¨®n.
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