Altadis proyecta convertir la f¨¢brica de tabacos de M¨¢laga en un complejo residencial y de ocio

La f¨¢brica de tabacos de M¨¢laga cerrar¨¢ definitivamente sus puertas el 31 de diciembre de este a?o. Pero la compa?¨ªa Altadis ya tiene planes para los terrenos, 55.000 metros cuadrados junto al nuevo paseo mar¨ªtimo de poniente: recalificarlos y convertir la tabacalera en un complejo urban¨ªstico con centro comercial, viviendas, oficinas y hotel. El proyecto, que requerir¨ªa una inversi¨®n de unos 93 millones de euros, prev¨¦ la construcci¨®n de dos torres gemelas de 20 plantas, una para hotel y otra de viviendas, que quedar¨ªan en primera l¨ªnea de playa.

Las dos torres se ubicar¨ªan en cada uno de los extremos de la fachada de la parcela de Tabacalera que da al paseo mar¨ªtimo y cerrar¨ªan una gran plaza en la que se mantendr¨ªan las tres naves fabriles, porque est¨¢n protegidas, pero reconvertidas en oficinas y tiendas.

El proyecto, denominado Centro Integrado ?gora, fue redactado en marzo de 2001 y ya ha sido entregado a la Gerencia Municipal de Urbanismo para que lo estudie y se pronuncie. Su viabilidad requiere que el Ayuntamiento recalifique el suelo, que l¨®gicamente est¨¢ catalogado de industrial, y que modifique tambi¨¦n el l¨ªmite de alturas tolerado en la zona. Hasta ahora, el planteamiento del Consistorio siempre hab¨ªa sido dar a este valioso lugar uso de equipamiento p¨²blico. En su d¨ªa fue una de las alternativas barajadas para la ubicaci¨®n del Museo de Bellas Artes, ya descartado, o de la Biblioteca Provincial, e incluso ha llegado a existir un proyecto para convertirlo en sede del Ayuntamiento.

Adem¨¢s de las dos torres gemelas, Altadis contempla otras dos nuevas construcciones, sendos edificios de viviendas de seis plantas dispuestos de forma longitudinal tras las torres, en las fachadas de las calles Pac¨ªfico y Carlos Rein. En total, el proyecto contempla una edificaci¨®n total de 80.093 metros cuadrados, 23.000 m¨¢s de lo que ocupan las construcciones actuales, y adem¨¢s pondr¨¢ en uso otros 37.210 metros cuadrados bajo rasante.

Altadis, que reconoce en la memoria del proyecto que se trata de unos terrenos ¨²nicos por su extensi¨®n y su privilegiada situaci¨®n junto al mar y en pleno casco urbano, entiende que la transformaci¨®n de la f¨¢brica de tabacos en el complejo ?gora permitir¨¢ la integraci¨®n de los barrios del interior con la l¨ªnea de costa y servir¨¢ como 'elemento recualificador de la zona mediante la ubicaci¨®n de usos activos, lucrativos y positivos para la ciudad, llenos de vida'. La tabaquera no oculta que busca soluciones 'econ¨®micamente viables para la propiedad', pero insiste en que el proyecto 'contribuir¨¢ a la mejora de la ciudad'.

El proyecto prev¨¦ el mantenimiento de la gran verja de la puerta principal de acceso al complejo fabril, pero que quedar¨ªa abierta al p¨²blico para entrar en la plaza principal, y la construcci¨®n de un pasaje p¨²blico.

La f¨¢brica de tabacos cuenta con tres edificios que est¨¢n catalogados y protegidos en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de M¨¢laga, por lo que no puede modificarse su estructura. De estilo arquitect¨®nico regionalista sevillano, fueron construidos en 1920 y est¨¢n organizados en torno a unos jardines centrales, disposici¨®n que se mantendr¨ªa conformando esa gran plaza p¨²blica. Los dos mayores son gemelos, con tres pisos y unos 15.00 metros cuadrados cada uno, alineados en los dos laterales de los jardines. El tercero, de 1.300 metros cuadrados, frente a la verja, cierra la plaza al mar. Altadis pretende convertirlos en centro comercial, con un supermercado de 2.500 metros cuadrados y otros establecimientos; y oficinas cualificadas y dotadas de servicios de alta tecnolog¨ªa. El proyecto prev¨¦ tambi¨¦n conservar los dos peque?os edificios ubicados a cada lado de la verja de entrada que no est¨¢n protegidos.