Telef¨®nica ultima la venta de 31 edificios por 300 millones de euros

La venta de la primera cartera de inmuebles que Telef¨®nica ha puesto en el mercado atraviesa su recta final. Esta semana cerrar¨¢ las negociaciones con los dos ¨²nicos grupos que han presentado una oferta vinculante sobre los 31 edificios de que quiere desprenderse la compa?¨ªa (dos de los cuatro que seleccion¨® la propia operadora en mayo), adelantando as¨ª el plazo que se hab¨ªa dado a la operaci¨®n.

Los consorcios que han concurrido a la venta son los formados, por una parte, por las promotoras Realia (Cajamadrid y FCC) y GMP (antigua Monthisa Parque) y el brazo inmobiliario de General Electric, GE Capital; y por otra, el liderado por Metrovacesa y Deutsche Bank Real Estate, donde participa minoritariamente la aseguradora Metr¨®polis. Ambos grupos han ofrecido a la operadora presidida por C¨¦sar Alierta algo menos de 300 millones de euros por este lote de edificios.

Pero Telef¨®nica pide m¨¢s. Y, como se reserva el derecho a dejar desierta la adjudicaci¨®n si las ofertas no cubren sus expectativas, est¨¢ presionando a los consorcios que se han constituido expresamente para cerrar esta transacci¨®n. Las pretensiones de la operadora superan los 350 millones de euros.

Exclusi¨®n de edificios

Las negociaciones proseguir¨¢n hoy. El equipo inmobiliario de C¨¦sar Alierta, que se ha reunido este fin de semana al menos con los representantes de Metrovacesa y Deutsche Bank, podr¨ªa dejar fuera de la cartera los inmuebles peor valorados por los ofertantes, caso que se plantea con el solar contiguo al edificio de Telef¨®nica I+D, junto a la avenida de Am¨¦rica de Madrid.

El paquete de 31 edificios que la compa?¨ªa ha puesto en venta, el primero de una larga serie contemplada en su plan de racionalizaci¨®n, tiene m¨¢s de 200.000 metros cuadrados que est¨¢n repartidos fundamentalmente por Madrid, Barcelona, Sevilla y Zaragoza.

Pero su mal estado o la elevada gesti¨®n que necesitan para ser alquilados y entrar en rentabilidad ha provocado que la mitad de los ofertantes seleccionados por Telef¨®nica para comprar el lote se retiren sin presentar propuesta alguna. Eso han hecho Vallehermoso y Caisse des D¨ºpots du Qu¨¦bec y el consorcio entre Lend Lease, Nexity y Merrill Lynch.

Se calcula que las reformas que necesitan los inmuebles, ya sea para seguir funcionando como oficinas o para convertirse en viviendas, se acerca a los 100 millones de euros.

Telef¨®nica est¨¢ cerrando tambi¨¦n la venta de los dos edificios que tiene en la plaza de Espa?a de Madrid y sacar¨¢ en septiembre al mercado otro paquete de casi 400 inmuebles, sobre todo locales comerciales.