El cr¨¦dito hipotecario creci¨® un 22,1% hasta abril, un r¨¦cord en tres a?os

El volumen de cr¨¦dito hipotecario gestionado por bancos y cajas ascendi¨® hasta abril a 403.386 millones de euros, un 22,1% m¨¢s que el mismo mes del a?o anterior y una d¨¦cima m¨¢s que en marzo. Ese crecimiento es el mayor de los tres ¨²ltimos a?os. El presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria, Gregorio Mayayo, descart¨® que se pueda producir "un brusco ajuste" de los precios, mientras que el ex presidente del Gobierno Felipe Gonz¨¢lez alertaba de un posible estallido de la burbuja inmobiliaria. El Euribor alcanz¨® en mayo un nuevo m¨ªnimo hist¨®rico en el 2,252%.

Las cifras de la Asociaci¨®n Hipotecario Espa?ola (AHE) reflejan una ligera reactivaci¨®n del cr¨¦dito si se comparan con el aumento del 22% de marzo, el 21,5% de febrero y el 21,2% en enero. El volumen de cr¨¦ditos hipotecarios concedidos en los cuatro primeros meses del a?o fue de 26.390 millones de euros, cifra que supera en un 7% al importe registrado en igual per¨ªodo del a?o anterior.

Las cajas mantuvieron el liderazgo en t¨¦rminos de volumen, con hipotecarios por valor de 206.153 millones de euros, y por incremento de saldo, que aument¨® un 21,1%. Los bancos contaban con 146.017 millones en hipotecarios, un 19,4% m¨¢s, lo que significa que las cajas siguen ganando cuota de mercado a sus competidores y no parecen dispuestas a seguir los insistentes consejos del gobernador del Banco de Espa?a, que pide un freno en esta materia para evitar una morosidad futura.

Seg¨²n Gregorio Mayayo, presidente de la AHE, "estas tasas de crecimiento est¨¢n en r¨¦cord hist¨®ricos, pero eso no significa que vayan a caer los precios". En su opini¨®n, mientras no haya un gran parque de viviendas en alquiler, "casi todos los que necesitan una casa la compran. Las estad¨ªsticas indican que la demanda no es especulativa y que todav¨ªa existe un segmento de la poblaci¨®n con capacidad para comprar gracias a la bajada de tipos y el alargamiento de los plazos de los pr¨¦stamos. Ambas circunstancias provocan que el esfuerzo para adquirir una vivienda sea hoy menor que en 1990". Mayayo dice que "la gente paga hoy menos por su hipoteca que hace diez a?os".

El ex presidente del Gobierno, Felipe Gonz¨¢lez, tiene la visi¨®n contraria. Ayer pronostic¨® en Barcelona el estallido de una posible burbuja inmobiliaria. "Creo que va a haber burbuja inmobiliaria. Lamento que esas cosas no sea bueno decirlas en pol¨ªtica, pero yo ya estoy jubilado", se excus¨® Gonz¨¢lez, que particip¨® en un almuerzo con empresarios organizado por la C¨¢mara de Comercio de Barcelona.

La ca¨ªda de tipos en la UE se reflej¨® en el Eur¨ªbor, la principal referencia para los cr¨¦ditos hipotecarios a tipo de inter¨¦s variable. El ¨ªndice de mayo descendi¨® respecto al de abril en 0,19 puntos, y se situ¨® en el m¨ªnimo hist¨®rico del 2,252%, inform¨® el Banco de Espa?a. Con esta nueva bajada, el Eur¨ªbor retoma la tendencia descendente s¨®lo interrumpida en abril, cuando se estableci¨® en el 2,447%. Esta ca¨ªda supone que un pr¨¦stamo medio, de 90.000 euros, a un plazo de 20 a?os, tendr¨¢ un ahorro de m¨¢s de cinco euros al mes por mill¨®n solicitado. El tipo de referencia de las cajas, conocido como CECA, se mantuvo en el 5,125%.