SCH Activos Inmobiliarios compra inmuebles a Fadesa por 321 millones
La operaci¨®n es la mayor adquisici¨®n de un fondo en Espa?a
SCH Activos Inmobiliarios, filial del Santader Central Hispano (SCH), a trav¨¦s de un fondo de inversi¨®n, ha adquirido inmuebles de Fadesa por un importe superior a los 321 millones, seg¨²n un comunicado conjunto de ambas empresas. Este acuerdo es la mayor operaci¨®n realizada en el ¨¢mbito del sector residencial en Espa?a entre una inmobiliaria y un fondo de inversi¨®n.
De los 321 millones, m¨¢s del 80% corresponde a viviendas y residencias, distribuidas en Madrid, Canarias y Galicia. De ¨¦stas, la mayor parte est¨¢n bajo el r¨¦gimen de protecci¨®n oficial, lo que aporta un "atractivo" adicional para el fondo Santander Central Hipano-Banif Inmobiliario (el encargado de la operaci¨®n), al tratarse de una inversi¨®n a largo plazo.
La compra a la inmobiliaria gallega, presidida por Manuel Jove, tambi¨¦n incluye cuatro edificios de oficinas, en Madrid, A Coru?a y Valladolid, as¨ª como locales comerciales en Barcelona, Valladolid y A Coru?a, y plazas de garaje.
SCH Activos Inmobiliarios destinar¨¢ la totalidad de los inmuebles al arrendamiento. Este fondo, el m¨¢s grande del mercado, ten¨ªa hasta abril pasado, un patrimonio de 1.769 millones de euros, un 13% m¨¢s que en la misma fecha del a?o anterior, adem¨¢s de 202 inmuebles con m¨¢s de un mill¨®n de metros cuadrados. Su cuota de mercado es del 71% y re¨²ne 60.000 part¨ªcipes. Con esta operaci¨®n, el fondo reafirma su liderazgo y elimina posibles adquisiciones de otros fondos rivales, que, en ocasiones, tienen dificultades para encontrar bienes que puedan comprar, dadas las exigencias legales. Adem¨¢s, es la demostraci¨®n de que este fondo inmobiliario no cree en la existencia de una burbuja en el sector.
Con la operaci¨®n, Fadesa, una de las cinco primeras inmobiliarias por cifra de negocio, duplicar¨¢ las ventas este a?o, y le permitir¨¢ garantizarse los beneficios para los dos pr¨®ximos ejercicios. La inmobiliaria tambi¨¦n refuerza su liquidez, lo que le facilitar¨ªa cualquier operaci¨®n en el futuro. En noviembre de 2002, Fadesa ya cerr¨® otra operaci¨®n este fondo del SCH por 80 millones.
Por otro lado, el SCH estudia una oferta del grupo financiero paraguayo Itacu¨¢ por el Banco de Asunci¨®n, su filial en Paraguay. El presidente del Banco de Asunci¨®n, Lisardo Pel¨¢ez, inform¨® de que la oferta "es adecuada". La salida de Paraguay se enmarca en la pol¨ªtica del banco que est¨¢ abandonando los pa¨ªses con escasa presencia, como en este pa¨ªs y Bolivia.
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