Una consejera del BCE cree que el alto precio de la vivienda puede da?ar el sistema financiero

Los altos precios de la vivienda en Espa?a, con un crecimiento del 18,8% en el primer semestre, preocupan al Banco Central Europeo. Su consejera Gertrude Temple-Gugerell afirm¨® ayer que "la sobrevaloraci¨®n" de esos precios podr¨ªa llegar a arriesgar la estabilidad del sistema financiero.

Alert¨® sobre ese "riesgo" para la estabilidad del sistema financiero, aunque espera un cambio de tendencia en los pr¨®ximos meses.

Un informe del BCE indica que el precio de los pisos subi¨® en Espa?a el triple que la media de la UE el pasado a?o, informa Servimedia. Los datos del ¨®rgano, que descuenta la inflaci¨®n, cifran en el 12,5% la subida en Espa?a, frente a un 4,3% en la zona euro, en 2002. Al analizar el periodo 1998-2002, Espa?a se sit¨²a por encima del doble registrado en el conjunto de la eurozona, con un alza media anual del 10,9% mientras que fue del 4,5% en los otros pa¨ªses. El informe a?ade que Alemania, Austria y Portugal "son los ¨²nicos pa¨ªses en los que los incrementos de los precios han permanecido pr¨®ximos o por debajo de la inflaci¨®n".

La carest¨ªa de los precios no impide por el momento que se cumpla con el pago de las hipotecas. La tasa de morosidad en los cr¨¦ditos hipotecarios cay¨® dos d¨¦cimas al t¨¦rmino del primer trimestre del a?o, hasta el 0,569%. Las cifras difundidas ayer por la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola indican que contin¨²a la tendencia bajista de los ¨²ltimos cuatro trimestres, y la diferencia interanual supone un descenso del 9,4% del cr¨¦dito dudoso.

La Federaci¨®n Espa?ola de Municipios y Provincias (FEMP) neg¨® ayer de forma tajante que los ayuntamientos sean los causantes del incremento de los precios de la vivienda por la especulaci¨®n sobre el suelo, seg¨²n un comunicado de su presidenta Rita Barber¨¢. La alcaldesa de Valencia a?ade que la mayor¨ªa del suelo vacante est¨¢ en manos privadas (instituciones financieras, promotoras inmobiliarias, constructoras y grandes compa?¨ªas) y que el suelo disponible pertenece, en su gran mayor¨ªa, a la administraci¨®n central y auton¨®mica. La FEMP a?ade que las actuaciones urban¨ªsticas de los ayuntamientos no constituyen una de sus principales fuentes de financiaci¨®n, ya que s¨®lo suponen un 6% de los ingresos totales. El PSOE atribuye las alzas a "la especulaci¨®n del suelo" y el portavoz parlamentario socialista, Jes¨²s Caldera, reclam¨® al Gobierno que modifique la Ley del Suelo.

La subida de la vivienda un 18,8% no ha sorprendido al ministro de Fomento, Francisco ?lvarez Cascos, quien ayer insisti¨® en que no ve indicios de burbuja inmobiliaria. El ministro dijo que el sostenimiento de la demanda se produce por "los bajos tipos de inter¨¦s" y "la ventaja comparativa" que ofrece la inversi¨®n en vivienda frente a otras alternativas. A?adi¨®: "A m¨ª lo que me preocupa es reducir el peso del coste del suelo y aumentar la oferta de vivienda protegida". Los datos de su departamento indican que ha autorizado 19.731 actuaciones de vivienda protegida para este a?o, cuando las viviendas libres superan las 500.000 al a?o.