Las hipotecas variables subir¨¢n entre 78 y 204 euros al mes en los pr¨®ximos seis a?os, seg¨²n los expertos

Los titulares de una hipoteca a tipos de inter¨¦s variable pueden ver c¨®mo, en los pr¨®ximos seis a?os, crece la cuota mensual de su pr¨¦stamo entre 78 y 204 euros, seg¨²n los c¨¢lculos de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE), que advierte de que el mayor riesgo de subida afecta a las contratadas entre 2002 y 2004. Seg¨²n un indicador elaborado por la asociaci¨®n, que augura como m¨¢ximo una subida de tipos hasta el 4,75%, la cuota mensual de una hipoteca media firmada el a?o pasado (106.900 euros a 25 a?os) podr¨ªa pasar de los 510 euros actuales hasta 714 euros en un plazo de entre dos y seis a?os.

El riesgo de subida es mucho menor para una hipoteca contratada en 1995, debido a que en ese momento el pr¨¦stamo medio era de una cuant¨ªa muy inferior (44.303 euros) y su plazo de amortizaci¨®n era tambi¨¦n mucho menor (17 a?os). En ese caso, la cuota mensual pasar¨ªa, en los pr¨®ximos dos o seis a?os, de los 279 euros actuales a 357 euros.

La Asociaci¨®n Hipotecaria destaca que los pr¨¦stamos firmados con anterioridad a 1998 mantendr¨¢n cuotas de amortizaci¨®n inferiores a los iniciales aun en el caso de que a largo plazo los tipos de inter¨¦s alcancen los niveles m¨¢ximos registrados desde la creaci¨®n de la Uni¨®n Monetaria Europea, es decir, el 4,75%.

Medio y largo plazo

El encarecimiento de las cuotas, a?ade la AHE, respecto al momento de la contrataci¨®n ser¨ªa poco relevante en las hipotecas contratadas entre 1998 y 2001, aunque s¨ª podr¨ªan experimentar subidas significativas las formalizadas entre 2002 y 2004. En concreto, seg¨²n estos c¨¢lculos, la cuota anual de una hipoteca media firmada en 2004 ascend¨ªa a 6.357 euros en el momento de su contrataci¨®n y, en seis a?os, podr¨ªa elevarse hasta 8.571 euros.

Sin embargo, un pr¨¦stamo contratado en 1995 ten¨ªa una cuota anual en ese momento de 5.795 euros y, dentro de seis a?os y contando con una subida de tipos hasta el 4,75%, podr¨ªa situarse en 4.279 euros.

En cuanto a las previsiones a m¨¢s corto plazo, en un horizonte de dos a?os, la AHE calcula que la cuota mensual de una hipoteca firmada el a?o pasado podr¨ªa encarecerse en 88 euros y situarse en 588 euros, en tanto que un pr¨¦stamo formalizado en 1995 incrementar¨ªa su cuota actual en 34 euros y se elevar¨ªa a 312 euros.

Con estos datos, la Asociaci¨®n Hipotecaria concluye que las amenazas por riesgo de inter¨¦s para los pr¨¦stamos hipotecarios hay que situarlas m¨¢s en el medio y largo plazo que en el corto.

A?ade que el Gobierno puede "contribuir eficazmente a paliar" estas amenazas si implanta con "prontitud y acierto" las medidas anunciadas, como ampliar la informaci¨®n a los consumidores sobre los riesgos asociados a la contrataci¨®n de productos a tipo de inter¨¦s variable o eliminar obst¨¢culos a la oferta de productos con tipos mixtos.

La Asociaci¨®n Hipotecaria recuerda que el 99,2% de las hipotecas firmadas en Espa?a el a?o pasado se hicieron a tipo de inter¨¦s variable, lo que introduce un "evidente riesgo de inter¨¦s" que se hace m¨¢s perceptible a la opini¨®n p¨²blica cuando, como sucede ahora, los tipos de inter¨¦s se pueden encaminar al alza.