Clos acuerda un trueque con Telef¨®nica que permite a la empresa construir 400 pisos en la avenida de Roma

Un acuerdo entre el alcalde de Barcelona, Joan Clos, y la compa?¨ªa Telef¨®nica permitir¨¢ a ¨¦sta concentrar los 38.813 metros cuadrados edificables que tiene dispersos en varios distritos de la ciudad y destinar a viviendas el edificio de su actual sede, en la avenida de Roma de Barcelona. Traducido en pisos, puede suponer unos 400. A cambio, la empresa pagar¨¢ el valor de 4.000 metros cuadrados al Ayuntamiento y le abonar¨¢ 16 millones de euros por las plusval¨ªas de la operaci¨®n; adem¨¢s se compromete a levantar su sede corporativa en la ciudad, probablemente en el 22@, en una fecha por determinar.

Se trata de una permuta de edificabilidad de metros cuadrados de techo de vivienda que vuelan de nueve edificios repartidos por Nou Barris, Horta-Guinard¨®, el Carmel, Sant Andreu, Ciutat Vella y Les Corts. Son edificios donde la compa?¨ªa tiene centrales e instalaciones que pasar¨¢n del sistema anal¨®gico al digital, por lo que ocupar¨¢n menos espacio. Todo el techo edificable de esos emplazamientos (38.813 metros cuadrados) se acumula en la sede central de la compa?¨ªa, en la avenida de Roma, que ser¨¢ reformada y acondicionada para destinarla a pisos, algo parecido a lo que ocurri¨® con la sede de Seat en la plaza de Cerd¨¤.

Una operaci¨®n de este tipo requiere varias recalificaciones. La primera, para que el suelo calificado de equipamiento pase a residencial. En cambio, los nueve edificios dispersos dejar¨¢n de ser suelo residencial y pasar¨¢n a ser equipamientos, aunque privados. Es decir, propiedad de Telef¨®nica. Como contraprestaci¨®n, la empresa pagar¨¢ al consistorio el valor de 4.000 metros cuadrados de edificabilidad de la avenida de Roma, cantidad que el consistorio destinar¨¢ a recuperar un interior de manzana en la calle de Urgell y a un equipamiento todav¨ªa sin determinar, y tambi¨¦n le abonar¨¢ 16 millones de euros como compensaci¨®n por las plusval¨ªas que obtendr¨¢ con la operaci¨®n de la avenida de Roma. Asimismo entregar¨¢ un interior de manzana de algo m¨¢s de 1.000 metros cuadrados en el n¨²mero 186 de la calle de Pau Claris.

El convenio firmado ayer por el alcalde y el presidente de Telef¨®nica, C¨¦sar Alierta, recoge como zona verde cedida a la ciudad un parterre de 1.562 metros cuadrados situado frente a la entrada del edificio de la avenida de Roma.

Un total de 38.000 metros cuadrados de suelo dedicados a vivienda del mercado libre a un m¨ªnimo de 6.000 euros el metro cuadrado pueden suponer unos 228 millones de euros de ingresos. En opini¨®n del Ayuntamiento de Barcelona, sin embargo, la operaci¨®n reporta beneficios a la ciudad, seg¨²n asegur¨® el gerente de Urbanismo, Ricard Massaguer; sobre todo por el compromiso de Telef¨®nica de ubicar su nueva sede corporativa en la ciudad, probablemente en el 22@, aunque no hay fecha para ello ni se ha determinado la ubicaci¨®n. En cualquier caso, ocupar¨¢ un solar de entre 25.000 y 30.000 metros cuadrados, lo que equivale al doble del techo construido por T-Systems muy cerca de la torre Agbar. La inversi¨®n que prev¨¦ la compa?¨ªa para su futura sede es de unos 200 millones de euros.

El convenio suscrito ayer ten¨ªa dos partes m¨¢s, seg¨²n las cuales Telef¨®nica construir¨¢ un centro de investigaci¨®n y desarrollo (I+D), y una universidad que podr¨ªa ubicarse en la ¨¢rea metropolitana de Barcelona. Esta ¨²ltima ser¨ªa un centro facultativo corporativo para formar directivos.