El alza del precio de la vivienda se mantiene en tasas superiores al 16%

Los pisos siguen por las nubes, pero empiezan a moderarse. Seg¨²n Tinsa, la primera tasadora espa?ola, las viviendas usadas subieron un 16,6% de media nacional hasta septiembre. Hace un a?o, el crecimiento era del 19,1%. Seg¨²n los c¨¢lculos de Tinsa, el mercado podr¨ªa acabar con un crecimiento del 14,5%, y para 2006 podr¨ªa elevarse entre un 5% y un 10%. "Ahora los pisos tardan m¨¢s en venderse y se bajan los precios iniciales", afirma Tinsa.

Los precios de los pisos se enfr¨ªan, aunque es un asunto que va por barrios. Mientras que en Asturias y Extremadura, que se sumaron tarde a la locura compradora, los precios siguen increment¨¢ndose, en Baleares, La Rioja, Canarias, Cantabria y Castilla y Le¨®n, se mantienen. En el resto de comunidades empiezan a caer, con m¨¢s o menos fuerza.

El precio medio de la vivienda usada se situ¨® en 1.772,7 euros por metro cuadrado a cierre de septiembre, un 16,6% m¨¢s que en igual fecha de 2004, seg¨²n Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). En septiembre de 2004, la tasa de crecimiento fue del 19,1%. En marzo pasado baj¨® al 18,9% y en junio se coloc¨® en el 17,2%.

Las capitales que tienen precios m¨¢s altos son Madrid (3.519,9 euros el metro); Barcelona (3.224,3 euros); Bilbao (2.687 euros) y Segovia con 2.301 euros. Los precios m¨¢s bajos est¨¢n en Lugo (765,2 euros); Ourense (1.105); Zamora (1.157 euros) y Pontevedra (1.199,6 euros). Las provincias, exceptuando las capitales, m¨¢s caras son Vizcaya, Madrid, M¨¢laga y Barcelona.

Ildefonso Ortega, presidente de Tinsa, tasadora que valora el 50% de los pisos que se venden en Espa?a, afirm¨® ayer la desaceleraci¨®n de precio de la vivienda usada "es un ajuste entre la demanda y la oferta del mercado", que se est¨¢ realizando "de una manera suave, sin dientes de sierra". Esta tendencia tambi¨¦n est¨¢ llegando a la vivienda nueva, seg¨²n Tinsa.

A la vez tambi¨¦n se est¨¢ alargando el periodo de venta, desde los tres a los seis meses de media. Incluso hay zonas, como el barrio de Salamanca en Madrid, "donde apenas hay operaciones porque el que vende no baja el precio y el que compra no est¨¢ dispuesta a pagar lo que se pide".

Ortega considera que 2005 podr¨ªa terminar con un alza cercana al 14,5%, 4,5 puntos menos que el a?o anterior, si se toma como base el tercer trimestre del a?o. Para 2006 prev¨¦ que, si no hay sobresaltos, los pisos suban entre el 5% y el 10%, "aunque algunas ciudades dormitorio de las periferias de las ciudades pueden subir m¨¢s". Seg¨²n Ortega, no hay riesgo de desplome de precios y recuerda que entre 1991 a 1993 los precios cayeron un 8%, pero luego se recuperaron con rapidez.

El presidente de Tinsa coment¨® que la inmigraci¨®n est¨¢ incidiendo en el mercado de la vivienda de dos formas. Por un lado, los que tienen menos recursos se centran en las casas de segunda mano, antiguas, con d¨¦ficit de equipamiento, y situadas en los extrarradios de las capitales, que han registrado un "fuerte" aumento en el ¨²ltimo a?o. Son viviendas valoradas en unos 150.000 euros.

Por otro lado, "cuando los inmigrantes est¨¢n m¨¢s integrados y con mejores salarios, acuden a las periferias de las ciudades, bien equipadas y modernas", seg¨²n Ortega. Su valor es superior a los 180.000 euros "y se piden con cr¨¦ditos a 25 o 30 a?os". A su juicio, una subida de tipos ayudar¨ªa a frenar la subida de precios, pero sin cambios radicales de tendencia.

La consecuencia de la subida de precios es que los cr¨¦ditos a las familias para comprar vivienda no paran de crecer. Los hogares deben ya 448.000 millones a las entidades bancarias por adquisici¨®n de inmuebles, seg¨²n las cifras que ofreci¨® ayer el Banco de Espa?a en su bolet¨ªn mensual de noviembre. El texto recoge datos de septiembre (¨²ltimos disponibles) que reflejan un incremento del 24,4% respecto al mismo mes de 2004. Lejos de desacelerarse, ese ritmo de expansi¨®n aumenta (es una d¨¦cima superior al registrado en el mes de agosto). Adem¨¢s del de vivienda, tambi¨¦n aumenta el cr¨¦dito para el consumo, aunque a un ritmo inferior (11,4% m¨¢s). En total (vivienda, consumo y otros fines) las familias adeudan 616.700 millones de euros a bancos y cajas, un 20,6% m¨¢s que en septiembre de 2004. Este organismo estima que octubre "apunta a un mantenimiento de los ritmos de avance de la deuda de empresas y familias". Las empresas aumentan un 18,2% el cr¨¦dito. El pasivo de las empresas es de 749.200 millones.