El PP apoya una operaci¨®n urban¨ªstica que permite ganar 100 millones al Valencia CF

La Federaci¨®n de Asociaciones de Vecinos de Valencia y la oposici¨®n lo hab¨ªan avisado. La ampliaci¨®n del estadio de Mestalla no era legal y la justicia la invalidar¨ªa. As¨ª fue. En octubre de 2002 el Tribunal Superior de Justicia anul¨® la modificaci¨®n del plan general que permiti¨® al Valencia CF en 1998 ganar localidades, y marc¨® la salida de una carrera de fondo por construir un nuevo recinto para la entidad deportiva m¨¢s influyente de la Comunidad Valenciana. El club necesitaba otro estadio y el Ayuntamiento, dirigido por Rita Barber¨¢, del PP, har¨ªa lo posible por consegu¨ªrselo. Y as¨ª ha sido. El gobierno local de Barber¨¢ apoyar¨¢ hoy con sus votos, los de la mayor¨ªa, un paso decisivo hacia ese objetivo. El pleno prev¨¦ aprobar la exposici¨®n p¨²blica de los planes de una doble operaci¨®n urban¨ªstica de gran calado pactada con el presidente del Valencia CF, Juan Soler: la recalificaci¨®n del solar de Mestalla, donde el club logra edificabilidad para construir 750 viviendas y una gran ¨¢rea comercial, y la privatizaci¨®n de una parcela p¨²blica en la avenida de las Cortes Valencianas para el nuevo campo, que el equipo espera estrenar en 2009.

La operaci¨®n, denuncian EU-L'Entesa y asociaciones vecinales, es un traje a la medida del accionista mayoritario del Valencia. Otro m¨¢s, porque la Generalitat, tambi¨¦n del PP, intervino para culminar lo que el propio Soler bautiz¨® como "pelotazo urban¨ªstico" en Riba-roja, donde se levantar¨¢ la nueva ciudad deportiva del Valencia CF junto a 2.700 viviendas en suelo r¨²stico. Los socialistas tambi¨¦n se oponen al plan. Los populares rechazan de plano un supuesto trato de favor; al contrario, afrontan la aprobaci¨®n del proyecto "con una absoluta tranquilidad y serenidad" de que cumple la legalidad urban¨ªstica.

Pero, ?la recalificaci¨®n de Mestalla, tal como sale a exposici¨®n p¨²blica para alegaciones, se ajusta a los intereses generales? No, responden socialistas y EU-L'Entesa, que consideran que se han puesto por delante los del club deportivo. Soler no ha ocultado que los ingresos inmobiliarios que aportar¨¢ la venta de la parcela de Mestalla como suelo residencial son sustanciosos, de al menos 300 millones de euros que alg¨²n consejero euf¨®rico y otras fuentes del club han elevado en m¨¢s de una ocasi¨®n por encima de los 500. El nuevo estadio costar¨¢ cerca de 200 millones, por lo que el club ganar¨¢ al menos 100 millones -aunque ayer elev¨® el coste del futuro campo-.

Un negocio redondo cuyos n¨²meros se han cuadrado "a martillazos", asegura el portavoz socialista, Rafael Rubio. El Valencia pretend¨ªa una edificabilidad de 90.000 metros cuadrados de techo y el Ayuntamiento le concede 89.380,44. La parcela que ocupa Mestalla ronda los 31.000 metros cuadrados de superficie, por lo que le correspond¨ªan, desde una perspectiva estricta, 55.800 metros cuadrados de edificabilidad al recalificar -como campo deportivo no tiene aprovechamiento-. Los socialistas hubieran considerado aceptable partir de esa cifra, pero el PP rechaza el planteamiento y ha consensuado con el Valencia CF un ¨¢mbito de actuaci¨®n urban¨ªstica que incluye las calles adyacentes al estadio y edificaciones consolidadas como el Nuevo Ayuntamiento y la Consejer¨ªa de Infraestructuras. El gobierno local defiende que es necesario reordenar esta macroparcela, en la que se redistribuyen una zona verde y equipamientos, y de la que resultan los metros cuadrados de aprovechamiento residencial y terciario apetecidos por Soler.

Unas 3.000 personas vivir¨¢n en nueve torres de 16 alturas con un ¨¢rea comercial de 13.471 metros cuadrados que puede casi triplicarse con entreplantas. En el subsuelo, se ofertar¨¢n 1.600 aparcamientos. El desarrollo de la actuaci¨®n se retrasar¨¢ hasta 2009, cuando el Valencia CF estrene estadio y la gesti¨®n la asumir¨¢ la empresa p¨²blica Aumsa como agente urbanizador. El Ayuntamiento adelantar¨¢ as¨ª los costes de urbanizaci¨®n (7,5 millones de euros). Soler no tendr¨¢ que esperar a la ejecuci¨®n del plan para hacer caja: en cuanto la Generalitat apruebe definitivamente el plan, el promotor podr¨¢ vender al mejor postor el suelo con los derechos de edificabilidad logrados. Un bocado suculento, como demuestra el hecho de que Soler ya vendiera, con opci¨®n a recompra, 10.000 metros cuadrados de la parcela a la constructora Murcia y Puchades en plena negociaci¨®n del plan.

El beneficio empresarial est¨¢ calculado. ?Y qu¨¦ ganan los ciudadanos con este doble plan? Nada, aseguran vecinos de Cortes Valencianas que compraron sus pisos junto a un solar reservado a un polideportivo. De nuevo un estadio dentro de la ciudad, m¨¢s tr¨¢fico, m¨¢s ruido, auguran. Adem¨¢s, el Ayuntamiento renuncia a un suelo dotacional p¨²blico en zona urbana que ser¨¢ sustituido mediante una permuta que se perfila parcialmente sobre terrenos de huerta -de adquisici¨®n m¨¢s barata para el club- que s¨®lo ver¨¢n su desarrollo con la revisi¨®n del plan general urbano. El nuevo campo se asentar¨¢ sobre 69.571,13 metros cuadrados, mientras que en otros 14.679 metros que seguir¨¢n en manos p¨²blicas, el Valencia CF har¨¢ un polideportivo.

"?Acaso no es un beneficio para la ciudad el disponer cuando lo necesite de un estadio sin que le haya costado un c¨¦ntimo? ?Acaso eso no es inter¨¦s general?", se pregunta el teniente de alcalde, Alfonso Grau. Hoy defender¨¢ que Valencia gana. La oposici¨®n asegura que pierde. El partido no ha terminado.