La compra de vivienda absorbe el 42% de la renta, el m¨¢ximo en diez a?os

Las familias espa?olas destinaron el 42,1% de su renta bruta anual disponible a la adquisici¨®n de una vivienda en el tercer trimestre, la tasa m¨¢s alta desde marzo de 1996, cuando el esfuerzo financiero de los hogares fue del 42,7%. Jos¨¦ Luis Malo de Molina, director general del Servicio de Estudios del Banco de Espa?a, se?ala que hay "carencias en la informaci¨®n" sobre vivienda, construcci¨®n y suelo, "lo que condiciona la realizaci¨®n de an¨¢lisis financieros".

En septiembre de 2005, el esfuerzo financiero que realizaron los hogares (importe bruto de las cuotas a pagar por el hogar mediano en el primer a?o tras la compra de una vivienda tipo financiada con un pr¨¦stamo est¨¢ndar por el 80% del valor del piso, en porcentaje de la renta anual disponible), fue del 36% de la renta bruta, seg¨²n la evoluci¨®n recogida en la ¨²ltima S¨ªntesis de Indicadores Econ¨®micos del Banco de Espa?a.

No es ning¨²n secreto que los espa?oles cada vez deben dedicar una mayor proporci¨®n de su renta al pago de su vivienda. Y las estad¨ªsticas lo confirman. A finales de septiembre, el precio de una vivienda libre de 93,75 metros cuadrados construidos era 7,1 veces superior a la renta bruta anual de un hogar mediano. En 2003 esa ratio era de 5,5 veces y en septiembre de 2005, de 6,6.

El precio de la vivienda libre en Espa?a creci¨® en septiembre un 9,8%, el primer aumento inferior al 10% en cinco a?os, seg¨²n el Ministerio de Vivienda. Sin embargo, la deuda de los hogares espa?oles para financiar la compra de un piso alcanz¨® a finales de agosto 538.974 millones, un 22,5% m¨¢s, seg¨²n el Banco de Espa?a.

Descontadas las deducciones de las que se benefician las familias al comprar una vivienda, los espa?oles destinaban al cierre de septiembre el 29,5% de su renta anual disponible a la adquisici¨®n de un piso, la tasa m¨¢s alta desde junio de 1996. Tambi¨¦n es superior al 25,2% registrado a finales de septiembre del a?o pasado.

La calidad de los datos sobre el sector inmobiliario viene poni¨¦ndose en entredicho desde distintos ¨¢mbitos. El propio director del Servicio de Estudios del Banco de Espa?a tambi¨¦n lo se?ala en una entrevista publicada en el ¨²ltimo n¨²mero de la revista ?ndice. En ella, Jos¨¦ Luis Malo de Molina afirma que "se detectan carencias en la informaci¨®n sobre el montante y la evoluci¨®n de los activos no financieros, fundamentalmente sobre estad¨ªsticas de la vivienda, la construcci¨®n y el suelo".

Estad¨ªsticas deficientes

Malo de Molina recalca la existencia de "un cierto desequilibrio" entre la disponibilidad de informaci¨®n financiera y econ¨®mica, en general, y la disponibilidad de estad¨ªsticas sobre vivienda, turismo, inmigraci¨®n, e investigaci¨®n y desarrollo.

Por ello, Malo de Molina quiere "llamar la atenci¨®n para mejorar las estad¨ªsticas de precios, fundamentalmente los de los distintos servicios y los de la vivienda", dada su relaci¨®n con las decisiones de pol¨ªtica monetaria".

Entre las deficiencias concretas detectadas por Malo de Molina, destacan "las carencias" sobre la valoraci¨®n del stock de viviendas construidas en el periodo, la evoluci¨®n de sus precios, "y todo ello vinculado a su financiaci¨®n y a los desequilibrios que la evoluci¨®n del mercado puede producir". De hecho, el Banco de Espa?a suspendi¨® temporalmente hace dos a?os la publicaci¨®n de sus estad¨ªsticas de vivienda, lo que coincidi¨® con el cambio de metodolog¨ªa que hizo el Ministerio de Vivienda.

Tambi¨¦n recalca que en inmigraci¨®n, a pesar de "no ser un tema nuevo, nunca hasta ahora se hab¨ªan detectado las carencias de informaci¨®n sobre su nivel y evoluci¨®n y sobre la distribuci¨®n de estos colectivos por ¨¢reas geogr¨¢ficas".