Las cajas alertan del riesgo de un ajuste brusco en el coste de la vivienda

Las advertencias del Banco de Espa?a parecen no haber ca¨ªdo en saco roto. Al menos, para las cajas de ahorros, que suponen la mitad del sistema financiero. Contra todo pron¨®stico, Juan Ram¨®n Quint¨¢s, presidente de la Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorros (CECA), realiz¨® ayer una clara advertencia al sector -que agrupa el 56% de las hipotecas- al explicar que la oferta de pisos es muy superior a la demanda, por lo que podr¨ªa haber un fuerte ajuste de precios.

Seg¨²n sus c¨¢lculos, este a?o se construir¨¢n unas 900.000 viviendas, una cifra muy superior a la demanda. Ante esta asimetr¨ªa, Quint¨¢s augur¨® que "podr¨ªa llegar un cambio brusco del mercado inmobiliario con las consiguientes repercusiones sobre el empleo y el ritmo de crecimiento espa?ol y, muy particularmente, sobre las empresas inmobiliarias". Es la primera vez que, desde un foro de entidades privadas, se advierte de una ca¨ªda brusca de los precios de la vivienda.

Seg¨²n explic¨® Quint¨¢s durante la XCIV Asamblea General, (a la que no se permiti¨® el acceso a los medios y tampoco hubo rueda de prensa posterior), "desde la perspectiva de la demanda, los signos de desaceleraci¨®n son evidentes: las transacciones de vivienda se moderaron en el primer semestre y se han alargado los periodos de venta de las promociones". Esta tendencia se refleja en los precios "que prosiguen la desaceleraci¨®n iniciada en 2004, con tasas de variaci¨®n inferiores al 10% en el tercer trimestre de 2006, por primera vez desde 2001". Por el contrario, la oferta "registra una aceleraci¨®n que sigue batiendo r¨¦cords".

Por otro lado, la CECA nombr¨® a Jos¨¦ Mar¨ªa M¨¦ndez director general adjunto para el ¨¢rea asociativa y de la secretar¨ªa general.