El alcalde de Riba-roja present¨® en 2005 un concierto a medida de los promotores

El alcalde de Riba-roja, Francisco Tarazona, del PP, present¨® en julio de 2005 a la Consejer¨ªa de Territorio una propuesta de concierto previo a la revisi¨®n del PGOU, que prev¨¦ la reclasificaci¨®n de casi 14 millones de metros cuadrados, m¨¢s del doble del suelo urbanizado. El concierto previo, salido del Consistorio el 22 de julio, incluye nuevos sectores de suelo cuyas previsiones de ocupaci¨®n son pr¨¢cticamente iguales a las de proyectos urban¨ªsticos como los de Porxinos o Golf Resort. El documento, redactado a medida de los promotores, se llev¨® a Territorio sin hacer p¨²blico el contenido.

Los t¨¦cnicos municipales redactaron entre 2004 y 2005 una propuesta de concierto previo para Riba-roja que, de aprobarse, duplicar¨¢ el suelo urbanizable, seg¨²n fuentes de la Consejer¨ªa de Territorio. El alcalde orden¨® el envi¨® del documento a la consejer¨ªa sin que conste su exposici¨®n al p¨²blico o su consulta a los vecinos.

El plan provisional, corregido por la Generalitat, parece haberse hecho a medida de los promotores que impulsaron grandes proyectos urban¨ªsticos ese a?o en esta localidad de Camp de T¨²ria. En 2005 se conocieron 12 nuevos proyectos residenciales y siete industriales, que, de materializarse, disparar¨ªan la poblaci¨®n de este municipio de los 18.000 habitantes de la actualidad a los 56.000.

Los nuevos sectores urbanizables dibujados en la propuesta de concierto previo coinciden pr¨¢cticamente en extensi¨®n y edificabilidad con los grandes PAI (Programas de Actuaci¨®n Integrada) que prosperaron.

As¨ª, unidades de actuaci¨®n como la del Quint, con 630.000 metros cuadrados y 1.600 viviendas previstas, son un calco de los objetivos del PAI Masia de Traver II. Los sectores Golf Resort, con 2,6 millones de metros cuadrados y 3.500 residencias, o el de Mas de Porxinos, con 1,6 millones de metros y 2.700 viviendas, presentan la misma din¨¢mica. Y en parecida situaci¨®n se encuentran los PAI del Carrasqueret, que promueve Llanera, o el Penyot.

Pero el concierto previo a la revisi¨®n del PGOU va mucho m¨¢s all¨¢. El alcalde propone la reclasificaci¨®n de 13,8 millones de metros cuadrados del t¨¦rmino, de los que 5 millones tendr¨ªan uso industrial y 8,7, desarrollo residencial, con la edificaci¨®n de 13.440 nuevas viviendas -el PGOU en vigor preve¨ªa 16.468 nuevas residencias en una d¨¦cada-.

Los autores del concierto previo justifican los nuevos desarrollos en que el PGOU en vigor, aprobado en 1997, se encuentra en ejecuci¨®n. Las perspectivas de la Ciudad Log¨ªstica -¨¢rea industrial localizada en Riba-roja-, y el crecimiento del censo, que ha pasado de 12.500 a 18.000 habitantes en ocho a?os, son motivo suficiente para reclasificar millones de metros cuadrados, en opini¨®n del consistorio. "A la vista de la trayectoria poblacional, hay que hacer previsi¨®n de una serie de zonas residenciales nuevas para albergar los crecimientos citados", dice el documento.

Los sectores Golf Resort, al suroeste del municipio, y Mas de Porxinos, al oeste del t¨¦rmino, ser¨ªan los de mayor potencial edificatorio, aunque de baja densidad debido a su extensi¨®n. Adem¨¢s, llevan aparejadas la integraci¨®n de grandes zonas de espacios libres p¨²blicos de cesi¨®n, as¨ª como de infraestructuras de conexi¨®n y de servicios. El sector del Quint "vertebrar¨ªa" el espacio que separa el casco urbano y la urbanizaci¨®n Mas¨ªa de Traver de los complejos residenciales de Valencia la Vella y Els Pous. El Quint se liga adem¨¢s al proyecto de parque urbano en la ribera del Turia.

Los desarrollos industriales no se quedan atr¨¢s en proyecci¨®n. Los 5 millones de metros cuadrados que se proponen reclasificar completar¨ªan, seg¨²n el documento, la trama de suelo industrial entre el municipio vecino de Loriguilla y la A-3. El Consistorio se propone tambi¨¦n el desarrollo definitivo del Sector Cementeri, que qued¨® aparcado en la tramitaci¨®n del anterior PGOU.

En la memoria justificativa, el Ayuntamiento insiste en que la red de carreteras, "dise?ada hace muchos a?os", es un factor limitativo del desarrollo urban¨ªstico de esta localidad de Camp de T¨²ria. El concierto previo ve imprescindible la llegada del metro, soterrado a su paso por el casco urbano, y el desdoblamiento de la CV-370 y la CV-340. Otra serie de mejoras viarias se ligan al desarrollo de nuevos sectores urban¨ªsticos. "Se trata de aprovechar el impulso urban¨ªstico actual para crear dotaciones generales que de otro modo resultar¨ªan de imposible implantaci¨®n por su elevado costo", dice la memoria.

Para el abastecimiento de agua, el concierto previo propone que se extienda la red primaria de abastecimiento a todo el t¨¦rmino, surti¨¦ndose de fuentes alternativas como los pozos del Calvario, Escoto, nuevo pozo en el Sector Golf o el abastecimiento de Aguas de Valencia.