Los promotores inmobiliarios certifican el fin del auge de precios de la vivienda

Las se?ales que vaticinan el fin de ciclo se acumulan. Primero fue la desaceleraci¨®n del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2007, luego la ca¨ªda de la demanda de pisos y de hipotecas firmadas en 2006. Ahora han hablado los promotores madrile?os, que en un informe prev¨¦n para este a?o un encarecimiento de la vivienda nueva del 3%, un estancamiento en 2008 y un ligero repunte, del 1%, en 2009. "Las elevaciones de los tipos nos llevan a anticipar una moderaci¨®n en los precios m¨¢s intensa que la predicha. No se descarta un crecimiento real nulo o ligeramente negativo para 2008 o incluso para 2007", dicen.

De cumplirse las predicciones de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), el incremento en torno al 3% de este a?o ser¨ªa el menor de la ¨²ltima d¨¦cada. El mercado se acercar¨ªa as¨ª a la tendencia de que los precios de la vivienda crezcan a niveles parecidos a los de la inflaci¨®n, que en el ¨²ltimo a?o fue del 2,7%. "Los precios registrar¨¢n crecimientos cero en valores reales", asegura el presidente de Asprima, Jos¨¦ Manuel Galindo.

Galindo se acerc¨® ayer al reciento ferial Ifema de Madrid, que desde hoy y hasta el s¨¢bado acoge la novena edici¨®n del Sal¨®n Inmobiliario. De forma paralela, se celebra la Conferencia Inmobiliaria, donde se present¨® el informe que analiza las claves de la fase alcista que ha atravesado el sector durante los ¨²ltimos a?os. Y la del aterrizaje que ya est¨¢ aqu¨ª.

El informe de Asprima compara la coyuntura espa?ola -que ha experimentado un incremento de los tipos de inter¨¦s hasta el 3,75% actual y una moderaci¨®n en el crecimiento interanual del precio de la vivienda del 7,2% en el primer trimestre del a?o- con las experimentadas en los ¨²ltimos a?os por pa¨ªses como el Reino Unido, Australia y Estados Unidos.

Seg¨²n los promotores, estos mercados inmobiliarios gozaron de una bonanza similar a la espa?ola y, posteriormente, "han vivido un proceso de ajuste a un endurecimiento de las condiciones financieras, as¨ª como a una saturaci¨®n de la demanda". El informe de Asprima asegura que el sector inmobiliario espa?ol "se halla en un punto de inflexi¨®n" y camina hacia entornos menos favorables. Sin embargo, afirman que no faltar¨¢n est¨ªmulos de demanda si los precios se ajustan con realismo.

500.000 viviendas anuales

Tanto Galindo como los otros ponentes en la conferencia rechazaron t¨¦rminos como "crisis". Ellos matizan que el sector atraviesa un momento de "normalizaci¨®n" o "ajuste". En este ajuste se incluye la predicci¨®n de que en el pr¨®ximo lustro se construir¨¢n unas 500.000 viviendas nuevas al a?o, frente a las cerca de 700.000 que se han puesto en el mercado durante los dos ¨²ltimos a?os. Este ritmo supone, seg¨²n el estudio, que la demanda "mantiene un potencial muy elevado para los pr¨®ximos seis o siete a?os", debido a que el ritmo de creaci¨®n de hogares en este periodo podr¨ªa mantener niveles cercanos al medio mill¨®n de viviendas.

No obstante, apunta que el asentamiento de los m¨¢s de cuatro millones de inmigrantes que ya han llegado a Espa?a "puede suponer una demanda potencial de vivienda de m¨¢s de 100.000 unidades anuales".

Galindo es optimista sobre los efectos que tendr¨¢ en las cifras de paro esta ca¨ªda en un sector que ocupa al 12% de los empleados. El presidente de Asprima asegura que los posibles excedentes de trabajadores ser¨¢n transferidos al sector servicios, que es el que demanda m¨¢s mano de obra. Adem¨¢s, a?ade, no est¨¢n llegando tantos inmigrantes a Espa?a como hace dos o tres a?os, otro factor que contribuir¨¢ a que las cifras de empleo no se resientan en el nuevo ciclo.

Otro de los elementos que el informe se?ala como definitivos para el cambio de tendencia es el sobreendeudamiento al que se han sometido las familias como consecuencia de las subidas de los tipos de inter¨¦s. Las entidades financieras han alargado los plazos de pago de la hipoteca. Y, apuntan los promotores, con este alargamiento, que en algunos casos supera los 40 a?os de amortizaci¨®n de deuda, los bancos pretenden incrementar la penetraci¨®n sobre los segmentos de rentas bajas, inmigrantes y j¨®venes.

En este contexto, las inmobiliarias idean f¨®rmulas novedosas para atraer clientes. Metrovacesa anunci¨® ayer que ofrecer¨¢ una hipoteca con un tipo de inter¨¦s equivalente al Eur¨ªbor menos dos puntos b¨¢sicos el primer a?o, y al Eur¨ªbor m¨¢s el 0,39% a partir del tercer ejercicio. Metrovacesa se hace cargo de los dos puntos de Eur¨ªbor que el cliente se ahorra en intereses el primer a?o de la hipoteca que sus clientes firmar¨¢n con el BBVA. La inmobiliaria pretende con esta promoci¨®n adaptar su producto y su estrategia comercial a las necesidades de los clientes.