El par¨®n inmobiliario reduce un 39% el visado de viviendas en agosto

"El cambio de ciclo es clar¨ªsimo. Los datos de los arquitectos s¨®lo confirman una tendencia que era evidente desde hac¨ªa meses". Quien habla as¨ª es el estad¨ªstico Julio Rodr¨ªguez; y los datos a los que se refiere son los visados de obra nueva que elaboran los arquitectos y que publica el Ministerio de Fomento. Entre enero y agosto, este indicador ha contabilizado 482.000 viviendas, un 12,4% menos que los visados registrados en el mismo periodo de 2006.

Pero m¨¢s llamativo a¨²n es el desplome de agosto: los 33.738 visados suponen un retroceso del 39% respecto al mismo mes del a?o anterior. Hay que remontarse a agosto de 2003 para encontrar una cifra inferior. "Y a medida que avance el segundo semestre, las ca¨ªdas ser¨¢n mayores", augura Rodr¨ªguez.

Dos causas explican esta ca¨ªda. Por una parte, desde que estallara en verano la crisis de las hipotecas basura, las entidades financieras han endurecido sus condiciones de cr¨¦dito a las inmobiliarias. Por otra, las ventas han ca¨ªdo vertiginosamente.

Las cifras oficiales aseguran que en el primer trimestre del a?o el n¨²mero de operaciones de compraventa ha descendido un 10%. Pero las oficiosas son todav¨ªa m¨¢s negativas para el sector: la semana pasada, Fernando Mart¨ªn, el presidente de Fadesa y del lobby de las inmobiliarias, asegur¨® que las empresas m¨¢s importantes del sector vendieron un 35% menos hasta septiembre.

El catedr¨¢tico y estad¨ªstico Ricardo Verg¨¦s asegura que el que la banca se lo piense ahora dos veces antes de financiar a los promotores muestra la sobreproducci¨®n de los ¨²ltimos a?os. Y a menor financiaci¨®n, menos encargos por parte de las inmobiliarias, y menos visados.

Otro de los factores que han hecho m¨¢s pronunciado el descenso es la aprobaci¨®n del C¨®digo T¨¦cnico de Edificaci¨®n que afecta a las nuevas viviendas. Su inminente entrada en vigor hizo que durante el segundo semestre de 2006 aumentara el n¨²mero de viviendas visadas. Se intentaba as¨ª rehuir de una normativa que endurece -y encarece- la construcci¨®n de pisos.

Por tipos de viviendas, las unifamiliares han sido las m¨¢s afectadas por el retroceso en el n¨²mero de proyectos que firman los arquitectos. As¨ª, mientras que ¨¦stas cayeron un 36,6% en los ochos primeros meses del a?o, los pisos en bloques s¨®lo bajaron un 6%.

El presidente de los colegios de arquitectos, Carlos Hern¨¢ndez Pezzi, rebaja las opiniones m¨¢s apocal¨ªpticas. Seg¨²n su punto de vista, no estamos ante una de las crisis c¨ªclicas del sector, sino en un reajuste necesario.

Y frente la opini¨®n de los promotores, que niegan que los precios de la vivienda vayan a caer, el Deutsche Bank prev¨¦ que los pisos se abaratar¨¢n entre un 2% y un 8% en 2008; despu¨¦s de finalizar 2007 en un nivel cercano al crecimiento del IPC, seg¨²n informa Efe. El banco alem¨¢n difundi¨® ayer un estudio que se?ala que los precios de la vivienda a¨²n est¨¢n inflados.