El precio real de la vivienda cae por primera vez en los ¨²ltimos 10 a?os

Ya es oficial. Su piso perdi¨® valor en los ¨²ltimos 12 meses, algo que no ocurr¨ªa desde finales de 1997. Los datos que el Ministerio de Vivienda har¨¢ p¨²blicos hoy muestran que la vivienda se ha encarecido un 4% desde abril de 2007. Este porcentaje se queda cinco d¨¦cimas por debajo de la inflaci¨®n de marzo, que ha escalado hasta el m¨¢ximo en 13 a?os. ?Qu¨¦ significa esto? Que, en t¨¦rminos reales, los precios han ca¨ªdo. En la anterior crisis que azot¨® al sector inmobiliario, la de los a?os noventa, la p¨¦rdida de valor se alarg¨® durante siete a?os.

Las cajas reducen al 0,9% la previsi¨®n de crecimiento econ¨®mico en 2009 En la crisis de los noventa, la vivienda perdi¨® valor durante siete a?os

Y si el coste de las casas se ha relajado este a?o, en el ¨²ltimo trimestre se ha congelado, con una subida del 0,8%. Ya hubo el a?o pasado alg¨²n trimestre con aumentos por debajo del IPC, pero ¨¦sta es la primera vez en la d¨¦cada que la ca¨ªda real se produce en la tasa interanual, es decir, la que resume la evoluci¨®n de los 12 meses anteriores. Y otro r¨¦cord: la media espa?ola del metro cuadrado de vivienda libre supera los 2.100 euros.

En esta coyuntura llega la reci¨¦n nombrada ministra, Beatriz Corredor. Justo en el momento en el que se alcanza el objetivo del anterior Gobierno: que el precio de la vivienda creciera al mismo ritmo que el resto de bienes de consumo.

El problema es que una vez llegado a ese punto, el mercado lo ha traspasado. Los precios crecen ahora menos que la inflaci¨®n, y se intuye en un futuro no lejano la situaci¨®n m¨¢s temida por los constructores: una ca¨ªda generalizada de los precios en t¨¦rminos nominales. A esto se a?aden las dudas que muchos expertos siembran sobre la calidad de las estad¨ªsticas inmobiliarias. Algunos analistas consideran que el ajuste a la baja es m¨¢s brusco del que reflejan los datos oficiales, que s¨ª dan cuenta de ca¨ªdas en varias provincias.

Los promotores han reconocido que la bajada ha irrumpido en algunos segmentos del mercado, como la vivienda usada o la segunda residencia, pero se resist¨ªan a admitir descensos en los de nueva construcci¨®n. Hasta el pasado martes, cuando el G-14, el lobby de las grandes inmobiliarias asegur¨® que el ajuste a la baja ya ha ocurrido en el ¨²ltimo semestre.

Pero la estad¨ªstica que hoy se presenta no s¨®lo habla de precios. Tambi¨¦n perfila el panorama de las ventas. Y como ya se sab¨ªa, la crisis afecta a todo el sector, pero a algunos m¨¢s que a otros. As¨ª, mientras que la ca¨ªda en la compraventa de segunda mano es del 23%, la nueva se salva con un descenso menor, de tan s¨®lo el 0,9%.

Estos datos son bastante mejores que los del INE. Este organismo calcula que el desplome de las compraventas fue en 2007 mucho mayor: un 36% en la vivienda usada, y un 15% en la nueva.

El ¨²ltimo reducto que le queda a un sector en ca¨ªda libre es la vivienda protegida. Y ¨¦sta, seg¨²n los datos oficiales, ha tenido una buena evoluci¨®n. Unas 200 familias compraron cada d¨ªa de 2007 un piso con alg¨²n tipo de protecci¨®n. La suma de todo el a?o, 73.000 compras, suponen un aumento de casi el 20% respecto a 2006. Estos datos son importantes tanto para unas empresas que no saben c¨®mo deshacerse de un stock que hoy por hoy no consiguen vender, como para un Gobierno que se ha comprometido a aumentar el n¨²mero de viviendas protegidas, hasta las 150.000 anuales.

El sector de la construcci¨®n es, precisamente, uno de los factores que explican la revisi¨®n a la baja de las previsiones que ayer anunci¨® Funcas. La fundaci¨®n de las cajas de ahorros estima para 2008 un crecimiento del 2% (seis d¨¦cimas menos de lo previsto en febrero). Pierden impulso todos los componentes de la demanda, pero especialmente el sector de la inversi¨®n residencial, que retrocede un 6,9%. Y el escenario empeorar¨¢ de forma considerable en 2009. Funcas anticipa un fuerte bache para la econom¨ªa, con un crecimiento de apenas el 0,9%, siete d¨¦cimas menos que la anterior previsi¨®n.

Adem¨¢s, el C¨ªrculo de Empresarios habl¨® de las medidas econ¨®micas que tiene previsto aprobar hoy el Gobierno. Las calific¨® de "insuficientes" para combatir la desaceleraci¨®n. Claudio Boada, presidente del C¨ªrculo, pidi¨® al Ejecutivo que controle "con rigor" las pol¨ªticas de gasto no productivo ante el futuro.

El precio real de la vivienda cae por primera vez desde 1997