Almunia advierte al Gobierno de que el ajuste inmobiliario ser¨¢ "m¨¢s r¨¢pido de lo que espera"

En este sentido, los datos sobre la evoluci¨®n del mercado inmobiliario que se est¨¢n dando a conocer desde principios de a?o muestran muy a las claras que el sector afronta una ¨¦poca de incertidumbre que ya est¨¢ afectando tambi¨¦n a la industria auxiliar y a las empresas de servicios relacionadas y cada d¨ªa aparecen nuevas voces que advierten del impacto de este fen¨®meno en el conjunto de la econom¨ªa. De hecho, hoy ha sido el propio comisario europeo de Asuntos Econ¨®micos, el espa?ol Joaqu¨ªn Almunia, quien ha alertado de que el proceso de ajuste en el mercado espa?ol de la vivienda est¨¢ siendo m¨¢s r¨¢pido de lo previsto y va a continuar "m¨¢s r¨¢pido de lo que espera el Gobierno".

De hecho, Almunia ha vaticinado que la producci¨®n de la construcci¨®n residencial se ir¨¢ "alineando" con la demanda real, que cifr¨® en torno a 450.000 viviendas al a?o tras una ¨¦poca de "boom inmobiliario". As¨ª, desde 200, ha apuntado el comisario europeo, la construcci¨®n en Espa?a ha sido muy superior a la demanda real "para uso", es decir, de primeras y segundas residencias adquiridas con el objetivo de utilizarlas y no para inversi¨®n.

Seg¨²n ha hecho p¨²blico hoy el INE, el brusco ajuste inmobiliario al que ha hecho referencia Almunia se ha dejado notar con fuerza en la compraventa de viviendas y, consecuentemente, en la concesi¨®n de hipotecas. As¨ª, seg¨²n estos datos, la ca¨ªda en las ventas ha continuado la tendencia a la baja iniciada en enero -cuando se dio a conocer este dato por primera vez- y su descenso del 24% ha provocado, a su vez, que la concesi¨®n de cr¨¦ditos para comprar casa se haya reducido otro 25,8%, y cada vez por menor importe tras dos meses consecutivos de bajadas.

Concretamente, del total de compraventas registradas en febrero, las referidas a vivienda libre (51.343 transacciones) han descendido un 23,5%, en tanto que las de vivienda protegida (4.119 operaciones) han bajado un 33,7%. Sin embargo y tal y como ocurri¨® en enero, el descenso ha vuelto a ser m¨¢s acusado en el caso de las casas de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 33,8%, en tanto que las transaccones de inmuebles nuevos moderan este descenso hasta el 11,1%.

Atendiendo a la distribuci¨®n geogr¨¢fica, Murcia y Comunidad Valenciana, a pesar de su exposici¨®n al mercado de segundas residencias -m¨¢s afectado por el frenazo del ladrillo-, han sido las comunidades donde el n¨²mero de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes ha sido mayor, con 223 y 198 operaciones, respectivamente. Asimismo, en febrero de 2008, el 54,3% de las transacciones de viviendas se han registrado en cuatro comunidades aut¨®nomas: Andaluc¨ªa, Comunidad Valenciana, Catalu?a y Madrid.

Por lo que respecta a las hipotecas, el importe medio de las constituidas sobre viviendas ha ca¨ªdo en tasa interanual por segundo mes consecutivo hasta situarse en 148.965 euros en febrero, un 0,79% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el n¨²mero de viviendas hipotecadas en ese mes ha ca¨ªdo otro 25,83% con un total de 81.897 pr¨¦stamos firmados.

Este descenso en el conjunto del negocio hipotecario se ha traducido asimismo en la reducci¨®n del capital prestado, de un 26,41% frente al mismo periodo de 2007, hasta los 12.199,8 millones.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca r¨²stica o urbana, el importe medio tambi¨¦n ha bajado, un 4,83%, hasta los 169.320 euros, tal y como ha sucedido tambi¨¦n con el conjunto de fincas hipotecadas, que ha bajado un 18,90% hasta las 124.666 euros. Con estos mimbres, el capital prestado para este tipo de cr¨¦ditos se ha reducido un 22,8%, bajando hasta los 21.108,4 millones.

Las cajas siguen liderando el sector

El tipo de inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro, que mantienen su liderazgo en la concesi¨®n de estos cr¨¦ditos con el 57,9% del total, se ha situado en el 5,03% a un plazo medio de 26 a?os. En el caso de los bancos, que han firmado el 31,9% de las hipotecas, el tipo medio ha sido del 5,09% a 25 a?os.

En esta l¨ªnea, el 97,9% de las hipotecas constituidas en febrero ha recurrido a un tipo de inter¨¦s variable, frente al 2,1% de tipo fijo. Como viendo siendo habitual, dentro del variable, el Eur¨ªbor ha sido el tipo de referencia m¨¢s utilizado, ya que se aplic¨® en el 87,8% de las nuevas hipotecas.

Seg¨²n c¨¢lculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de inter¨¦s de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un pr¨¦stamo de vivienda en febrero fue de 856,71 euros, 47,18 euros m¨¢s cara que hace un a?o.