Los precios caen m¨¢s de lo que nos dicen

A Juan le ped¨ªan 550.000 euros por un piso de m¨¢s de cien metros cuadrados en el centro de Madrid. Tan caro que ni se acerc¨® a verlo. Ahora, dos meses m¨¢s tarde, le ofrecen la misma casa pero mucho m¨¢s barata: 460.000. Una rebaja del 16%. Y adem¨¢s, le avisan, esta cifra es negociable. "Nadie se ha acercado a verlo en este tiempo", le ha confesado el comercial.

La promotora Lubasa acaba de anunciar que reduce un 10% el precio de unas viviendas que trata de vender en Madrid. Si antes ped¨ªa 335.000 euros por un apartamento con dos habitaciones, ahora se conforma con 300.000. Un 10% menos.

Cualquiera que en los ¨²ltimos meses haya intentando comprar o vender ha presenciado casos parecidos. Pero entonces, ?por qu¨¦ los datos oficiales se resisten a registrar ca¨ªdas nominales en los precios? El Ministerio de Vivienda anunci¨® la semana pasada un encarecimiento del 3,8%. Es la primera vez en una d¨¦cada que los precios de los pisos crecen por debajo de la inflaci¨®n, pero siguen en una tasa positiva.

Otros estudios s¨ª llevan tiempo diciendo que los pisos son m¨¢s asequibles cada mes que pasa. Son informes de p¨¢ginas web que comercializan viviendas de segunda mano o de distintas universidades. Cada una hace c¨¢lculos distintos, todas con una muestra mucho menos representativa que la oficial, pero todas coinciden en que los precios ya est¨¢n cayendo. Y van desde disminuciones m¨ªnimas hasta otras m¨¢s importantes, del 10% como m¨¢ximo.

Una raz¨®n para esta divergencia entre lo que ocurre en la calle y lo que se lee en los peri¨®dicos es que la estad¨ªstica oficial, que elabora el ministerio con los datos que le suministran los registradores, no refleja los precios de mercado, sino lo que dice el tasador. Este m¨¦todo minimiza las subidas desorbitadas de los a?os del boom, e infravalora las potenciales ca¨ªdas que ya se puedan estar dando.

"El ¨ªndice de precios al consumo selecciona una cesta de productos. Compara lo que val¨ªa antes un tomate y lo que vale ahora otro con las mismas caracter¨ªsticas. En vivienda, no hay nada parecido porque la muestra elegida var¨ªa cada trimestre y no es comparable", explica el estad¨ªstico Julio Rodr¨ªguez.

Los datos son, pues, poco representativos y distorsionan la realidad. Pero, seg¨²n Rodr¨ªguez, no estamos tan mal como parece. "El mercado de la vivienda es por definici¨®n opaco y poco eficiente. En Europa, s¨®lo Francia y el Reino Unido tienen estad¨ªsticas mejores", explica. "Tiene sus limitaciones, pero la ¨²nica base de datos global que tenemos es la que publica el ministerio", concede Paloma Taltavull, de la Universidad de Alicante.

M¨¢s cr¨ªtico es el profesor Gonzalo Bernardos. En su opini¨®n, los datos oficiales yerran en la tendencia, porque los precios ya est¨¢n cayendo, y en t¨¦rminos conceptuales, porque en Madrid y Barcelona los pisos son un 50% m¨¢s caros de lo que se publica. "Y el problema de los portales inmobiliarios es que son una carta a los Reyes Magos. No dicen lo que se paga, sino lo que los propietarios piden", a?ade.

Entonces, ?c¨®mo saber qu¨¦ est¨¢ ocurriendo? "Es muy dif¨ªcil", dice Bernardos. "La ¨²nica manera es ver el sector de cerca. Y los casos que conozco son los de empresarios que lo est¨¢n pasando realmente mal".