El precio de la vivienda cae en el segundo trimestre por primera vez en una d¨¦cada

Al d¨ªa siguiente de la suspensi¨®n de pagos de Martinsa-Fadesa, las estad¨ªsticas oficiales han dado otra mala noticia al presidente de la inmobiliaria ca¨ªda. Fernando Mart¨ªn se ha cansado de asegurar en los ¨²ltimos meses que el precio de la vivienda no iba a bajar. El ministerio le llev¨® ayer por primera vez la contraria e inform¨® de que los pisos se han abaratado un 0,3% en el segundo trimestre del a?o, hasta los 2.095,7 euros por metro cuadrado. Hay que remontarse a 1998 -antes de que empezara el boom del ladrillo que dur¨® hasta el a?o pasado- para encontrar otra disminuci¨®n de precios.

A pesar de la ca¨ªda entre abril y junio, la vivienda libre todav¨ªa es m¨¢s cara que hace 12 meses, seg¨²n la estad¨ªstica que elaboran los tasadores. En un mercado como el inmobiliario -con un evidente exceso de oferta y en el que las ventas llevan meses estancadas- sorprende que todav¨ªa sigan creciendo los precios en t¨¦rminos interanuales, aunque lo hagan mucho menos que la inflaci¨®n. Hay dos explicaciones. La primera ser¨ªa que, por ahora, el ajuste se est¨¢ haciendo m¨¢s por la v¨ªa de disminuir la producci¨®n que por la de los precios. El segundo motivo es que la estad¨ªstica oficial es muy conservadora, y minimiza las rebajas que se ven a pie de calle.

Los datos oficiales van en la misma l¨ªnea de los que ofreci¨® la Sociedad de Tasaci¨®n hace dos semanas, cuando anunci¨® un descenso de los precios en los seis primeros meses del a?o del 1,2%. La diferencia es que la estad¨ªstica del ministerio abarca todo tipo de viviendas (nuevas y usadas, libres y protegidas) y que la base que utiliza para el estudio es mucho m¨¢s amplia que la de la Sociedad de Tasaci¨®n.

Y lo que dice la estad¨ªstica es que los pisos son ahora m¨¢s baratos que hace un a?o en s¨®lo dos comunidades: Arag¨®n y Madrid. Este ¨²ltimo es un caso de especial relevancia, porque la regi¨®n de Madrid act¨²a como un indicador adelantado en el mercado inmobiliario. Fue la primera en acusar el desplome en el n¨²mero de compraventa de viviendas; y si los precios en Madrid caen ahora un 0,4% en el a?o, es previsible que el resto de comunidades siga su estela.

Los expertos consultados prev¨¦n que la ca¨ªda de precios -esperada por los futuros compradores y temida por los empresarios del ladrillo- llegar¨¢ a finales de este a?o. Si el pron¨®stico se cumple, ser¨ªa el primer descenso interanual desde el inicio de la serie que ofrece el ministerio, que comenz¨® en 1996.

Un ¨²ltimo dato que da una idea de los malos momentos que atraviesa el sector inmobiliario: las 183.000 transacciones que se hicieron en el segundo trimestre suponen un desplome del 20% respecto al mismo periodo del a?o pasado.

En la presentaci¨®n de la estad¨ªstica, la directora de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, Anunciaci¨®n Romero, asegur¨® que el mercado se acerca al objetivo del Gobierno de que el precio de los inmuebles crezca en torno a la inflaci¨®n, a pesar de que el crecimiento de los precios se aleja cada vez m¨¢s del IPC, cuyo ¨²ltimo dato fue el 5%.