Renta Corporaci¨®n, incapaz de cumplir los requisitos bancarios

La tormenta financiera de las ¨²ltimas semanas ha asestado un nuevo golpe a las ya maltrechas inmobiliarias espa?olas. Escud¨¢ndose en el deterioro de los mercados financieros mundiales, la inmobiliaria catalana Renta Corporaci¨®n anunci¨® ayer a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que no puede afrontar las condiciones que le impuso el pasado 8 de agosto la banca acreedora para otorgarle una dispensa temporal (waiver).

El sindicato bancario que le prest¨® 500 millones de euros en diciembre de 2006 le arranc¨® en verano varios compromisos, como reducir su deuda. Sin embargo, la compa?¨ªa ahora afirma que no puede cumplir estas obligaciones porque pueden poner en riesgo su actividad ordinaria.

La empresa que preside Luis Hern¨¢ndez de Cabanyes inform¨® por carta a los cuatro bancos del sindicato -Santander, BBVA, Eurohypo y Fortis- sobre la imposibilidad de afrontar las nuevas condiciones el pasado 1 de octubre. A Renta Corporaci¨®n se le exig¨ªa mantener un determinado nivel de fondos propios, dar m¨¢s garant¨ªas y fijar varios objetivos en su plan de negocio que se adaptasen al nuevo ciclo. Adem¨¢s, deb¨ªa reducir a 500 millones su deuda financiera, que en junio era de 661,6 millones de euros.

Conversaciones

La inmobiliaria, que cerr¨® el primer semestre con p¨¦rdidas de 25,7 millones de euros y un apalancamiento del 78,4%, iniciar¨¢ ahora conversaciones para "adecuar los ratios financieros de seguimiento" y otros t¨¦rminos a "la situaci¨®n excepcional de los mercados, fundamentalmente financieros, significativamente deteriorados desde entonces". Una portavoz de la compa?¨ªa insisti¨® en que la empresa nunca ha dejado de cumplir con sus compromisos.

Renta, cuya cotizaci¨®n subi¨® ayer un 1,74%, es la segunda inmobiliaria cotizada, tras Martinsa-Fadesa, que pide ¨¢rnica a la banca este a?o. La inmobiliaria presidida por Fernando Mart¨ªn lo hizo el 11 de julio, pocos d¨ªas antes de solicitar el concurso de acreedores.

Precisamente ayer, tras varios retrasos y sin una nueva valoraci¨®n de sus activos, Martinsa present¨® sus resultados a la CNMV. La compa?¨ªa, en proceso concursal con una deuda de 5.200 millones, cerr¨® el primer semestre con unas p¨¦rdidas de 174,8 millones, frente a los beneficios de 413,1 millones que obtuvo en el mismo periodo de 2007. El resultado bruto de explotaci¨®n (Ebitda) tambi¨¦n registr¨® n¨²meros rojos, de 97,2 millones.

En el informe de gesti¨®n que mand¨® a la CNMV, la inmobiliaria sostuvo que se vio perjudicada por el proceso de refinanciaci¨®n de su deuda y el endurecimiento de las condiciones de financiaci¨®n. ?ste fue el argumento al que se agarr¨® para explicar la "dificultad" para cerrar acuerdos para vender suelo y paquetes de pisos.

Durante el primer semestre, las preventas de viviendas se desplomaron un 67%, hasta las 759 unidades, lo cual se traduce en un descenso del 53% en los ingresos. Adem¨¢s, la empresa registr¨® 223 anulaciones durante este periodo que sumaban 51 millones.