Corredor considera una "buena noticia" que la construcci¨®n de pisos caiga el 41%

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, prefiere ver el lado positivo a la hora de analizar el a?o que el sector inmobiliario considera el m¨¢s desastroso que recuerda. Espa?a ha pasado de iniciar 760.000 pisos en 2006 a 360.000 en 2008. Este ajuste -que seguramente era necesario, pero que por el camino ha dejado a 558.500 trabajadores del sector en el paro, seg¨²n el INE- es, seg¨²n las palabras de Corredor, una "buena noticia". "La construcci¨®n residencial est¨¢ volviendo al ritmo que requiere la poblaci¨®n espa?ola. [...] En este sentido, la redimensi¨®n del sector es una buena noticia", afirm¨® ayer la ministra en el programa Hoy por hoy de la cadena SER.

Las 360.000 viviendas iniciadas por los promotores en 2008 suponen un 41,5% menos que las del a?o anterior. La estad¨ªstica del Banco de Espa?a, que abarca hasta 1970, no hab¨ªa registrado nunca un desplome de este calibre. Estos datos concuerdan con lo que dice cualquier empresario del sector. El G-14, el lobby que aglutina a las mayores inmobiliarias, asegur¨® que el pasado mes de diciembre no hab¨ªa iniciado ni una sola vivienda.

Aumenta el peso la protecci¨®n oficial, que ha llegado a rozar las 91.000 viviendas. Pero aunque crezca, queda a¨²n lejos de los m¨¢s de 95.000 pisos protegidos que se empezaron a construir en 2006. Y se aleja tambi¨¦n del objetivo de iniciar 150.000 viviendas de protecci¨®n al a?o. El PSOE se present¨® a las pasadas elecciones generales con el compromiso de llegar a los 1,5 millones en los pr¨®ximos diez a?os.

Menos pr¨¦stamos

No s¨®lo el Ministerio de Vivienda hizo p¨²blicos ayer los datos sobre nuevas construcciones. El Instituto Nacional de Estad¨ªstica inform¨® de las hipotecas constituidas en enero. Y

lo m¨¢s llamativo es que el tipo de inter¨¦s al que los bancos concedieron los nuevos pr¨¦stamos aument¨® respecto al a?o anterior, a pesar de que en ese mes el Eur¨ªbor hab¨ªa ca¨ªdo hasta el 2,6%. As¨ª, el tipo medio que ofrecieron las entidades financieras fue del 5,64%, lo que supone un crecimiento del 10% respecto al mismo mes del a?o anterior; y del 1,1% respecto a diciembre de 2008.

Esto es as¨ª porque, a pesar de la ca¨ªda del Eur¨ªbor, bancos y cajas imponen ahora diferenciales cada vez mayores a los clientes que acuden a la sucursal en busca de una hipoteca. La banca arguye que cobran m¨¢s porque la crisis de liquidez ha hecho que aumenten las primas de riesgo, porque sus m¨¢rgenes est¨¢n disminuyendo y, por ¨²ltimo, porque a ellos tambi¨¦n les sale m¨¢s caro endeudarse en los mercados mayoristas del dinero.

No s¨®lo caen las viviendas iniciadas y el Eur¨ªbor. Tambi¨¦n lo hacen el n¨²mero de hipotecas concedidas, el capital prestado y el importe medio de cada una. Y adem¨¢s lo hacen en mayor medida de lo que ya lo hac¨ªan el a?o pasado, cuando lo que se anunciaba como un aterrizaje suave se convirti¨® en una debacle generalizada del ladrillo.

En enero se constituyeron 53.017 hipotecas sobre viviendas, 43,5% menos que un a?o atr¨¢s. Son ya 19 los meses consecutivos de descensos, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, la ca¨ªda de enero es mayor que la del mes anterior.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas baj¨® un 14,5% en el primer mes del a?o respecto a enero de 2008, hasta situarse en 122.091 euros. El capital prestado para este tipo de hipotecas se acerc¨® a los 6.473 millones de euros, con un descenso del 51,7% respecto a 2008.