El Eur¨ªbor por los suelos provoca la mayor ca¨ªda del coste de las hipotecas

En tiempos en los que el paro aumenta por millones y en los que pandemia se ha convertido en la palabra de moda, una buena noticia: el Eur¨ªbor todav¨ªa no encuentra suelo. El ¨ªndice que condiciona el precio de las hipotecas cerrar¨¢ este mes, como ya es habitual, en el m¨ªnimo de sus 10 a?os de vida. Se queda en el 1,77% a falta de los tres datos que quedan para finalizar el mes, que podr¨¢n modificar levemente este porcentaje.

Pero lo m¨¢s significativo es la magnitud de la ca¨ªda. Porque el Eur¨ªbor, que el a?o pasado lleg¨® a su m¨¢ximo al superar el 5,39%, ha ca¨ªdo en un a?o como no lo hab¨ªa hecho nunca, m¨¢s de tres puntos porcentuales.

Y esto no es todo, porque las hipotecas van a seguir abarat¨¢ndose gracias a dos efectos cruzados. Por una parte, a estas alturas del a?o pasado, el ¨ªndice continuaba su carrera alcista. Por ello, la revisi¨®n de los pr¨®ximos meses ser¨¢ ventajosa para los clientes de los bancos. Pero es que adem¨¢s, es casi seguro que el Banco Central Europeo anuncie el 7 de mayo un recorte, otro m¨¢s, de los tipos de inter¨¦s oficiales, que ahora est¨¢n en el m¨ªnimo del 1,25%. Esta nueva bajada, que se espera que deje los tipos en el 1%, echar¨¢ m¨¢s le?a para que el Eur¨ªbor contin¨²e a la baja. Eso s¨ª, el margen para las ca¨ªdas es ya estrecho.

Con un pr¨¦stamo medio a 25 a?os, en 12 meses se pagar¨¢n 3.000 euros menos

Comprar un piso requiere el 34% de la renta, ocho puntos menos que en 2008

Los m¨¢s beneficiados ser¨¢n los que usen el nuevo Eur¨ªbor para revisar hipotecas a plazos largos. As¨ª, una familia que tenga que devolver al banco 150.000 euros en 25 a?os se ahorrar¨¢ tan s¨®lo 249 euros mensuales. Es decir, casi 3.000 euros en los pr¨®ximos 12 meses. Un 27,6% menos. Pero es que el ahorro de esa misma hipoteca que se revise con el dato de abril y con un plazo de devoluci¨®n de 50 a?os llegar¨¢ hasta el 41,5%. El ahorro s¨®lo ser¨¢ inferior al 20% para las hipotecas a plazos cortos (una minor¨ªa) y tambi¨¦n para las que tengan fijado por contrato alg¨²n tipo m¨ªnimo aplicable.

Los damnificados son los que esperen conseguir una ganga al contratar una hipoteca. Porque las entidades financieras no est¨¢n trasladando la ca¨ªda del Eur¨ªbor en toda su magnitud, y fijan unos diferenciales muy altos para los nuevos pr¨¦stamos que conceden.

"Creemos que el Eur¨ªbor se va a seguir moderando, hasta llegar al 1,65% en septiembre. El recorrido a la baja es limitado porque el mercado ya ha descontado el recorte de los tipos de la pr¨®xima semana", asegura Sara Bali?a, de Analistas Financieros.

El desplome del Eur¨ªbor no es la ¨²nica consecuencia positiva de lo que ya se conoce como "gran recesi¨®n". La ca¨ªda del precio de la vivienda, que tantos quebraderos de cabeza da a constructores y propietarios, ha logrado atemperar uno de los indicadores que m¨¢s preocupaban en los a?os del boom inmobiliario.

Si hace s¨®lo medio a?o una familia media ten¨ªa que destinar el 42,4% de sus ingresos brutos anuales para comprar un piso, este porcentaje ha ca¨ªdo en el primer trimestre de 2009 hasta el 34,1%, seg¨²n el Banco de Espa?a, que en este c¨¢lculo tiene en cuenta las deducciones fiscales. Pobre consuelo si se tiene en cuenta que la proporci¨®n de renta necesaria se ha duplicado desde 1999.