El importe de las hipotecas registra su mayor descenso desde el estallido de la burbuja inmobiliaria
Los pr¨¦stamos para comprar vivienda bajan un 17% en un a?o hasta los 123.643 euros, aunque su inter¨¦s sube al 5,40% pese al descenso del Eur¨ªbor
El mercado hipotecario lleva 20 meses a la baja por el par¨®n inmobiliario. Se venden un 37% menos de casas que hace un a?o, y eso se traduce en un descenso similar en la concesi¨®n de pr¨¦stamos para comprar vivienda, un 36,7% en febrero, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Adem¨¢s, tambi¨¦n se reduce el dinero que se presta para estas operaciones por el abaratamiento de los inmuebles y por las mayores reservas de las entidades para prestar dinero, un 47,5% con 6.408 millones; y el capital medio de las hipotecas: un 17% frente al mismo periodo de 2008 hasta situarse en 123.643 euros, su mayor ritmo de descenso desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. No obstante, el importe de los pr¨¦stamos sube un 1,3% con respecto a enero y rompe la tendencia de los ¨²ltimos doce meses, lo que podr¨ªa dejar entrever que el mercado ha tocado un m¨ªnimo.
Esta rebaja, unida a la menor presi¨®n del Eur¨ªbor -que con su dato de abril causar¨¢ el mayor abaratamiento de las hipotecas desde la creaci¨®n de este indicador-, rebaja la renta que las familias destinan a la compra de vivienda del 31% al 25% y alivia en parte las dificultades econ¨®micas de los hogares espa?oles.
Adem¨¢s, tambi¨¦n se modera con respecto a enero el tipo de inter¨¦s medio al que se conceden estos pr¨¦stamos con un descenso del 4,3% hasta el 5,40%, aunque esta tasa es un 5,9% superior a la de hace un a?o pese a que entonces el precio del dinero duplicaba su nivel de hace un a?o (un 4,349% frente al 2,135% del pasado mes). Por entidades, el tipo de inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,54% y el plazo medio de 22 a?os, mientras que los bancos prestaron a un tipo de inter¨¦s del 5,32% y un plazo medio de 20 a?os.
Por otra parte, con el dato de febrero, son ya 20 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el n¨²mero de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril) coincidiendo con el estallido de la burbuja del sector. No obstante, el descenso interanual de febrero es inferior al experimentado en enero, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 43,5%.
En tasa intermensual (febrero sobre enero), los datos apuntan a descenso del 2,2% en el n¨²mero de viviendas con hipoteca, mientras que en el acumulado del a?o la ca¨ªda alcanza el 40,3% en tasa interanual.
Las grandes inmobiliarias tienen una deuda de 300.000 millones
La deuda de las grandes compa?¨ªas inmobiliarias con las entidades financieras en Espa?a supera los 300.000 millones de euros, mientras que el n¨²mero de activos inmobiliarios cuya gesti¨®n asumen bancos y cajas de ahorro crece diariamente, seg¨²n ha indicado hoy Richard Ellis.
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