El adelanto de compras por los cambios fiscales salva el a?o inmobiliario

Despu¨¦s de tres a?os de ca¨ªda sin tregua, el a?o 2010 se cerr¨® con un aumento de la venta de pisos del 5,9% en Espa?a. Un total de 491.000 viviendas cambiaron de manos el a?o pasado. Casi seis de cada 10 fueron ventas de segunda mano; el otro 40%, de obra nueva, seg¨²n las cifras dadas a conocer ayer por el Ministerio de Fomento basadas en transacciones ante notario. Bajando al detalle territorial, sin embargo, todav¨ªa hay seis comunidades aut¨®nomas donde las compras contin¨²an a la baja: Andaluc¨ªa, Cantabria, Extremadura, La Rioja, Navarra y Murcia. En estas dos ¨²ltimas, la sangr¨ªa no ha terminado, con ca¨ªda de ventas del 12,3% y el 16,3%.

La recuperaci¨®n en la venta de vivienda llega despu¨¦s de un ejercicio muy irregular, marcado por dos momentos clave que produjeron latigazos de compraventa. Por una parte, la subida del IVA del 6% al 7% a partir de julio, que dispar¨® las transacciones del segundo trimestre (con 153.164); por otra, la eliminaci¨®n a finales del a?o pasado de la desgravaci¨®n por compra de venta habitual para las rentas superiores a 24.000 euros. Esta desaparici¨®n empuj¨® en el cuarto trimestre, con 150.268 compraventas, un 14,2% m¨¢s que en 2009. El sector lo recibi¨® con alivio, ya que durante el tercer trimestre, la relajaci¨®n de ventas le hab¨ªa hecho temer lo peor: que 2010 ser¨ªa el cuarto de ca¨ªda sostenida.

La vivienda en Espa?a sigue muy sobrevalorada, dice 'The Economist'

A¨²n as¨ª, el director general de Aguirre Newman, ?ngel Aguirre ve en la mejora "un espejismo" producido por el "efecto llamada" de los cambios fiscales, y augura que las ventas de enero y febrero reflejar¨¢n "claramente un descenso". Fernando Encinar, fundador del portal inmobiliario Idealista destaca adem¨¢s que si el a?o pasado ha cerrado al alza no es tanto por una recuperaci¨®n real como por "lo malo que fue 2009, el annus horr¨ªbilis de todas las cifras". Encinar cree que el sector ha tocado fondo, pero que todav¨ªa "queda viacrucis". La clave, afirma, "es el precio, que todav¨ªa tiene recorrido a la baja". El resto de indicadores que podr¨ªan contribuir a la mejora del sector son negativos, "o malos o muy malos": acceso al cr¨¦dito, paro y poder adquisitivo de los compradores. En cualquier caso, Encinar ve como signo de "vuelta a la normalidad" que la segunda mano vuelva a superar a la obra nueva. "Es lo normal, que haya m¨¢s particulares vendiendo su casa que promotores, y que la gente compre y venda casas para ir a vivir a ellas y no para especular".

Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universidad Pompeu Fabra, coincide con Encinar en que la clave de la recuperaci¨®n "est¨¢ en el precio" y augura un futuro "que no pinta muy bien, porque aunque la necesidad existe, adem¨¢s del sobreprecio las condiciones macroecon¨®micas no son buenas". Sobre el precio en Espa?a el ¨ªndice que elabora la publicaci¨®n brit¨¢nica The Economist muestra que la vivienda todav¨ªa est¨¢ sobrevalorada en m¨¢s de un 40%, pese a haber ca¨ªdo un 6,3% en el ¨²ltimo trimestre de 2010 y un 3,5% a cierre del ejercicio. The Economist calcula que la vivienda ha subido un 157% en los ¨²ltimos 14 a?os.

Seg¨²n las previsiones de la firma de inversi¨®n Morgan Stanley, este a?o el precio de la vivienda seguir¨¢ cayendo y lo har¨¢ entre un 5% y un 10%. En Espa?a existe recorrido a la baja ya que, seg¨²n su informe, los ajustes en el sector inmobiliario desde 2008 han sido mayores en pa¨ªses como Reino Unido, Estados Unidos o Irlanda, donde los pisos ha ca¨ªdo entre un 25% y un 50%. La firma considera, adem¨¢s, que la morosidad de los cr¨¦ditos hipotecarios seguir¨¢ aumentando.