El cr¨¦dito hipotecario aument¨® un 25,3% en septiembre, la tasa m¨¢s alta desde 1996

La concesi¨®n de nuevos pr¨¦stamos hipotecarios, lejos de desacelerarse, volvi¨® a marcar m¨¢ximos en septiembre y el saldo pendiente de cobro por parte de la banca registr¨® un incremento del 25,3% en t¨¦rminos interanuales, la mayor tasa alcanzada desde que se inici¨® el actual periodo expansivo del sector en 1996.

Al cierre de septiembre, las familias deb¨ªan 551.203 millones de euros por las hipotecas pedidas a sus bancos, cajas y cooperativas de cr¨¦dito, 111.262 millones m¨¢s que un a?o antes, seg¨²n las cifras facilitadas hoy por la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE). La cartera hipotecaria de las entidades ha aumentado en 83.334 millones en los nueve primeros meses del a?o y de ese importe, la banca ha otorgado en el ¨²ltimo mes la cifra r¨¦cord de 9.521 millones.

A pesar de las reiteradas llamadas a la prudencia del Banco de Espa?a y de la desaceleraci¨®n que anticipan las entidades del mercado inmobiliario, la comercializaci¨®n de hipotecas volvi¨® a marcar m¨¢ximos en septiembre y super¨® en casi un punto porcentual las tasas de crecimiento de meses anteriores: en junio aument¨® un 24,4% y en julio un 24,3%, aunque en agosto alcanz¨® el 24,8%.

Hoy mismo, el subgobernador del Banco de Espa?a, Gonzalo Gil, ha recomendado a las entidades financieras que no presten m¨¢s que el 80% del valor de la vivienda a precio de mercado, y ha mostrado sus dudas de que todas las entidades financieras cumplan siempre este principio.

Los bancos y cajas est¨¢n convencidos de que la fuerte demanda hipotecaria comenzar¨¢ a remitir en los primeros meses de 2005, pero a¨²n esperan altas tasas de expansi¨®n para lo que resta de a?o por las viviendas que se entregar¨¢n en pr¨®ximos meses y favorecido tambi¨¦n por el abaratamiento de los pr¨¦stamos con los bajos tipos de inter¨¦s. Por otra parte, el sector argumenta que no puede poner freno a la concesi¨®n de hipotecas cuando los clientes re¨²nen los requisitos necesarios, los pr¨¦stamos se otorgan en condiciones de mercado y la morosidad sigue sin aparecer. La dudosidad del cr¨¦dito total fue del 0,7158% en agosto y la vinculada a los hipotecarios suele ser la mitad.

Los bancos se revelaron un mes m¨¢s en septiembre como las entidades m¨¢s agresivas desde el punto de vista comercial, al aumentar el saldo hipotecario un 23,6% en t¨¦rminos interanuales y situarlo en 196.250 millones de euros.

La mayor cartera hipotecaria corresponde a¨²n a las cajas, con 271.888 millones pendientes de cobro a sus clientes, cifra un 22,4% superior a los 222.125 millones que ten¨ªan un a?o antes. El crecimiento de las cooperativas de cr¨¦dito fue del 16%, hasta los 29.633 millones, mientras que el saldo vivo de hipotecas en el resto de entidades financieras alcanz¨® los 5.925 millones, con una progresi¨®n del 72,1%. Estas cifras no incluyen las carteras hipotecarias titulizadas cuyo importe se situ¨® en 47.506 millones de euros, con un aumento del 58,2%. Los bancos ten¨ªan titulizados 17.876 millones (+73,5%), las cajas 22.153 (+45,2%) y las cooperativas de cr¨¦dito otros 4.697 millones de euros (+177,9%).