El endeudamiento de las familias para la compra de vivienda aumenta un 24,5% hasta mayo

El endeudamiento de las familias espa?olas para la adquisici¨®n de vivienda mantiene el elevado ritmo de avance registrado en los ¨²ltimos meses, tras anotarse un incremento del 24,5% en los primeros cinco meses del a?o, lo que supone una aceleraci¨®n de un punto y medio respecto al incremento registrado en el mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n los ¨²ltimos datos del Banco de Espa?a.

En concreto, los pr¨¦stamos concedidos por las entidades de cr¨¦dito residentes a los hogares para la compra de vivienda alcanzaron los 413.255 millones de euros hasta mayo, lo que representa, adem¨¢s, una ligera aceleraci¨®n de tres d¨¦cimas frente al mes anterior.

El incremento del endeudamiento por la compra de vivienda es consecuencia del aumento paulatino del precio de los inmuebles, lo que ha motivado que las familias tengan que solicitar cr¨¦ditos de mayor cuant¨ªa para poder hacer frente al pago del precio creciente de los inmuebles.

De hecho, el importe medio de las hipotecas hasta marzo, ¨²ltimo dato publicado por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), creci¨® un 11,1% con respecto al mismo mes del a?o anterior, hasta situarse en 132.004 euros.

Tambi¨¦n crecen los cr¨¦ditos al consumo

Adem¨¢s de los pr¨¦stamos concedidos por las entidades financieras para la compra de vivienda, los cr¨¦ditos al consumo recibidos por los hogares alcanzaron los 158.384 millones de euros, lo que supone un incremento del 11,4% respecto al mismo periodo del a?o anterior, crecimiento que se mantiene en torno a esta tasa desde el mes de noviembre de 2004.

Sumando ambos conceptos, el cr¨¦dito total recibido por los hogares alcanz¨® en los primeros cinco meses del a?o los 572.548 millones de euros, lo que representa un incremento del 20,5% respecto al mismo periodo de 2004 y una aceleraci¨®n de dos d¨¦cimas frente al crecimiento del 20,3% registrado en el conjunto del a?o anterior.

Del total del aumento del 20,5% de la deuda financiera de las familias hasta mayo, el 17,1% se debi¨® al crecimiento de los pr¨¦stamos por la compra de vivienda (el 16,3% en el conjunto de 2004) y el 3,4% restante, a los cr¨¦ditos al consumo (3,4% en 2004), lo que demuestra que crece el peso relativo de los pr¨¦stamos hipotecarios sobre el total de la deuda de los hogares y se mantiene el de los cr¨¦ditos destinados al consumo.

Familias m¨¢s vulnerables

Estos datos reflejan que el endeudamiento de los hogares espa?oles contin¨²a la senda ascendente registrada en los ¨²ltimos a?os, al tiempo que el ahorro familiar se sit¨²a en m¨ªnimos hist¨®ricos, lo que hace m¨¢s vulnerables las decisiones de gasto de los hogares ante un m¨¢s que probable aumento de los tipos de inter¨¦s en el medio plazo.

De hecho, Espa?a cuenta con el mayor porcentaje de cr¨¦ditos hipotecarios a tipos de inter¨¦s variable de Europa (el 99% de los nuevos pr¨¦stamos contratados en 2004).

En cualquier caso, datos de las entidades bancarias ponen de manifiesto que la morosidad contin¨²a siendo muy reducida (0,74% para el cr¨¦dito al sector privado, frente al 0,88% en 2003) y, adem¨¢s, el segmento de poblaci¨®n m¨¢s vulnerable es relativamente reducido, ya que, del 44% de los hogares que tienen alg¨²n tipo de deuda pendiente, tan s¨®lo un 7,2% destina m¨¢s del 40% de su renta al pago de la misma, seg¨²n el Banco de Espa?a.