Las hipotecas caen un 23,41% en diciembre y un 8% en todo 2007

A pesar del frenazo en el sector inmobiliario, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en Espa?a a lo largo del pasado ejercicio, aunque desacelerado, ha seguido subiendo hasta alcanzar los 149.007 euros, un 6,2% m¨¢s que en 2006, cuando creci¨® a un ritmo del 12,6%. Sin embargo, el total de viviendas hipotecadas s¨ª se ha visto afectado por la ca¨ªda en las ventas de pisos con un descenso del 7,97% hasta los 1.235.212 inmuebles, tras desplomarse un 23,41% en diciembre ya que se firmaron 21.997 cr¨¦ditos menos que en noviembre.

Por lo que respecta al conjunto de fincas hipotecadas, tanto para vivienda como para uso comercial o r¨²stico e incluso para financiar la compra de suelo, tambi¨¦n se repite la misma ecuaci¨®n con subidas del 7% en el capital medio de los nuevos cr¨¦ditos, que se han situado en 168.677 euros respecto al a?o anterior, y descensos en las concesiones, que bajaron un 5,1% respecto a 2006 con 1.768.198 fincas.

Si los datos se restringen al ¨²ltimo trimestre de 2007, cuando el par¨®n en la construcci¨®n se hizo m¨¢s evidente, la ca¨ªda de ventas acent¨²a la rebaja en el importe medio de los pr¨¦stamos firmados en diciembre, que es un 2,2% inferior al registrado en noviembre de 2007 y acumula un descenso cercano al 5% tras dos meses a la baja.

De todas maneras, haya par¨®n inmobiliario o no y a pesar de la ca¨ªda en las ventas, lo que no bajan son las cuotas de las hipotecas, que han subido 118,05 euros, seg¨²n se desprende de los datos hechos p¨²blicos hoy por el INE.

De este modo, tomando como referencia el plazo medio y el tipo de inter¨¦s de las hipotecas en cajas de horro y el importe medio de hipotecas para vivienda, y compar¨¢ndolos con los de un a?o antes, la cuota mensual media por hipoteca de vivienda en 2007 se ha situado en 825,63 euros, frente a los 707,58 euros de 2006, lo que supone un incremento de 118,05 euros (un 13,52% m¨¢s).

Las cajas mantienen su liderazgo

Las cajas de ahorros fueron las entidades que han autorizado el mayor n¨²mero de pr¨¦stamos hipotecarios durante el a?o 2007, con el 59,2% del total, seguidas de los bancos (31,7%) y otras entidades financieras (9,1%).

En cuanto al capital prestado, las cajas han concendido el 57,2% del total, los bancos el 35,1% y otras entidades financieras el 7,7%. En el conjunto de las entidades de cr¨¦dito, el tipo de inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos ha sido del 4,71% y el plazo medio se ha fijado en 26 a?os, uno m¨¢s que en 2006.

El 98% de las hipotecas constituidas en 2007 ha utilizado un tipo de inter¨¦s variable frente al 2% de tipo fijo. Dentro de los variables, el eur¨ªbor ha sido el tipo de inter¨¦s de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas, en concreto en el 87% de los nuevos contratos.

El n¨²mero de hipotecas que cambiaron sus condiciones en diciembre ha aumentado un 26,2% y las cancelaciones registrales han descendido un 10,1%.