Qu¨¦ pasa con las viviendas sin entregar de Martinsa-Fadesa
La inmobiliaria tiene formalizados 12.578 contratos de preventas
Al margen de la deuda, los 234 despedidos y los acreedores, Martinsa-Fadesa (MF) cuenta con 12.578 contratos de preventa de viviendas cerrados o iniciados. Ante una situaci¨®n concursal, ?c¨®mo quedan los afectados? ?qu¨¦ pasos se deben dar?:
-?Habr¨¢ o no casa?: Si las obras de la vivienda contratada est¨¢n muy avanzadas, lo habitual es que MF las concluya para obtener ingresos con la venta sin m¨¢s problema. SiMF no puede afrontar la inversi¨®n por tener pocas preventas o estar en los inicios, la promoci¨®n podr¨ªa pasar a una segunda promotora o entidad hipotecaria. Tardar¨¢ tiempo. Es aconsejable pedir informaci¨®n sobre los plazos y la situaci¨®n por escrito a MF y a los dos administradores concursales, explicando su situaci¨®n.
-Echarse atr¨¢s: Si hay incumplimiento de contrato, por ejemplo, en cuanto a los plazos, puede pedir la resoluci¨®n del contrato. Las cantidades dadas a cuenta le convierten en un acreedor ordinario dentro del concurso de acreedores, sin ning¨²n privilegio. O bien podr¨¢ pedir que se ejecute el aval bancario, el seguro sobre estas cantidades y que se las reintegren, con lo que se quedar¨ªa al margen del concurso.
Cantidades a cuenta: Todos los titulares de un contrato de preventa deben contar con un aval o p¨®liza de seguro individualizada, a su nombre, que respalde el pago de las cantidades entregadas a cuenta por si no se llega a edificar. De no ser as¨ª, solic¨ªtelo por burofax de inmediato a MF. El aval o la p¨®liza son obligatorios aunque se trate de una comunidad de bienes o cooperativa.
Reserva: Si ha dado s¨®lo la se?al de compra suele ser un contrato de arras en el que figurar¨¢ el plazo para firmar el contrato de compraventa y empezar a pagar. Dir¨ªjase por escrito a MF y a los administradores judiciales para recabar informaci¨®n sobre el futuro de la promoci¨®n. Si rescinde el contrato pierde la se?al o puede reclamar el doble siMFincumple el contrato. Es posible que no le interese tener que seguir los avatares del proceso o que la vivienda se haya depreciado y le compense perder la entrada.
-Pagos pendientes: Desde que el Bolet¨ªn Oficial del Estado publica el concurso de acreedores, se da un mes de plazo para acreditar mediante un burofax al administrador concursal que se es acreedor de MF. Lo habitual es que el administrador abra una p¨¢gina web con toda la informaci¨®n y se ponga en contacto para comunicarle que es acreedor.
Quita y espera: Los concursos de acreedores proporcionan ox¨ªgeno al deudor. El acreedor se enfrenta a que el juez decidir¨¢ la "quita", que puede ser de una rebaja de hasta un 50% de lo que MF le debe y la "espera" que puede suponer un retraso en el pago de hasta cinco a?os.
Plazos: Los marca el juez de lo mercantil. Primero -y puede dilatarse hasta septiembre- tiene que producirse la declaraci¨®n del concurso y el nombramiento de administradores concursales. Estos tendr¨¢n dos meses prorrogables para redactar un informe provisional, a la vista de la contabilidad de la empresa y darle traslado de lo que le deben. Si est¨¢ en desacuerdo con la cantidad, comun¨ªquese con el administrador concursal. Una vez se presente el informe hay un plazo de 10 d¨ªas para impugnarlo. Se celebran vistas previas al informe definitivo.
C¨®mo defenderse: Hay asociaciones de afectados que se personan en el procedimiento con procurador y abogado. Le puede interesar asociarse si va a reclamar cantidades adeudadas. Puede dirigirse al Servicio de Orientaci¨®n Jur¨ªdica de la Comunidad de Madrid (012), la Web: www.publicidadconcursal.es, del Ministerio de Justicia o el BOE.
(Con datos facilitados por In¨¦s Land¨ªn y Francisco Escobosa, del Registro de Economistas Forenses, Victoria Plazuelo, abogada, e Iliana Izverniceanu, de OCU)
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