Realia alcanza un preacuerdo con la banca para refinanciar 900 millones

Realia ha alcanzado un preacuerdo con la banca para refinanciar 900 millones de euros de deuda, que se cerrar¨¢ pr¨®ximamente y ampliar¨¢ a tres a?os su vencimiento, seg¨²n ha anunciado hoy el presidente de la inmobiliaria, Ignacio Bay¨®n.

En una rueda de prensa previa a la Junta de Accionistas de la compa?¨ªa, Bay¨®n ha explicado que la negociaci¨®n de parte de los 2.342,6 millones de euros de deuda que ten¨ªa a 31 de marzo se ha desarrollado en "t¨¦rminos razonables tanto en periodo como en condiciones" y supondr¨¢ ampliar a seis a?os su vencimiento medio.

El presidente de la inmobiliaria asegur¨® que el pr¨¦stamo de 100 millones de euros otorgados recientemente por sus dos principales accionistas FCC (30%) y Caja Madrid (28%) iba unido a "la exigencia de la mesa negociadora de la deuda".

Mejorar la estructura financiera de la compa?¨ªa es uno de los objetivos de Realia para este a?o, junto con la reducci¨®n de costes, al tiempo que tratar¨¢ de fortalecer su posici¨®n patrimonial, para poder seguir con el negocio de promoci¨®n inmobiliaria.

La compa?¨ªa pondr¨¢ en marcha este a?o un programa de rotaci¨®n de activos con los que obtener plusval¨ªas y renovar su cartera, tal y como ya hizo en 2008 cuando obtuvo 60 millones de euros con tres desinversiones.

"Estamos reduciendo la exposici¨®n al negocio residencial", que ha pasado de suponer un 63% del negocio a un 33%, en lo que ha influido tambi¨¦n la presencia patrimonial internacional a trav¨¦s de la sociedad SIIC de Par¨ªs de donde proceden una cuarta parte de las ventas.

En su faceta de gesti¨®n de propiedades, Realia est¨¢ asesorando a su accionista Caja Madrid en la gesti¨®n de su cartera de activos inmobiliarios adquirida a trav¨¦s de embargos.

En el negocio de promociones, Bay¨®n asegur¨® que el principal objetivo de la inmobiliaria es dar salida al stock de vivienda, algo que Bay¨®n ha pronosticado que se producir¨¢ en 2 ¨® 3 a?os.

Para ello, la compa?¨ªa ha reducido al 3,6% el margen del promotor y ha ajustado los precios, aunque el presidente de Realia ha reconocido que las mayores rebajas se han realizado en segundas residencias, mientras que en los n¨²cleos urbanos los descuentos han sido muy peque?os.

"La demanda inmobiliaria existe, s¨®lo hay que buscar nuevas f¨®rmulas", ha declarado Bay¨®n, quien se ha mostrado partidario de poner en marcha proyectos como comunidades de propietarios, cooperativas o f¨®rmulas de cesi¨®n de suelo, as¨ª como el alquiler con opci¨®n a compra.

No pasa por los planes de la compa?¨ªa deshacerse del suelo en su haber, porque "es el futuro del negocio", sino gestionarlo para que el 60% de terreno que tienen en planeamiento sea urbanizable.

El programa de reducci¨®n de costes de la inmobiliaria se ha saldado con m¨¢s de 55 despidos desde 2007, lo que supone una reducci¨®n del 25% de la plantilla, hasta situarla en 184 trabajadores. Para este a?o, Bay¨®n ha adelantado que habr¨¢ "m¨¢s ajustes" en la medida en que funcionen las ventas.

Los resultados de la compa?¨ªa depender¨¢n en gran medida de las provisiones que tengan que hacer por la depreciaci¨®n de sus activos, algo que, seg¨²n Bay¨®n, no deber¨ªa realizarse ya que no se puede valorar un activo en momentos en los que no existe mercado. No obstante, Bay¨®n ha explicado que "los n¨²meros rojos del negocio de promoci¨®n ser¨¢n compensados por los negros del negocio patrimonialista".

En cuanto a la entrada de un nuevo socio en el capital de la compa?¨ªa, Bay¨®n ha apuntado que Realia sigue busc¨¢ndolo sin que haya habido ninguna negociaci¨®n.