La compraventa de viviendas aumenta un 18,7% en febrero
El sector cierra su segundo mes consecutivo al alza tras dos a?os de ca¨ªdas
La compraventa de viviendas aument¨® un 18,7% en febrero respecto al mismo mes del a?o anterior, hasta un total de 41.033 operaciones, consolidando el repunte del 2,1% de enero. Los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) reflejan la mayor alza de la serie hist¨®rica, cuyos primeros datos comparables datan de 2008, y siempre hab¨ªan experimentado ca¨ªdas hasta ahora.
Las ventas de viviendas empezaron a frenar su ca¨ªda el pasado mes de noviembre (-2,64%), despu¨¦s de moverse durante meses en descensos superiores al 20%, con un desplome m¨¢ximo del 46,69% en abril de 2009. El a?o pasado se cerr¨® con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones.
El par¨®n en las ventas por el que ha atravesado el mercado hasta este inicio de 2010 ha ido acompa?ado por un ajuste en los precios. No obstante, aunque su evoluci¨®n no ha cambiado de signo como las transacciones, su ritmo de bajada pierde intensidad. Seg¨²n el ¨ªndice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados, el precio medio de la vivienda cay¨® 1,7% en el primer trimestre del a?o, frente al descenso del 3% que se anot¨® en el mismo periodo de 2009.
El descenso de precios se estanca
Los pisos acumulan as¨ª una ca¨ªda de precio del 5,3% en el ¨²ltimo a?o (marzo 2009-marzo 2010) lo que, seg¨²n la firma, indica que el mercado sigue "en senda descendente, pero con una pendiente negativa m¨¢s leve". En opini¨®n de Tinsa, esta tendencia "no permite hablar de moderaci¨®n de la ca¨ªda, sino de estancamiento", dado que las reducciones interanuales siguen en "valores similares" desde que arranc¨® el a?o. Con todo, la vivienda acumula una bajada de precio del 16,2% desde el m¨¢ximo que alcanz¨® en diciembre de 2007, en pleno boom inmobiliario.
Sobre hasta cu¨¢ndo durar¨¢ este fen¨®meno, las opiniones son diferentes seg¨²n d¨®nde se pregunte. As¨ª, para el G-14, grupo que integra las grandes inmobiliarias, ya "no queda mucho" margen para mayores ajustes de precios, por lo que defienden que se dan "condiciones adecuadas" para comprar. Una opini¨®n diferente sobre los precios tienen en el portal especializado Idealista.com. Seg¨²n su jefe de Estudios, Jes¨²s Encinar, "pensar en que lo peor ya ha pasado o en que el precio de la vivienda ha tocado suelo puede ser una idea agradable para los vendedores pero responde m¨¢s a expectativas creadas que a una realidad de mercado o al sentido com¨²n".
En opini¨®n de Encinar, el repunte en las ventas de febrero responde al "ligero ajuste" que han experimentado los precios en el ¨²ltimo a?o, a un Eur¨ªbor que se halla en niveles "hist¨®ricamente bajos", al gran stock de viviendas que tiene Espa?a y al final de los incentivos fiscales previstos para 2011.
Niveles de 2008
Seg¨²n los datos del INE, hay que remontarse a octubre de 2008 para encontrar un n¨²mero de transacciones similar al registrado en febrero. El aumento ha sido posible gracias al alza del 23,7% de las ventas de vivienda usada (19.665 operaciones, el 47,9% del total), as¨ª como al incremento del 14,4% de las transacciones de obra nueva (21.368, el 52,1% del total). En tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas aument¨® un 7,1% y en los dos primeros meses del a?o se acumula un ascenso del 10,1% respecto al mismo periodo de 2009.
De las 41.033 operaciones de febrero, el 87,1% fueron sobre vivienda libre y el 12,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16% respecto a febrero de 2009 y las de protegidas subieron un 40,7%.
Distribuci¨®n regional
En cuanto a la distribuci¨®n regional de las operaciones, el 60,6% de las ventas se registraron en cuatro comunidades: Andaluc¨ªa, Madrid, Catalu?a y Comunidad Valenciana. Las regiones con el mayor n¨²mero de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Cantabria (145), Navarra (138) y Madrid (137). Tambi¨¦n se sit¨²an por encima de la media nacional (109) Andaluc¨ªa (114), Castilla y Le¨®n (114), La Rioja (113), Murcia (112) y Pa¨ªs Vasco (110).
Por debajo de la media se situaron Castilla-La Mancha (108), Extremadura (105), Arag¨®n (103), Asturias (102), Baleares (97), Catalu?a (92), Canarias (78) y Galicia (75). Las ciudades aut¨®nomas de Ceuta y Melilla registraron 49 y 219 operaciones por cada 100.000 habitantes, respectivamente. En t¨¦rminos absolutos, Andaluc¨ªa registr¨® el mayor n¨²mero de viviendas vendidas en febrero (7.449), seguida de Madrid (7.018), Catalu?a (5.514) y Comunidad Valenciana (4.896).
Se frena el descenso en el precio de las casas
El precio medio de la vivienda baj¨® un 1,7% durante el primer trimestre del a?o, con lo que acumula un descenso del 5,3% en el ¨²ltimo a?o y del 16,2% desde el m¨¢ximo que alcanz¨® en diciembre de 2007, seg¨²n el ¨ªndice que realiza Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.
Los datos de cierre de marzo indican, seg¨²n Tinsa, que el mercado sigue "en la senda descendente, pero con una pendiente m¨¢s leve" que, para la firma de tasaci¨®n, "no permite hablar de moderaci¨®n de las ca¨ªdas, sino de estancamiento".
El descenso interanual del 5,3% de cierre de marzo es apenas dos d¨¦cimas inferior al contabilizado en febrero y permanece as¨ª en "valores similares" desde que arranc¨® el a?o.
Los precios de llos pisos bajaron en todas las zonas. Pero el recorte fue m¨¢s acusado en la costa mediterr¨¢nea, con una bajada del 7,8%, y en Baleares y Canarias, con un ajuste del 5,7%, lo que supone una moderaci¨®n con respecto al mes anterior.
Estas zonas est¨¢n m¨¢s influidas por el mal comportamiento de la segunda residencia, debido a la aton¨ªa de la demanda de pa¨ªses centroeuropeos y a la debilidad interna por una salida de la crisis menos optimista de lo previsto.
Tambi¨¦n con un descenso por encima de la media, el precio de la vivienda en las ¨¢reas metropolitanas retrocedi¨® el 5,6% y en las capitales y grandes ciudades, el 5,4%.
En el resto de municipios disminuy¨® el 4%, por debajo de la media.
El valor de las viviendas en la costa mediterr¨¢nea ha acumulado un descenso del 22,5% desde diciembre del 2007, mientras que en las ¨¢reas metropolitanas la ca¨ªda de precios ha sido del 17,4%, similiar al abaratamiento del 17,1% en capitales y grandes ciudades. En las islas y en el resto de municipios, las viviendas son un 14,4% y un 13,7% m¨¢s baratas, respectivamente.
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