La resaca del fin de las ayudas fiscales impulsa la venta de viviendas un 10,5% en febrero

El retraso de la estad¨ªstica en recoger los contratos de compraventa de viviendas ha permitido un repunte del 10,5% en las operaciones en febrero, seg¨²n ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. El final de la desgravaci¨®n generalizada el pasado 31 de diciembre anim¨® el mercado inmobiliario en el ¨²ltimo tramo de 2010. Pero dado que las cifras de la oficina de estad¨ªstica parten de los datos de los registradores, que pueden llegar a tardar entre dos y tres meses en comunicarlos, el repunte en las operaciones cerradas al calor del cambio en la fiscalidad, se est¨¢n dejando notar ahora en el balance del INE.

Seg¨²n los datos del INE, el tramo final de 2010 no fue muy positivo para el sector. Entre septiembre y diciembre, la venta de viviendas cay¨® de forma consecutiva frente al a?o anterior, aunque el dato acumulado de todo el ejercicio fue positivo por primera vez desde el inicio de la crisis en 2008 gracias al tir¨®n registrado durante el primer semestre. En este periodo, la subida del IVA anim¨® a los compradores a decidirse por cambiar de casa. Con el dato de febrero, sin embargo, el mercado suma dos meses al alza y, desde enero, cuando las operaciones aumentaron un 19,6%, acumula un incremento del 14,8%.

"Las estad¨ªsticas siguen reflejando el impulso a la compra de los ¨²ltimos meses de 2010 antes del fin de la desgravaci¨®n fiscal. Los datos est¨¢ sujetos a un retraso de entre dos y tres meses porque est¨¢n basados en las comunicaciones de los Registradores de la Propiedad, que son los ¨²ltimos a los que los compradores informan de que se ha cerrado la operaci¨®n", ha explicado Fernando Encinar, de Idealista.com a Bloomberg.

De las 45.607 operaciones de compraventa de viviendas registradas en febrero, el 86,1% fueron sobre vivienda libre y el 13,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres aumentaron un 9,3% respecto a febrero de 2010, hasta sumar 39.268 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 18,6%, con 6.339 transacciones.

El estallido de la burbuja inmobiliaria a principios de 2008 paraliz¨® el mercado. Ahora, con un stock de pisos sin vender en torno a los 700.000 inmuebles, seg¨²n los ¨²ltimos datos oficiales del Gobierno, el mercado debe absorber este exceso de viviendas para finalizar su ajuste, de ah¨ª que los analistas sigan apostando por m¨¢s descenso de precios en los pr¨®ximos meses para animar las compras. Sin embargo, con una tasa de paro del 20%, la m¨¢s alta de la UE y la OCDE, aspirar a reactivar las operaciones a corto plazo se perfila dif¨ªcil.