El stock de casas sin vender se estanca en 818.000

Las existencias de viviendas sin vender en Espa?a se han estancado en 818.000 unidades, con datos de septiembre de 2011, "un stock que no tiene perspectivas de reducirse", ha alertado hoy el director de la unidad inmobiliaria de CatalunyaCaixa, Eduard Mendilce. El economista Josep Oliver, que ha colaborado en este estudio, ha apuntado adem¨¢s que la previsi¨®n demogr¨¢fica hasta 2015 augura que "bajar¨¢ la creaci¨®n de nuevas familias y por tanto habr¨¢ una rebaja de la demanda potencial".

"Espa?a es el pa¨ªs del mundo con m¨¢s propietarios, el 84% de las familias espa?olas, y s¨®lo el 16% vive de alquiler", ha manifestado Oliver, que se ha pronunciado en favor de copiar el modelo franc¨¦s de promoci¨®n fiscal para propietarios particulares porque favorecer¨ªa la emancipaci¨®n de los j¨®venes fomentando el alquiler.

El estudio prev¨¦ que de aqu¨ª a 2015 solo se generen 450.000 familias en Espa?a

Si la demanda se mantiene con la aton¨ªa actual, la reducci¨®n de existencias de viviendas s¨®lo ser¨¢ de 20.000 unidades al a?o de aqu¨ª a 2015, pero no ser¨¢ suficiente para rebajar las existencias, tal y como ha explicado Oliver. En Espa?a, la oferta de vivienda nueva ha sido de 93.000 nuevas unidades hasta septiembre de 2011, pero el exceso es anterior, generado en 2006 y 2007 b¨¢sicamente en la zonas de la costa espa?ola.

Para este 2012, la previsi¨®n es que se generen 115.000 nuevas viviendas en Espa?a, lo que va a evitar -sumado a la ca¨ªda demogr¨¢fica espa?ola- que este sobrante de m¨¢s de 800.000 viviendas se mantenga a lo largo del tiempo.

Para Josep Oliver, la esperanza se encuentra en los 5,7 millones de j¨®venes que viven con sus familias, que suponen el 53% de los j¨®venes de entre 16 y 34 a?os, de los que 2,8 millones trabajan e ingresan un salario. Pero, seg¨²n el estudio, s¨®lo una peque?a parte de estos j¨®venes podr¨ªa pagar un alquiler (600.000 j¨®venes), los cuales, seg¨²n el estudio de CatalunyaCaixa, podr¨ªan formar 561.000 nuevas familias emancipadas de aqu¨ª a 2015, que podr¨ªan hacer que la demanda de nuevos hogares llegasen a un mill¨®n, doblando as¨ª la demanda de vivienda.

Sin este apoyo, el estudio de CatalunyaCaixa presentado hoy prev¨¦ que s¨®lo se crear¨¢n 450.000 familias de aqu¨ª a 2015, una demanda insuficiente para absorber las existencias de viviendas vac¨ªas existentes.

El precio de los alquileres en Espa?a han ca¨ªdo un 25 % en los tres ¨²ltimos a?os y hay un cierto recorrido a la baja, teniendo en cuenta lo que ha ocurrido en Estados Unidos, tal y como opina Oliver. "Hay que abrir los incentivos a la vivienda de alquiler", ha manifestado Mendiluce, quien tambi¨¦n ha abogado por la apuesta de mantener el IVA del 4% a la vivienda y la nueva desgravaci¨®n en el IRPF que est¨¢ preparando el Gobierno para los compradores.