Competencia propone cambiar el sistema de calificaci¨®n urban¨ªstica por zonas
El supervisor sostiene que el ¡°r¨ªgido¡± modelo actual sube los precios y genera inestabilidad
La intervenci¨®n p¨²blica sobre el suelo, tal y como se viene desarrollando en Espa?a, puede generar inestabilidad econ¨®mica y provocar subidas de los precios, entre otros efectos indeseados. Aunque algunas de las peores consecuencias de la regulaci¨®n urban¨ªstica de los ¨²ltimos a?os son m¨¢s que conocidas desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, la Comisi¨®n Nacional de la Competencia (CNC), public¨® ayer un informe en el que llama a actuar ¡°de forma inmediata¡± para favorecer la competencia en el mercado.
El supervisor espa?ol de la competencia ¡ªhasta octubre, cuando se fusionar¨¢ con otros organismos en la nueva CNMC¡ª reconoce que la intervenci¨®n p¨²blica sobre el suelo est¨¢ justificada, pero cree que en Espa?a configura una oferta de suelo muy r¨ªgida, que a su vez provoca rigidez en la oferta de vivienda.
Entre los principales problemas, destaca el ¡°excesivo detalle¡± con el que se califican las zonas en los planes urban¨ªsticos y la ¡°discrecionalidad¡± con la que act¨²an las administraciones a la hora de regular.
Competencia propone dos alternativas para corregir estos problemas: Una es eliminar el sistema de calificaci¨®n de zonas ¡ªy convertir en suelo urbanizable todo el que ¡°no deba ser protegido necesariamente¡±¡ª y que se pague un impuesto o tasa por construir en concepto de derecho de urbanizaci¨®n. La otra, sustituir los actuales sistemas de zonificaci¨®n ¡ªque, seg¨²n la CNC, dan muchos detalles a priori y luego las administraciones modifican demasiado¡ª por unas reglas o est¨¢ndares m¨¢s generales.
En cualquier caso, aunque no se acepte ninguna de las dos soluciones, pide que "de forma inmediata", se redacten calificaciones del suelo menos detalladas ¡ªpara flexibilizar los usos de cada zona¡ª y que se obligue a tener en cuenta los efectos sobre la competencia en los distintos planes de ordenaci¨®n del suelo.
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