La inversi¨®n extranjera en inmuebles de Espa?a registra su m¨¢ximo en nueve a?os

La inversi¨®n extranjera en inmuebles ubicados en Espa?a alcanz¨® en el primer semestre del a?o 2.834 millones de euros, el mayor importe en nueve a?os, mientras que el desembolso espa?ol en inmuebles fuera de nuestro pa¨ªs registr¨® su m¨ªnimo en diez a?os con 199 millones de euros.

Cara y cruz de una misma moneda. Frente a la p¨¦rdida de poder adquisitivo de la sociedad espa?ola y las dificultades de acceso al cr¨¦dito, el apetito de los extranjeros por activos ubicados en Espa?a ha ido en aumento en los ¨²ltimos cuatro a?os.

Todo ello en un contexto marcado por el importante ajuste que han registrado los precios y el excedente inmobiliario.

Seg¨²n los ¨²ltimos datos del Banco de Espa?a recopilados por EFE, las inversiones directas del exterior en inmuebles de Espa?a se incrementaron un 16 % en el primer semestre del a?o con respecto al mismo periodo de 2012.

Sin embargo, a pesar de que este importe es el mayor desde que se inici¨® la crisis econ¨®mica, el desembolso se mantiene a¨²n lejos de la cifra que alcanzaba en 2003, cuando en los seis primeros meses del a?o se superaban los 3.500 millones de euros, el 20 % m¨¢s que en la actualidad.

A diferencia de la tendencia que sigue la inversi¨®n extranjera en Espa?a, la espa?ola en el exterior se ha ido reduciendo significativamente desde los a?os de esplendor del sector inmobiliario, cuando lleg¨® a superar incluso los 1.800 millones de euros en el primer semestre de 2007.

Con todo ello, el importe desembolsado hasta junio de este a?o es un 12 % inferior al registrado en los seis primeros meses del pasado a?o y un 89 % menos si se compara con los m¨¢ximos que alcanzaba este indicador en el mismo periodo de 2007.

Tal es el atractivo que representa Espa?a que los fondos internacionales estar¨ªan dispuestos a invertir el pr¨®ximo a?o hasta 14.000 millones de euros en nuestro sector inmobiliario, seg¨²n un estudio realizado por la firma Knight Frank.

Adem¨¢s, y seg¨²n la estad¨ªstica que elabora el Consejo General del Notariado, el n¨²mero de compraventas de viviendas efectuadas por extranjeros en Espa?a durante los seis primeros meses del a?o creci¨® el 13,6 % frente al mismo periodo de 2012, hasta alcanzar las 24.552 operaciones.

Los ciudadanos no residentes se convirtieron en el motor de las operaciones realizadas, seg¨²n los notarios, y entre ellos los m¨¢s activos fueron los belgas, con un aumento de sus transacciones del 78,1 %; franceses, un 70 % m¨¢s, y alemanes, un 35,3 % m¨¢s.

A pesar de que los brit¨¢nicos contin¨²an siendo los extranjeros no residentes que m¨¢s viviendas compran, con 1.244 operaciones en el trimestre, un 24,6 % m¨¢s, las adquisiciones de este colectivo han continuado con su progresiva p¨¦rdida de peso.

Las realizadas por el resto de nacionalidades se redujeron. Las de ecuatorianos y colombianos cayeron el 34,5 % y el 27,7 %, respectivamente, y las de rumanos el 1,1 %.

Y es que, seg¨²n el ¨²ltimo estudio presentado por la Sociedad de Tasaci¨®n, el valor de la vivienda se ha desplomado un 47,7 % desde los m¨¢ximos que registr¨® en los a?os del "boom" y se sit¨²a en una media de 1.253 euros por metro cuadrado.

A cierre del semestre, las familias espa?olas destinaron el 32 % de sus ingresos brutos anuales disponibles a comprar una vivienda y emplearon para ello una media de 5,7 a?os.

Para pagar una vivienda tipo de unos 90 metros cuadrados construidos (base sobre la que el Banco de Espa?a elabora sus c¨¢lculos), las familias emplearon 5,8 a?os en el primer trimestre de 2013 y 5,7 a?os en el segundo.