El mercado va y la morosidad tambi¨¦n

La negativa en el Congreso de los Diputados el pasado 13 de mayo a establecer un r¨¦gimen sancionador a empresas morosas con sus proveedores, ha supuesto una decepci¨®n para la plataforma contra la morosidad, PMcM. El retraso en los pagos ha propiciado el cierre de gran n¨²mero de empresas relacionadas con la construcci¨®n, sobre todo pymes y aut¨®nomos. No era el r¨¦gimen sancionador deseado por todos porque castigaba tanto al que incumple la ley de forma puntual como a las grandes empresas que est¨¢n abonadas al retraso sistem¨¢tico en los pagos pero es mala noticia, seg¨²n ATA, que siga sin ser sancionado quien incumple los plazos marcados por la normativa europea y la estatal.

En positivo, la subida interanual de las compraventas de vivienda, un 23% interanual en marzo, aunque el balance del trimestre sigue en n¨²meros rojos para el INE. Los registradores anotan una subida trimestral del 14%. Y tambi¨¦n, que el comprador internacional sigue dando muestras de salud. Y se empieza a recuperar el cr¨¦dito, aunque t¨ªmidamente, ya que la banca tiene una nueva prueba por delante, seg¨²n recuerda Vanesa Gelado, de Drago Capital.

Las ¨²ltimas operaciones cerradas han sido la compra de dos torres de viviendas de lujo en Barcelona por la sociedad inmobiliaria Hispania para su Socimi que, adem¨¢s, acababa de comprar el Hotel Guadalmina. La sociedad, gestionada por Azora, tiene entre sus accionistas a Soros y a Alicia Koplowitz.

Tambi¨¦n se ha cerrado esta semana la venta de un local comercial en plena Gran V¨ªa madrile?a. En el n¨²mero 48 y con 2.500 metros cuadrados, unos 1.600 ¨²tiles, por los que la gestora de fondos GLL ha pagado 55 millones de euros.

"El panorama del mercado inmobiliario espa?ol ha cambiado radicalmente tras el verano del a?o pasado. Tiene mucho tir¨®n para los inversores", asegura Gelado. "S¨ª es cierto que contin¨²a la resistencia a bajar el precio, aunque se reciban muchas ofertas, y que la financiaci¨®n est¨¢ muy cara". No todos compran con fondos propios, como hicieron Goldman Sachs y Azora con las viviendas del Ivima.

Y hay operaciones que tardan en cerrarse como la de la venta de la sede de IBM por la que Morgan Stanley pag¨® 240 millones y se habr¨ªa cerrado por 130 millones.

En cuanto a precios, en 2013 la Sareb ha sido referente. Este a?o est¨¢ siendo m¨¢s restrictiva al ofrecer sus carteras a los inversores. La venta de carteras de suelo podr¨ªa servir para dinamizarlo, seg¨²n Gelado.