La ejecuci¨®n hipotecaria, el riesgo permanente

La?extensi¨®n en el tiempo de la grave crisis econ¨®mica que azota el pa¨ªs, va haciendo mella en las familias que, con cada vez m¨¢s frecuencia, tienen graves dificultades para hacer frente a las cuotas del cr¨¦dito hipotecario que solicitaron para la compra de su vivienda. Una de las consecuencias es un muchos casos la mala financiaci¨®n que muchos clientes han recibido. Para que una hipoteca no resulte un problema tiene que ir acorde con la capacidad econ¨®mica de cada cliente. Es necesario saber que no todas las ejecuciones que se inician tienen que acabar con el lanzamiento (desahucio) de los propietarios y que adem¨¢s cada procedimiento judicial puede dar a diferentes certificaciones por la ejecuci¨®n de la hipoteca.

Desde inicios de a?o hasta marzo se han registrado un total de 32.565 ejecuciones hipotecarias cifra que ha aumentado en un 10,4% si tenemos en cuenta los datos obtenidos en el primer trimestre del 2013. Del total 18.971 ejecuciones corresponden a viviendas, mientras que el resto incluyen solares, otras fincas urbanas y r¨²sticas. De esta ¨²ltima cifra 12.120 viviendas pertenec¨ªan a personas f¨ªsicas de las que el 78,1% corresponden a viviendas habituales.

Seg¨²n las estad¨ªsticas que presenta el nuevo informe del INE, la buena noticia de este desastroso escenario es que la ejecuci¨®n sobre viviendas habituales en propiedad, se ha reducido un 4,2% respecto al mismo periodo de 2013.

Las comunidades aut¨®nomas cuyos ciudadanos se han visto m¨¢s afectados son Andaluc¨ªa, Catalu?a y Comunidad Valenciana con 8.034, 5.792 y 4.282 ejecuciones respectivamente. Mientras que las comunidades m¨¢s ¡°afortunadas¡± son La Rioja, Navarra y Pa¨ªs Vasco.

Si se tiene en cuenta la relaci¨®n que existe entre las ejecuciones iniciadas y las hipotecas que se han constituido durante el periodo comprendido entre 2003 y 2013. En Canarias, Castilla ¨C La Mancha y Extremadura obtienen las proporciones m¨¢s altas de ejecuci¨®n por vivienda inscrita, en concreto 0,40%, 0,35% y 0,32%. Mientras que Pa¨ªs Vasco (0,05%) Madrid y La Rioja (ambas con un 0,13%) presentan las cifras m¨¢s bajas.

?Qu¨¦ opciones existen ante el impago de la hipoteca?

Es esencial buscar la mejor hipoteca para comprar nuestra vivienda, y que adem¨¢s ¨¦sta se adapte a nuestras necesidades para evitar que existan dificultades.

Las familias que se encuentren con problemas para pagar su hipoteca o prevean que no van a poder hacer frente a las cuotas peri¨®dicas fijadas por el banco, no pueden dejar pasar el tiempo y darse el lujo de no buscar soluciones. Si el endeudamiento es principalmente hipotecario se puede llevar a cabo una negociaci¨®n con la entidad con el fin de rebajar la cuota mensual y as¨ª poder abonarla sin retrasos. Se puede aplicar una figura llamada ¡°carencia de capital¡± por la que durante un tiempo solo se pagar¨¢n los intereses devengados, tambi¨¦n se puede intentar aplazar el vencimiento de la obligaci¨®n, haci¨¦ndolo m¨¢s largo.