La compraventa de vivienda cae tras cinco meses de subidas

La compraventa de viviendas baj¨® en agosto el 1,1% respecto al mismo mes de 2013, hasta las 23.525 operaciones. Vuelve a las andadas, ya que con este dato se rompe con cinco meses consecutivos de subidas en tasa interanual, seg¨²n los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

Adem¨¢s, respecto al mes de julio, la ca¨ªda es del 17,7 %, lo que representa la mayor ca¨ªda entre los meses de julio y agosto de los ¨²ltimos cinco a?os.

En lo que va de a?o la compraventa de casas baja el 3%, seg¨²n la estad¨ªstica del INE, elaborada en base a las operaciones inscritas en los registros de la propiedad y que, por tanto, refleja operaciones cerradas meses antes.

La usada es la que m¨¢s se vende y la que m¨¢s crece. El 65,6% de las casas transmitidas por compraventa en agosto fueron usadas (15.421) y el n¨²mero de estas operaciones se increment¨® un 15,2% respecto al mismo mes de 2013. Por su parte, el 34,4% de las vendidas fueron nuevas (8.104), un 22,1% menos que un a?o antes.

Destaca un ligero repunte en la compra de vivienda protegida. En t¨¦rminos anuales, el n¨²mero de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuy¨® un 1,3%, mientras que el de protegidas aument¨® un 0,7%. A¨²n as¨ª, el 90,1% de las casas transmitidas en agosto eran libres (21.204) y apenas el 9,9% protegidas (2.321).

Respecto a las fincas, el n¨²mero de las inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras p¨²blicas realizadas anteriormente) en agosto fue de 109.731, lo que supone un 8,9% menos que el mismo mes de 2013.

En opini¨®n de Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es, "esta ca¨ªda demuestra que a¨²n es pronto para hablar de recuperaci¨®n o fin del ajuste en el sector". Conf¨ªa en que el nivel de compraventas mejorar¨¢ a medida que avance el a?o, entre otras razones, por los cambios a partir de 2015 en la tributaci¨®n de la plusval¨ªa para las viviendas compradas antes de 1994. "Esta nueva medida presionar¨¢ a los vendedores a cerrar operaciones antes de que acabe el a?o y provocar¨¢ un descenso de los precios", a?ade.

"Se ha demostrado que era pronto para hablar de tendencia s¨®lida, dado que el mercado se est¨¢ regulando y es normal ver altos y bajos en las estad¨ªsticas", explica Manuel Gandarias, director del Gabinete de estudios de pisos.com. A esta fluctuaci¨®n fruto de la b¨²squeda de equilibrio se le suma cierto car¨¢cter estacional, dado que se trata de operaciones cerradas en verano, meses en los que se relaja la actividad inmobiliaria. Considera que "los datos de transacciones hasta finales de a?o podr¨ªan dar alguna sorpresa, presentando picos derivados del nuevo escenario fiscal al que tendr¨¢n que enfrentarse los vendedores. Las abultadas plusval¨ªas a partir de 2015 podr¨ªan generar rebajas adicionales en este ¨²ltimo trimestre y elevar el inter¨¦s de la demanda solvente e indecisa".