Las gr¨²as regresan a la ciudad

La agenda de los pol¨ªticos ech¨® humo en la recta final de marzo, cuando se lanzaron a una carrera de inauguraciones de carreteras, hospitales o centros culturales ante los comicios de este a?o. Las medidas asociadas a los periodos electorales ¡ªdesde el aumento de gasto p¨²blico hasta la rebaja de impuestos¡ª mereci¨® un aviso de la Comisi¨®n Europea, que teme que pongan en riesgo la reducci¨®n del d¨¦ficit. Para las constructoras, esas obras contratadas el a?o pasado fueron un alivio en ¨¦poca de austeridad. El sector prev¨¦, no obstante, que la salida de la recesi¨®n llegue con el tir¨®n de la vivienda.

Tras permanecer siete a?os varadas, las gr¨²as han vuelto a las ciudades. Solo regresan en las zonas que han podido zafarse del stock que dej¨® la burbuja inmobiliaria, sobre todo en Madrid y Barcelona, sus ¨¢reas metropolitanas y algunas zonas de la costa donde los extranjeros han ido comprando casas a precio de ganga. Ese arranque es suficiente para que tanto desde el Gobierno como desde el sector se conf¨ªe en que por primera vez en ocho a?os la construcci¨®n contribuya al crecimiento econ¨®mico. El ministro de Econom¨ªa, Luis de Guindos, apunt¨® recientemente en un desayuno con empresarios en Barcelona que el sector hab¨ªa dejado de ser ¡°una r¨¦mora¡± para Espa?a para pasar a realizar una ¡°aportaci¨®n positiva¡± al producto interior bruto (PIB) y al mercado laboral.

La patronal Seopan estima que en 2015 el sector crecer¨¢ entre el 2% y el 4%, lo cual implica una contribuci¨®n de 0,3 puntos al PIB. La cifra es modesta en comparaci¨®n al pico del boom, en 2006, cuando la actividad supon¨ªa una cuarta parte del crecimiento. Sin embargo, la construcci¨®n podr¨¢ dejar atr¨¢s un periodo de siete a?os en los que, seg¨²n Seopan, la ca¨ªda de la inversi¨®n ha lastrado el crecimiento econ¨®mico en 9,9 puntos, equivalentes a 100.000 millones de euros. ¡°El crecimiento econ¨®mico no vendr¨¢ de la mano de la construcci¨®n, sino por un aumento de la demanda en otros sectores o de las exportaciones. Pero por fin se invertir¨¢ el ciclo recesivo¡±, asegura Juli¨¢n N¨²?ez, presidente de la patronal, que prev¨¦ que tras haber destruido 1,7 millones de empleos desde 2008, este a?o se creen 55.000.

El sector prev¨¦ aportar 0,3 puntos al crecimiento y 55.000 empleos

La construcci¨®n, que representa el 5,5% del PIB ¡ªla mitad que en 2007¡ª empez¨® a recobrar pulsaciones el a?o pasado con la obra p¨²blica. Las licitaciones de obras crecieron el 18% entre marzo de 2014 y febrero de 2015, hasta los 12.291 millones de euros. Lo hicieron sobre todo por el aumento de la inversi¨®n de la Administraci¨®n central en la red de AVE, que se comi¨® el 60% del gasto del Ministerio de Fomento, y por las obras encargadas por los Ayuntamientos en v¨ªsperas electorales, que crecieron el 35,8% respecto a hace un a?o.

El aumento de la producci¨®n del sector se situaba en el tercer trimestre del a?o pasado en el 16%, seg¨²n Eurostat, solo por detr¨¢s de Grecia, Eslovenia y Lituania y muy por encima de la media de la zona euro, del 2%. La prueba del algod¨®n de que el sector repuntaba era el consumo de cemento, que sal¨ªa de n¨²meros rojos en el segundo semestre de 2014. ¡°En obra p¨²blica ven¨ªamos de un nivel muy bajo. Ahora nos situamos a niveles de comienzos de los ochenta. Hemos perdido 35 a?os¡±, matiza N¨²?ez.

A pesar de esa mejora, la construcci¨®n todav¨ªa retrocedi¨® en el conjunto del a?o. La edificaci¨®n de viviendas sigui¨® an¨¦mica y cerr¨® 2014 pr¨¢cticamente en tablas respecto al a?o anterior. Ese va a ser, seg¨²n los analistas, el cambio que se producir¨¢ en 2015. As¨ª lo afirma Francisco Di¨¦guez, director general del Instituto de Tecnolog¨ªa de la Construcci¨®n de Catalu?a (Itec), encargado de elaborar el informe sobre Espa?a para el grupo Euroconstruct. Para este a?o, este organismo prev¨¦ un crecimiento del sector del 1,8% gracias al impulso de las casas de obra nueva, que se incrementar¨¢n el 5%. ¡°Depender¨¢ de la zona. Las viviendas no tienen patas, de modo que hay zonas donde apenas queda stock sin vender y otras donde se tardar¨¢ a?os en absorberlo¡±, afirma.

El volumen de edificaci¨®n de 2014 hizo pensar al sector que se hab¨ªa tocado fondo despu¨¦s de haber experimentado un desplome de casi el 95% respecto a 2007. El a?o ha arrancado, sin embargo, con un dato que invita al optimismo. El pasado mes de enero los arquitectos y aparejadores dieron visados para construir 3.466 viviendas nuevas, lo cual supone un incremento del 34,8% respecto al mismo mes del a?o pasado, seg¨²n el Ministerio de Fomento. Los permisos para rehabilitaciones tambi¨¦n crecieron el 12,8%.

Las licitaciones de los Ayuntamientos subieron el 35,8% en el ¨²ltimo a?o

Las buenas perspectivas vienen confirmadas por el pu?ado de promotoras que han aguantado estos a?os. Juan Antonio G¨®mez-Pintado sali¨® del negocio inmobiliario en Espa?a cuando pinch¨® la burbuja. Regres¨® en 2010 a bordo de V¨ªa C¨¦lere. La promotora que preside empez¨® a ejecutar proyectos mediante permutas con la banca, pero hoy ya vuelve a comprar suelo. ¡°Este a?o nos est¨¢ yendo mejor que el pasado. Nos vamos a quedar sin producto para vender y tenemos que lanzar m¨¢s¡±, explica el promotor, que en 2015 prev¨¦ levantar unas 800 viviendas, la mitad en Madrid y la otra en Barcelona.

Las dos grandes ciudades y sus ¨¢reas metropolitanas son los dos focos del mercado. Los distritos madrile?os que copan la obra nueva, seg¨²n el Ayuntamiento, Vallecas, Fuencarral-El Pardo y Hortaleza. Madrid ha resucitado, adem¨¢s, la ampliaci¨®n de la ciudad hacia el norte bajo el paraguas de la Operaci¨®n Chamart¨ªn, que supondr¨¢ la construcci¨®n de 17.000 viviendas. ¡°En el Ensanche de Vallecas hemos pasado de tener 4.000 viviendas por vender a solo 100¡±, confirma el consejero delegado de Foro Consultores, Carlos Smerdou.

Tambi¨¦n Barcelona y su conurbaci¨®n despegaron en el primer mes del a?o, con un crecimiento de tres d¨ªgitos. Seg¨²n la Generalitat, se pidieron permisos para levantar 553 casas, el 764,1% m¨¢s que en el mismo mes de 2014. En la capital catalana, las promociones se levantan sobre todo en Sant Andreu y Sant Mart¨ª, aunque el centro est¨¢ viviendo su particular boom de pisos de lujo y hoteles y se pondr¨¢ en marcha Can Batll¨®, la primera gran operaci¨®n tras la crisis.

La salida sigue estando en manos de la banca. ¡°En las principales ciudades, donde hay demanda, apenas queda stock porque las entidades financieras lo han ido liquidando. A eso se a?ade que estas ya dan hipotecas para viviendas que no son las suyas y la perspectiva de que los precios no van a seguir bajando¡±, dice Smerdou, de Foro Consultores. Juan Antonio G¨®mez-Pintado certifica que ese cambio en la banca ha llegado a algunos promotores. ¡°En septiembre nos dieron un cr¨¦dito exigiendo el 70% de preventas; en noviembre nos pidieron un 50%, y el pasado marzo ya no nos reclamaron nada¡±, apunta.

Si Barcelona y Madrid fueron los dos primeros focos, las gr¨²as regresan tambi¨¦n a otras capitales de provincia, a la Costa del Sol y algunos puntos de la costa catalana. Pero otras zonas todav¨ªa arrastran los restos del naufragio: un ingente volumen de viviendas sin vender. ¡°Quedan zonas como Castell¨®n, Alicante o Murcia, con complejos urban¨ªsticos asociados a campos de golf, que siguen pendientes de vender. All¨ª va a costar que se vuelva a construir¡±, remacha Carlos Smerdou.