La firma de hipotecas aumenta un 20,2% en septiembre

Septiembre fue un mes bueno para la firma de hipotecas. Se contrataron 23.828 pr¨¦stamos hipotecarios para la compra de vivienda en Espa?a, lo que supone un aumento del 20,2% con respecto al mismo mes del a?o anterior, seg¨²n la estad¨ªstica publicada hoy por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) con datos que proceden tambi¨¦n de escrituras p¨²blicas realizadas en meses anteriores. Son ya 16 los meses consecutivos en los que este indicador registra subidas.

M¨¢s pr¨¦stamos y por cantidades m¨¢s altas. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz¨® en el noveno mes del a?o los 109.926 euros, un 3,4% m¨¢s que el mismo mes del a?o anterior, mientras que el capital prestado aument¨® un 24,3%, hasta los 2.619 millones de euros.

El alza de septiembre, no obstante, es m¨¢s moderada que la del mes anterior, cuando el n¨²mero de hipotecas aument¨® un 25,8% interanual. En lo que llevamos de 2015, los pr¨¦stamos hipotecarios acumulan un incremento del 21,6%, con ascensos del 25,4% en el capital prestado y del 3,2% en el importe medio.

Tipos en m¨ªnimos, ?hasta cu¨¢ndo?

¡°Los incrementos que se est¨¢n registrando en la concesi¨®n de hipotecas y de compraventas son el reflejo de que es un buen momento para comprar una casa¡±, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios del portal inmobiliario Fotocasa.es. ¡°La bajada del precio de la vivienda, sobre todo de la de segunda mano, la apertura del cr¨¦dito y la competitividad entre las entidades bancarias por ofrecer la mejor hipoteca est¨¢n reactivando el mercado¡±. Aunque, la situaci¨®n requiere prudencia para no cometer los mismos errores del pasado. Todav¨ªa estamos en niveles muy bajos de actividad en el sector inmobiliario y, adem¨¢s, ¡°hay que tener en cuenta que estamos en m¨ªnimos hist¨®ricos del euribor y diferenciales muy bajos. Cualquier acontecimiento inesperado puede cambiar esta tendencia e incrementar las hipotecas a niveles insospechados¡±, a?ade Toribio. No hay que olvidar que el euribor marc¨® en octubre un nuevo m¨ªnimo hist¨®rico en el 0,128%.

Y afectar¨ªa a la mayor¨ªa de los hipotecados. El 90,3% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de inter¨¦s variable, frente al 9,7% de tipo fijo. El euribor es el tipo de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas a inter¨¦s variable, en concreto en el 94,3% de los nuevos contratos.

Al inicio, el tipo de inter¨¦s medio para los pr¨¦stamos es del 3,34%, un 7,1% inferior al registrado en septiembre de 2014. El n¨²mero de hipotecas sobre viviendas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en septiembre ha disminuido un 13,3%.

Gusto por el tipo fijo

Aunque el euribor est¨¢ en m¨ªnimos y las entidades financieras han bajado los diferenciales, algunos hipotecados comienzan a pasarse al tipo fijo. Despu¨¦s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter¨¦s fijo aumenta del 5,0% al 5,9%, y el de hipotecas a inter¨¦s variable disminuye del 94,3% al 92,7%. Tras la modificaci¨®n de condiciones, el inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable 1,5 puntos. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 54,7% del capital total prestado en el mes de septiembre. El resto se distribuye entre fincas y solares.

Las regiones con mayor n¨²mero de hipotecas sobre casas en septiembre fueron Madrid (4.949), Andaluc¨ªa (4.330) y Catalu?a (3.755). Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variaci¨®n anual fueron Baleares (+74%), Catalu?a (+34,3%) y Cantabria (+33%). Por su parte, las regiones en las que se presta m¨¢s capital para la constituci¨®n de hipotecas fueron Madrid (776,1 millones de euros), Catalu?a (446,7 millones) y Andaluc¨ªa (398 millones).

La escalada de las hipotecas no es un hecho aislado. Tambi¨¦n suben precios y visados. El entramado inmmobiliario parece volver a funcionar. ¡°E piu se muove [Y, sin embargo], parafraseando a Galileo Galilei. Podr¨ªamos decir esto respecto del sector inmobiliario. La recesi¨®n parece que se aleja, la crisis sigue, sobre todo la de empleo es sist¨¦mica, pero los grupos humanos de solvencia acreditada empiezan a comprar porque lo necesitan, asumen que no va a bajar m¨¢s el precio y, adem¨¢s, son conscientes de que producto en condiciones hay poco. Adem¨¢s los bancos empiezan a prestar para inmuebles a solventes con capacidad de reembolso, ya que a las entidades financieras no les queda otra. El negocio bancario no se sostiene sin prestar a gente que te devuelva¡±, se?ala Jos¨¦ Luis Marcos, presidente de la consultora Proel y buen conocedor del mercado inmobiliario. Al final, a?ade, ¡°brotes verdes, pendientes de que en los dos pr¨®ximos a?os, al menos, se consolide una recuperaci¨®n incipiente¡±.

La vivienda sube un 1,4%

El precio medio de la vivienda ha aumentado un 1,4% durante el tercer trimestre del a?o en comparaci¨®n con el ejercicio anterior, con lo que se anota la mayor subida interanual desde mediados de 2008, seg¨²n datos del Ministerio de Fomento, que ha usado 93.289 tasaciones inmobiliarias para calcular estos datos. El incremento llega precedido de 26 meses trimestres de ca¨ªdas consecutivas. Entre abril y junio de este a?o se registr¨® la primera subida en el precio, del 1,2%.

Las casas m¨¢s nuevas son las que han provocado el encarecimiento. Seg¨²n Fomento, los inmuebles de menos de cinco a?os subieron un 1,6% en el ¨²ltimo a?o, hasta situar el metro cuadardo en 1.719 euros. Mientras, las de m¨¢s de cinco a?os registraron un leve descenso de precios del 0,1%, hasta los 1.465 euros el metro.

Por comunidades, hay incrementos en 12 de ellas, con Madrid a la cabeza (3,5%), seguida de Baleares (3,2%), Arag¨®n (3,1%), La Rioja (2,9%), Canarias (2,4%), Navarra y Comunidad Valenciana (2,1%). Por el contrario, siguieron registrando descensos seis comunidades, sobre todo Asturias (3,6%) y Pa¨ªs Vasco (1,4%). Si se trata de vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado fue de 1.096 euros, un 0,1 % menos que en el mismo periodo de 2014 y un 0,2 % m¨¢s que en el segundo trimestre de 2015.

M¨¢s visados para construir casas

Y tras tres a?os de sequ¨ªa de gr¨²as, cemento y ladrillos, se vuelve a construir. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en Espa?a se situaron en 36.031 unidades entre enero y septiembre de 2015, lo que supone un aumento del 30,6% en comparaci¨®n con el mismo periodo del a?o anterior (27.593 unidades). Seg¨²n datos del Ministerio de Fomento publicados este jueves, de la cifra total de visados en el conjunto del periodo, 25.238 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 34,8%) y 10.777 de unifamiliares, con un aumento anual del 21,6%.

El n¨²mero de visados marc¨® en 2013 un m¨ªnimo hist¨®rico (34.288 unidades), cifra que desde el m¨¢ximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, supon¨ªa un desplome del 96%.