El Catastro descubre 1,7 millones de construcciones irregulares v¨ªa sat¨¦lite

Unos 6.331 Ayuntamientos han recurrido al Catastro, el organismo que registra las caracter¨ªsticas de todos los inmuebles, para descubrir las construcciones irregulares que los ciudadanos no han declarado y por las que deber¨ªan pagar los correspondientes impuestos (IBI, plusval¨ªas...). Hasta la fecha este organismo dependiente del Ministerio de Hacienda ha contribuido a regularizar a partir de las im¨¢genes obtenidas con sat¨¦lites y otras fotos a¨¦reas 1,7 millones de edificaciones de m¨¢s de 4.300 consistorios. El proceso extraordinario de regularizaci¨®n catastral se abri¨® en 2013, cuando el Gobierno permiti¨® legalizar las construcciones a cambio de una tasa de 60 euros. Desde entonces, la recaudaci¨®n del IBI ha subido en 1.254 millones.

La mayor parte de las construcciones irregulares son ampliaciones de viviendas, cerramientos de terrazas, techados de ¨¢ticos, construcciones suplementarias a la vivienda principal, metros ganados al jard¨ªn o al chal¨¦ y piscinas que no estaban declaradas en los correspondientes Ayuntamientos. La estad¨ªstica del Catastro muestra curiosidades como que Barcelona y Granada son las dos provincias espa?olas donde m¨¢s piscinas irregulares han aflorado con mucha diferencia tras la regularizaci¨®n y que en Almer¨ªa, Granada, Huesca, Albacete y Ourense es donde m¨¢s nuevas construcciones se han encontrado.

El 31 de diciembre termina el plazo para acogerse al proceso extraordinario de regularizaci¨®n catastral que se inici¨® en 2013 y el 78% de todos los Ayuntamientos de Espa?a ya ha iniciado el proceso de revisi¨®n. El Gobierno del PP introdujo una enmienda a los Presupuestos de ese a?o para permitir esta especie de amnist¨ªa inmobiliaria. Los contribuyentes legalizaban sus inmuebles mediante el pago de solo 60 euros. La medida fue tachada de injusta por la oposici¨®n porque cuesta lo mismo regularizar la ampliaci¨®n de una granja que un chal¨¦ de lujo en Marbella.

Desde entonces, 6.331 municipios han pedido ayuda al Catastro para trazar un preciso mapa de las construcciones de su municipio. Y hasta la semana pasada 4.340 Ayuntamientos ya hab¨ªan cerrado el proceso y regularizado 1.691.000 construcciones ilegales.

Tasa de 60 euros

A trav¨¦s de fotograf¨ªas a¨¦reas o im¨¢genes tomadas por sat¨¦lites, el organismo dependiente de Hacienda comprueba las modificaciones que presentan los inmuebles. Traslada la informaci¨®n al Consistorio y env¨ªa una notificaci¨®n al ciudadano para que regularice la situaci¨®n de su vivienda mediante el pago de 60 euros. Estas construcciones son irregulares, porque no est¨¢n registradas ante el Catastro, pero tienen que cumplir las normas urban¨ªsticas de cada municipio.

De esta forma, se evitan abusos y que se puedan legalizar viviendas que no cumplen con la normativa. Por eso, la Ca?ada Real Galiana en Madrid, en la que hay unas 40.000 infraviviendas, no est¨¢ afectada por este proceso de regularizaci¨®n catastral.

Este proceso aumenta los ingresos del municipio a trav¨¦s de la tasa de 60 euros para regularizar y mediante el mayor valor del inmueble, al computar m¨¢s metros, a efectos de calcular el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Adem¨¢s, los Consistorios podr¨¢n reclamar la parte correspondiente del impuesto, por esta superficie construida que ha descubierto, de los cuatro ¨²ltimos a?os que no est¨¢n prescritos.

Ceuta, M¨¢laga, Pontevedra (Vigo), Huelva, Santa Cruz de Tenerife, Murcia y Lugo son las provincias con un mayor porcentaje de edificaciones urbanas y r¨²sticas verificadas por el Catastro. C¨¢diz, C¨®rdoba, Granada, Ja¨¦n, Palencia y Badajoz tambi¨¦n presentan un ¨ªndice de comprobaci¨®n superior al 70%, seg¨²n datos oficiales del Ministerio de Hacienda. El registro de inmuebles de cada municipio se ha incrementado un 3% de media tras finalizar el proceso, que ha permitido a los Ayuntamientos recaudar 1.254 millones de euros m¨¢s en el IBI, seg¨²n c¨¢lculos de Hacienda.

Precisamente este impuesto es el m¨¢s importante para las entidades locales. El ¨²ltimo dato disponible, de 2014, muestra que la recaudaci¨®n por este tributo, que se ha duplicado en la ¨²ltima d¨¦cada, supuso ya casi el 40% de los ingresos impositivos de las 8.200 entidades locales espa?olas. El IBI es el ¨²nico tributo del sistema fiscal espa?ol cuya recaudaci¨®n ha crecido durante todos los a?os, incluso durante los peores momentos de la crisis.

En 2014, los Ayuntamientos cosecharon m¨¢s de 13.225 millones de euros por este tributo que grava la propiedad de inmuebles urbanos, un 6,1% m¨¢s que el a?o anterior. De hecho, las Administraciones locales son las ¨²nicas que registran super¨¢vit presupuestario desde 2012 gracias a la potencia y regularidad de este impuesto.