Los seguros de impagos de alquileres no regulados se duplican en el ¨²ltimo a?o

El Observatorio Espa?ol del Seguro del Alquiler (OESA) ha advertido de que la comercializaci¨®n de seguros no regulados de impago de alquiler en Espa?a se ha duplicado en el ¨²ltimo a?o, por lo que aconseja a los propietarios de la necesidad de comprobar "detenidamente" que los productos que adquieren de protecci¨®n del alquiler son seguros regulados.

El ¨¦xito conseguido por los seguros de impago de alquiler y las ventajas que aportan a los propietarios (asegurando el cobro de las rentas en caso de impago), e inquilinos (evitando los avales bancarios o dep¨®sitos como requisitos para alquilar y d¨¢ndoles acceso a vivienda) est¨¢ provocando el nacimiento de productos de protecci¨®n que se comercializan como seguros, pero no lo son.

Estas garant¨ªas, aunque muchas se comercialicen, incluso, con la denominaci¨®n de seguro, no son productos aseguradores y, por tanto, "ni est¨¢n dise?ados con una base t¨¦cnica-actuarial, ni regulados por la Direcci¨®n General de Seguros", recalca el OESA.

Al no otorgar derechos, ni seguridad como consumidor de productos y servicios financieros, el observatorio advierte de que "complica enormemente cualquier tipo de reclamaci¨®n". En este sentido, recuerda que los seguros est¨¢n dise?ados financieramente con una base t¨¦cnico-actuarial por entidades aseguradoras de gran solvencia y estabilidad financiera, regulados y respaldados en caso de quiebra, entre otros motivos, por el Consorcio de Compensaci¨®n de Seguros y son los ¨²nicos que pueden asegurar los derechos y dar protecci¨®n a los consumidores de servicios y productos financieros.

Adem¨¢s, son los ¨²nicos que poseen ventajas a?adidas como cobertura por da?os materiales en la vivienda y en el mobiliario, gastos de desahucio, reclamaci¨®n de da?os y perjuicios, actos vand¨¢licos o defensa penal en caso necesario.

Evitar abusos

Para evitar estos abusos, OESA ha lanzado una serie de consejos, como que los seguros deben de adquirirse exclusivamente con compa?¨ªas aseguradoras y, a ser posible, a trav¨¦s de corredores y corredur¨ªas de seguros "debidamente autorizados, cualificados y expertos en el producto, autorizados y supervisados por la Direcci¨®n General de Seguros o a trav¨¦s de agencias inmobiliarias debidamente autorizadas como colaboradores de un mediador de seguros a su vez inscrito en la Direcci¨®n General de Seguros".

Adem¨¢s, se?ala que debe de analizarse con detenimiento la publicidad de productos y garant¨ªas que cubran el impago de las rentas y recomienda contratar estos seguros de forma independiente, nunca vinculados obligatoriamente a otras operaciones o productos. De igual forma, se deben exigir seguros individualizados y dise?ados bajo un asesoramiento a la medida de cada inquilino. La diferencia entre los seguros regulados y los que no lo est¨¢n es que con los seguros del alquiler, la entidad aseguradora o el mediador estudia y valora correctamente la capacidad de pago de cada inquilino individualmente.

Por ello, el seguro de protecci¨®n de alquileres es siempre diferente en cada caso, porque se dise?a "a la medida" del riesgo personalizado, a?ade OESA.