Los hipotecados tendr¨¢n que firmar ante notario que entienden los riesgos del cr¨¦dito

La nueva ley hipotecaria que prepara el Ministerio de Econom¨ªa obligar¨¢ a los clientes a firmar una ficha estandarizada en la que se les informar¨¢ de todas las cl¨¢usulas y riesgos que contenga la hipoteca y, por lo tanto, deber¨ªa evitar la proliferaci¨®n de demandas contra las entidades financieras.

Seg¨²n los expertos consultados, la nueva directiva europea sobre legislaci¨®n hipotecaria establece un marco legal que, de hecho, es muy similar al que ya existe en Espa?a. Quiz¨¢s por eso, el ministro de Econom¨ªa, Luis de Guindos, ha explicado este mi¨¦rcoles en el Senado que la nueva ley hipotecaria ir¨¢ m¨¢s all¨¢ de la simple transposici¨®n de la directiva europea.

Tal y como ha avanzado Guindos, entre las novedades que recoge esta ley hipotecaria se incluir¨¢ una ficha estandarizada que se rellenar¨¢ y se firmar¨¢ ante notario en la fase precontractual. En ese momento, el notario tendr¨¢ que resolver todas las dudas del cliente y tendr¨¢ que advertirle, entre otras cosas, de las cl¨¢usulas suelo, las condiciones de amortizaci¨®n anticipada, el detalle de los gastos previos, el funcionamiento de la multidivisa o, en general, cualquier riesgo que entra?e el cr¨¦dito. En resumen, el notario deber¨¢ cerciorarse de que el hipotecado entiende todas las condiciones de la hipoteca y, a continuaci¨®n, hacerle firmar que lo ha comprendido todo.

Se trata de dar garant¨ªas adicionales, reforzar los requisitos de informaci¨®n y generar confianza al tiempo que se evita la restricci¨®n del cr¨¦dito, ha comentado el titular de Econom¨ªa en una comparecencia ante la Comisi¨®n de Econom¨ªa del Senado.

Fuentes del sector financiero explican que todas las entidades han reclamado que esta especie de contrato estandarizado se apruebe en el BOE para dotarlo de mayor fuerza y, en definitiva, dar seguridad jur¨ªdica al sistema hipotecario tras la retah¨ªla de varapalos sufridos en los tribunales. "Pese a todas las cr¨ªticas, el sistema hipotecario espa?ol ha logrado que el 80% de los hogares tengan vivienda en propiedad. No ser¨ªa buena idea cargarse este mecanismo de acceso a la vivienda. Sobre todo sin haber flexibilizado m¨¢s el mercado del alquiler", sostienen.

Comisi¨®n de investigaci¨®n

Por otra parte, Guindos ha dado su respaldo al gobernador del Banco de Espa?a, Luis Linde, tras la imputaci¨®n de la anterior c¨²pula del Banco de Espa?a y la dimisi¨®n de los jefes de inspecci¨®n investigados. "El Banco de Espa?a tiene todo mi apoyo, he hablado hoy con Linde y lo sabe", ha afirmado este mi¨¦rcoles en el Senado.

En cuanto a la apertura de una comisi¨®n de investigaci¨®n sobre la banca, el ministro ha subrayado que ya coment¨® otras veces que la salida a bolsa de Bankia fue un error. "Creo que ya ha pasado el tiempo suficiente para tener perspectiva y aprender de los errores", ha declarado. Y ha a?adido que esa comisi¨®n deber¨ªa analizar el origen de la crisis financiera y por qu¨¦ no se tomaron medidas en 2011: "Hay que preguntarse por qu¨¦ cuando la prima estaba en torno a los 100 puntos b¨¢sicos no se llev¨® a cabo la labor de saneamiento del sistema financiero, la modificaci¨®n de la normativa de las cajas y el cambio de los equipos gestores".

Una vez m¨¢s, Guindos ha insistido en que nunca ha habido un proceso tan transparente como el rescate bancario. Y el ministro lo justifica diciendo que han intervenido el BCE, la Comisi¨®n Europea, el FMI, el Fondo de Rescate Europeo e, incluso, dos consultoras privadas independientes. "La raz¨®n de que pa¨ªses como Italia o Portugal no crezcan es que no han llevado a cabo una reestructuraci¨®n de sus sistemas bancarios como ha hecho Espa?a", ha incidido. En opini¨®n del ministro, la comisi¨®n tambi¨¦n deber¨ªa analizar el sistema financiero que tenemos hoy respecto al que hab¨ªa hace seis a?os.