El auge del ¡®ecommerce¡¯ moviliza la log¨ªstica en Barcelona y Madrid

Barcelona, convertida en una de las capitales europeas de las empresas emergentes o startup gracias, en parte, a eventos como el Mobile World Congress, ha atra¨ªdo a un gran n¨²mero de compa?¨ªas dedicadas al comercio por Internet. Con estas empresas llegan tambi¨¦n sus necesidades en relaci¨®n al almacenamiento y a la entrega de los productos, y sectores como el de la log¨ªstica o el transporte se han visto obligados a reinventarse y ponerse en valor. La llegada a El Prat de Llobregat de Amazon es buena muestra de ello, ya que la gran empresa de ecommerce abrir¨¢ en octubre un gran centro log¨ªstico con una inversi¨®n de 200 millones de euros. Tambi¨¦n en oto?o Amazon prev¨¦ abrir en Martorelles otro centro log¨ªstico. Sin contar con esta ¨²ltima operaci¨®n, el 43% de la superficie log¨ªstica contratada en Barcelona en 2016 ya corresponde a actividades de comercio por Internet, seg¨²n la consultora inmobiliaria JLL. En Madrid, seg¨²n dicho estudio, el porcentaje se queda en el 12%.

La capital catalana, que concentra el 28,4% de las startups espa?olas, es el quinto hub europeo en creaci¨®n y captaci¨®n de este tipo de empresas, afirma la fundaci¨®n de Mobile World Capital a trav¨¦s de su informe anual Startup Ecosystem Overview, que sit¨²a a Madrid en el sexto lugar. Y lo es, en parte, gracias al comercio por Internet, un sector que ha crecido muy r¨¢pidamente y que ha dinamizado a las empresas en su b¨²squeda de negocios online. El ecommerce representa el 21% de las empresas emergentes en Barcelona, mientras que los dem¨¢s sectores no superan un 10% del total. A nivel nacional, el 24% de las 2.663 startups censadas en 2016 se dedican al comercio electr¨®nico, un sector que lleva a?os creciendo a doble d¨ªgito y que solo en el tercer trimestre de 2016 factur¨® 6.166 millones de euros, un 16% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n los datos de la CNMC. Con esas cifras, Espa?a se sit¨²a como el cuarto pa¨ªs en la clasificaci¨®n europea de ventas online.

Todas estas cifras tienen consecuencias en el d¨ªa a d¨ªa del comercio, no solo en empleos y riqueza generados, sino en los sectores que sirven de apoyo al negocio. ?D¨®nde guardan todos los productos que venden en la web? ?C¨®mo los trasladan al consumidor final en tan solo una hora, como prometen los ecommerce? Las cifras del mercado inmobiliario log¨ªstico dan una idea de la movilizaci¨®n que ha tenido que hacer el sector para adaptarse a los nuevos clientes. Y, en este sentido, el sector muestra en Barcelona mayor dinamismo que en otras ¨¢reas.

Seg¨²n el Informe del Mercado Industrial y Log¨ªstico en Espa?a de JLL, Barcelona y su ¨¢rea metropolitana fueron las zonas con m¨¢s demanda de instalaciones log¨ªsticas. As¨ª, el espacio alquilado marc¨® un r¨¦cord en 2016 con 659.000 metros cuadrados, un 17% m¨¢s que el a?o anterior. El centro log¨ªstico de Amazon en El Prat de Llobregat acapara buena parte de esa superficie. El precio m¨¢ximo del metro cuadrado en la corona m¨¢s cercana al centro se situ¨® en 6,75 euros al mes. Mientras, en Madrid el precio m¨¢ximo en la zona m¨¢s cotizada se queda en 5 euros mensuales el metro cuadrado. En 2016 se alquilaron 470.000 metros cuadrados, un 23% m¨¢s que en 2015. Para los pr¨®ximos meses, Madrid espera contar con 287.000 metros cuadrados m¨¢s para log¨ªstica, mientras que Barcelona tiene en construcci¨®n casi 400.000. La tendencia se repite en el primer trimestre de 2017, con 124.576 metros cuadrados contratados en Barcelona por 109.652 en Madrid.

Tambi¨¦n los datos de la consultor¨ªa inmobiliaria Aguirre Newman muestran que Barcelona tuvo el a?o pasado m¨¢s movimiento en el mercado inmobiliario log¨ªstico, con un aumento del 39% de la superficie contratada, por un 11% en Madrid. La principal operaci¨®n que explica este aumento es la de Amazon y sus 200.000 metros cuadrados en el Prat de Llobregat, a lo que se suman los 50.000 metros cuadrados que la empresa de ropa low cost francesa Kiabi va a usar en la Bisbal del Pened¨¨s para intentar hacer la competencia a tiendas como Primark a trav¨¦s, sobre todo, de las ventas por Internet. No obstante, seg¨²n Aguirre Newman, actualmente hay muy poca oferta log¨ªstica en el ¨¢rea de influencia de Barcelona, porque ya se ha ocupado un 91%, lo que har¨¢ que, el a?o que viene, ¡°determinados inversores se interesen por mercados secundarios, entre los que destacan Zaragoza, Valencia y Sevilla¡±. Esta escasa disponibilidad en la capital catalana lleva a Aguirre Newman a percibir ¡°la necesidad de iniciar nuevos proyectos especulativos ¨Csin destinatario previo- para evitar tensiones en los precios en el corto y medio plazo¡±.

Retos log¨ªsticos y digitales

Gl¨°ria Valverde, directora del ?rea Industrial-Log¨ªstica de la consultora Aguirre Newman, detalla que empresas como Amazon contratan servicios de distribuci¨®n con compa?¨ªas como MRW o Seur, pero que tambi¨¦n tienen incidencia en el peque?o comerciante: ¡°Necesitan puntos de entrega dentro de la ciudad para sus r¨¢pidos pedidos, y esto es una oportunidad para librer¨ªas u otros locales que pueden hacer las funciones de la ¨²ltima parte de la distribuci¨®n¡±. La capacidad limitada de las grandes naves log¨ªsticas hace que algunas empresas opten por naves de varios pisos que suponen un reto para la log¨ªstica tradicional. ¡°A los inversores esto les da un poco de miedo, porque si se van estas grandes empresas, no saben qui¨¦n se quedar¨¢ con estas naves tipo tetris¡±, abunda Valverde.

El auge de la venta por Internet plantea tambi¨¦n retos en el plano digital tanto para las empresas emergentes como para las tradicionales. Desde una p¨¢gina web adecuada para el comercio online, hasta facilidades en los modos de pago. Empresas como Stripe, una plataforma de San Francisco que facilita herramientas para los negocios digitales, han puesto el foco en Barcelona para participar en el ¨¦xito de algunas de las empresas emergentes m¨¢s prometedoras, como el servicio de entrega a domicilio Glovo.

Esta compa?¨ªa, como Deliveroo y otras apps que reparten mercanc¨ªas mediante aut¨®nomos en menos de una hora, muestran c¨®mo el auge de las ecommerce afecta a las ciudades, moviliz¨¢ndolas desde las grandes naves log¨ªsticas hasta las entregas individuales que aseguran una buena experiencia al consumidor. Guillaume Princen, director de Stripe para el Sur de Europa, se muestra convencido: ¡°Ahora es m¨¢s f¨¢cil que nunca abrir un negocio en Internet, pero hay que estar en las ciudades, por ejemplo en una tan enfocada internacionalmente como Barcelona¡±.