BBVA Research prev¨¦ una subida del 10% en la venta de viviendas
La entidad espera que en 2017 se cierre m¨¢s de medio mill¨®n de transacciones
El sector inmobiliario toma aire y se acerca a los niveles de compraventa de vivienda de 2008. Al menos eso es lo que vaticina BBVA Research, que prev¨¦ que se supere el medio mill¨®n de transacciones en 2017, un 10% m¨¢s que hace un a?o. ¡°Hemos aumentado nuestra previsi¨®n tres puntos porcentuales por los determinantes del mercado: creaci¨®n de empleo, tipo de inter¨¦s hipotecario y la evoluci¨®n de la econom¨ªa europea, entre otros¡±, ha explicado este mi¨¦rcoles F¨¦lix Flores, economista de BBVA Research Real State, en la presentaci¨®n del estudio Situaci¨®n inmobiliaria en Espa?a.
Los datos de los primeros meses del a?o confirman la tendencia alcista en la compra de vivienda. Hasta mayo se vendieron 212.073 casas, un 14,5% interanual m¨¢s. As¨ª, parece que este ser¨¢ el cuarto a?o consecutivo de subidas desde 2013, cuando se toc¨® suelo con 300.568 movimientos, seg¨²n Fomento. ¡°Esto confirma la normalizaci¨®n del mercado. Era una distorsi¨®n vender 900.000 casas al a?o, pero tambi¨¦n lo era las 300.000 de 2013¡±, argumenta en conversaci¨®n telef¨®nica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.
El aumento de las operaciones se debe, principalmente, por las ventas de vivienda principal, por delante de la demanda de extranjeros. Una subida que tiene varias consecuencias. Una de ellas es el incremento del precio. Seg¨²n la previsi¨®n de BBVA Research, el valor de mercado subir¨¢ un 3% en promedio anual. Esto dejar¨ªa el precio del metro cuadrado en unos 1.570 euros, valores similares a los de 2004, seg¨²n datos de Fomento. ¡°Hay que tener en cuenta que esa subida no ser¨¢ homog¨¦nea. Habr¨¢ zonas donde siga a la baja y otras donde el aumento ser¨¢ mayor al 3%¡±, dice Encinar.
Otro efecto que provoca la mejora del mercado inmobiliario es el descenso de las unidades libres del parque de viviendas. ¡°El stock se ha reducido. Las construcciones que ahora se terminan son las que se iniciaron hace dos a?os, cuando los promotores eran m¨¢s cautos dada la incertidumbre que exist¨ªa¡±, ha argumentado Flores.
El informe apunta que los promotores ya responden al avance de la demanda y se espera que se visen 80.000 nuevas viviendas. Esto es un 20% m¨¢s que hace un a?o, lo que contribuir¨¢ al crecimiento de la econom¨ªa espa?ola. As¨ª, BBVA estima que la inversi¨®n en vivienda supondr¨¢ un 9,4% del crecimiento del PIB en 2017.
Crecimiento moderado
El economista de BBVA Research, al ser cuestionado si se trata del inicio de una nueva burbuja, lo neg¨® de forma tajante. ¡°Est¨¢ descartado. Durante la crisis los precios cayeron un 35% y en los ¨²ltimos tres a?os se ha recuperado, pero solo han subido un 5%. Es atrevido decir que hay una nueva burbuja. Lo que hay es un crecimiento moderado¡±, ha asegurado.
De cara al pr¨®ximo a?o, Flores ha afirmado que se mantendr¨¢ la tendencia al alza en la compraventa, aunque no al mismo ritmo. Emilio Gonz¨¢lez, profesor de econom¨ªa de Icade, asegura a este peri¨®dico que las subidas producidas solo apuntan una ligera recuperaci¨®n. ¡°Se viene de niveles muy bajos, por eso hay crecimiento, aunque el n¨²mero de transacciones son la mitad de los que hab¨ªa antes de la crisis¡±, dice Gonz¨¢lez.
El precio de las casas crece en Espa?a m¨¢s que en la UE
El precio de la vivienda aument¨® un 4,5% en la Uni¨®n Europea en el primer trimestre de 2017 respecto al mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n inform¨® este mi¨¦rcoles Eurostat. Esto es casi un punto porcentual menos que en Espa?a, donde la subida fue del 5,3% seg¨²n la oficina de estad¨ªstica comunitaria. En los pa¨ªses de la eurozona el crecimiento fue algo menor que en la UE, con una subida del 4%.
Si se comparan los precios con el ¨²ltimo trimestre, el valor de la vivienda aument¨® un 0,4% en los pa¨ªses de la zona euro y un 0,7% en todos los Estados miembros. En cambio, en Espa?a la subida estuvo muy por encima: un 2,3% m¨¢s.
El mayor incremento respecto al primer trimestre de 2016 se dio en Rep¨²blica Checa, donde los precios se dispararon un 12,8%. Le sigue Lituania (un 10,2% m¨¢s) y Letonia (10,1%). Los Estados en los que se redujo el precio con respecto al mismo periodo de 2016 fueron Croacia (0,4%) e Italia (0,1%).
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