La vivienda se encarece un 5,6% el segundo trimestre por el tir¨®n de Madrid y Catalu?a

El precio de la vivienda continu¨® subiendo durante el segundo trimestre del a?o por el tir¨®n de la demanda, que no se amilana ante los encarecimientos continuos que registra el mercado desde que volvi¨® a tasas positivas en el a?o 2014. El precio medio de las casas libres subi¨® un 5,6% de abril a junio respecto al mismo periodo de 2016, tres d¨¦cimas m¨¢s que los registros del trimestre precedente, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

La subida del periodo abril-junio es la tasa de crecimiento m¨¢s alta desde el primer trimestre de 2016, cuando la vivienda libre aument¨® un 6,3%. Pero este alza tambi¨¦n es consecuencia de las subidas registradas en la Comunidad de Madrid (10,9%) y Catalu?a (9,3%), las regiones donde m¨¢s se encarece la vivienda. El mercado parece haber dejado muy atr¨¢s los a?os en los que los descensos en los precios eran de dos d¨ªgitos. El mayor fue la rebaja del 10,6% en el a?o 2013. Hasta ahora son 13 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

"Los precios suben a un ritmo que no ve¨ªamos en los ¨²ltimos a?os debido a ese mayor inter¨¦s, si bien a¨²n estamos lejos de los m¨¢ximos alcanzados en los a?os del boom¡±, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa, que consideras que "ha vuelto la confianza en el mercado inmobiliario".

La vivienda que m¨¢s se encareci¨® fue la de segunda mano, que subi¨® medio punto, hasta el 5,8%. En cambio, se fren¨® levemente la subida de obra nueva, cuya tasa anual de precios fue del 4,4%, m¨¢s de un punto inferior a la del trimestre anterior. Estos resultados son el reflejo de la intensa actividad que existe en el mercado de inmuebles usados y lo flojo que sigue siendo el de las viviendas nuevas. En el segundo trimestre del a?o, de las 119.408 casas vendidas, 99.343 fueron de segunda mano, seg¨²n el Colegio de Registradores.

Aunque con distinta intensidad, todas las comunidades aut¨®nomas registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda en tasa interanual, salvo Asturias (-0,3%). Los aumentos m¨¢s pronunciados de precios correspondieron a Madrid (10,9%), Catalu?a (9,3%) y Baleares (7,4%), todas ellas por encima del aumento medio del 5,6% para el conjunto nacional. Donde menos aumentaron los precios fue en Murcia (0,3%), Extremadura (0,4%) y Castilla-La Mancha (0,8%).

Si se miran las subidas en lo que va de a?o, de nuevo destacan Madrid (con un alza del 7,9%) y Catalu?a (5,9%). En este caso tambi¨¦n sobresalen Pa¨ªs Vasco (con el 5,5%). Todas las regiones registran subidas en el semestre menos Asturias, con una bajada del 0,7%.?

Precios muy lejos de la era de la burbuja inmobiliaria

Aunque el mercado de la compraventa se anima (especialmente el de segunda mano) y los precios registran subidas, el coste de las casas est¨¢ a a?os luz de las cotas que alcanz¨® durante la era del boom inmobiliario. El ¨ªndice de precios de la vivienda que publica el INE usa una referencia en base 100 sobre 2015. Es decir: no muestra precios concretos, sino que usa los de 2015 como punto de partida y, a partir de ah¨ª, se?ala en qu¨¦ nivel estaban cada trimestre entre 2007 a 2017.

Si las casas en 2015 val¨ªan 100 puntos, en el segundo trimestre de 2017 valen 110,4 puntos. Y en el segundo trimestre de 2007, en plena expansi¨®n inmobiliaria, llegaron a 150,1 puntos.

Tomando esa tasa como referencia, los precios de la vivienda siguen muy lejos del nivel precrisis. La media nacional, un 26% por debajo. Madrid, donde mayor es en este momento el ¨ªndice (con 120 puntos), sigue un 25% por debajo del segundo trimestre de 2007. En Catalu?a la tasa es un 33% m¨¢s baja que entonces. Y en Arag¨®n o Navarra la bajada se acerca incluso a un 40%. Baleares y Andaluc¨ªa, con tasa de precios ahora un 20% por debajo de los niveles de hace una d¨¦cada, son las comunidades con menos distancia a la era del boom inmobiliario.