J¨®venes de hasta 35 a?os, sin opciones de comprar una casa

Los j¨®venes siguen sin encontrar la puerta de entrada a una vivienda en propiedad. El alza constante de los precios, especialmente en las ciudades de Madrid y Barcelona, la financiaci¨®n y la precariedad laboral est¨¢n haciendo de freno para este colectivo que por obligaci¨®n, aunque tambi¨¦n los hay que por gusto y convicci¨®n, no tiene m¨¢s remedio que seguir de alquiler o en el hogar familiar. As¨ª se desprende del informe El perfil del comprador de vivienda 2017, realizado por ST Sociedad de Tasaci¨®n y Planner Exhibitions, que analiza los comportamientos y las expectativas de los potenciales compradores que asistieron a la ¨²ltima edici¨®n del Sal¨®n Internacional Inmobiliario de Madrid (SIMA) con una intenci¨®n real de adquirir una vivienda.

Los datos recogidos ponen de relieve que el porcentaje de j¨®venes de entre 25 y 35 a?os ha sido el m¨¢s bajo desde el a?o 2008 y que ante las dificultades actuales ha cesado en su intento de pasar del alquiler a la propiedad o independizarse y formar un nuevo hogar. ¡°Esta franja de edad supuso solamente el 34,8% de los asistentes, cuando la media en la serie hist¨®rica ha sido de 49,9%, esto es, algo m¨¢s de 15 puntos porcentuales. Los j¨®venes no son ya ni siquiera el p¨²blico mayoritario de la feria: en 2017, los visitantes con edades comprendidas entre los 35 y 45 a?os les igualan en porcentaje¡±, explica Eloy Boh¨²a, director general de Planner Exhibitions, la empresa que organiza las ferias SIMA.

¡°Los j¨®venes se est¨¢n alejando de la vivienda en propiedad porque los salarios no acompa?an y porque las entidades financieras est¨¢n centradas en dar hipotecas a un perfil muy prudente que no es el del joven¡±, indica el consejero delegado de ST Sociedad de Tasaci¨®n, Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno.

Si hay un colectivo que est¨¢ ocupando este vac¨ªo y tirando del actual mercado es el de los demandantes de vivienda de reposici¨®n, puesto que mejorar la casa actual se ha convertido en la principal motivaci¨®n de los visitantes a la feria. Le siguen inversores que compran con el objetivo de poner el inmueble en alquiler y obtener una rentabilidad. Prueba del peso de estos dos demandantes es que el porcentaje de encuestados que no necesitan financiaci¨®n crece 3,5 puntos, hasta el 13,8%, esto es, cuentan con m¨¢s recursos para adquirir la propiedad frente a los que buscan emanciparse del hogar familiar.

La presi¨®n de los precios no solo est¨¢ afectando al comprador. Tambi¨¦n a los plazos ante la previsi¨®n de que suban a¨²n m¨¢s. El 52,2% de los asistentes lleva menos de seis meses en b¨²squeda activa de vivienda. Adem¨¢s, el 42,3% est¨¢ interesado en adquirir una "en cuanto encuentre" la adecuada, mientras que un 32,9% se inclina m¨¢s a hacerlo "de aqu¨ª a un a?o".

El encarecimiento tambi¨¦n se ha dejado sentir en el presupuesto con el que se afronta la compra. La cifra de espa?oles que tiene un presupuesto m¨¢ximo de 150.000 euros para adquirir un inmueble ha ca¨ªdo al 17,7%, mientras que en 2013 o 2014 la cifra rondaba el 37% en ambos casos. As¨ª, la tendencia de gasto est¨¢ entre los 150.000 y los 300.000 euros, acorde al aumento de precios que han sufrido los inmuebles, seg¨²n ST, que ha se?alado que este aumento del presupuesto "refleja el realismo del comprador en un contexto de recuperaci¨®n de la demanda". Adem¨¢s, tambi¨¦n ha habido un aumento de las personas que pretenden gastarse m¨¢s de 300.000 euros.

El alza de los precios tambi¨¦n est¨¢ detr¨¢s de los cambios en la tipolog¨ªa que se busca. Aunque las casas de tres dormitorios siguen siendo las m¨¢s demandadas, su peso se reduce y es absorbido por las de dos dormitorios. ¡°Es un indicador del impacto que el incremento de precio tiene sobre el potencial comprador en forma de disminuci¨®n del tama?o de la vivienda¡±, explica Boh¨²a.