Este es el edificio de oficinas m¨¢s caro del mundo

A la ciudad menos asequible del mundo para comprar una vivienda y con la plaza de aparcamiento m¨¢s cara del planeta, se suma ahora el edificio de oficinas m¨¢s costoso del globo. Hong Kong, una de las metr¨®polis con mayor desigualdad de Asia, no cesa de incorporar unos t¨ªtulos que para buena parte de los residentes no suponen algo de lo que presumir sino m¨¢s bien una contribuci¨®n a tener que apretarse el cintur¨®n cada vez m¨¢s para afrontar los estratosf¨¦ricos precios de la vivienda. Hoy, el multimillonario hongkon¨¦s y propietario de CK Asset Holdings, Li Ka-shing, ha batido r¨¦cords con la venta del quinto rascacielos m¨¢s alto de la ex colonia brit¨¢nica -The Center- por 5.150 millones de d¨®lares (4.419 millones de euros) a otro consorcio empresarial.

Con 73 plantas y en pleno centro financiero de la isla de Hong Kong, esta afilada construcci¨®n -parte del escenario de la pel¨ªcula de Batman ¡°El Caballero oscuro¡±- ha sido adquirida por CHMT Peaceful Development Asia Property Limited, una compa?¨ªa cuyo accionariado pertenece en un 55% a la empresa China Energy Reserve & Chemicals Group (CERG), seg¨²n informaron fuentes cercanas al diario South China Morning Post. Constituida en las Islas V¨ªrgenes y creada espec¨ªficamente para llevar a cabo esta transacci¨®n -la mayor del mundo sobre este tipo de edificaci¨®n seg¨²n el diario Financial Times-, la firma pertenece en un 45% restante a un grupo de empresarios hongkoneses.

Pese a compartir la propiedad, la compraventa de este megabloque ha vuelto a poner sobre la mesa el cada vez mayor inter¨¦s de los empresarios e inversores de la China continental en los bienes inmuebles de la Perla de Oriente. "La demanda de los (chinos) continentales sigue siendo fuerte y los controles de salida del capital no pueden ser tan estrictos como muchos inversores piensan", escribi¨® en un comunicado Raymond Cheng, director de investigaci¨®n de propiedades de Hong Kong y China en CIMB Securities. "Esperamos que esta transacci¨®n establezca un punto de referencia para futuras transacciones de oficinas", agreg¨®.

En ese sentido, la operaci¨®n de este jueves ha superado a la del lote comercial que el Ejecutivo de Hong Kong vendi¨® a principios de a?o al grupo Henderson Land -propiedad del segundo hombre m¨¢s rico de la ciudad, Lee Shau-kee-, por 2.983 millones de d¨®lares (2.560 millones de euros), una se?al m¨¢s de que no se ha producido ninguna desaceleraci¨®n en el mercado inmobiliario como algunos analistas aventuraban. Por el contrario, los rascacielos de la metr¨®polis cuentan con los alquileres m¨¢s altos del mundo, seg¨²n un informe de Knight Frank. Dicho estudio apunta a que los costos de arriendo son cuatro veces mayores que en Singapur y estima que ese aumento del alquiler continuar¨¢ siendo fuerte debido a la afluencia de inquilinos de la China continental, un hecho que favorece una burbuja inmobiliaria que a su vez incrementa el precio de la vivienda ahogando a muchos de sus residentes.

Algunos ejemplos de esta tendencia son el de la aseguradora m¨¢s grande del pa¨ªs, China Life Insurance Co., que en noviembre del a?o pasado se hizo con la torre de oficinas One Harbour Gate de Wheelock & Co.; o el de China Evergrande Group, el segundo desarrollador m¨¢s grande del gigante asi¨¢tico, que en la misma fecha adquiri¨® la Mass Mutual Tower a Chinese Estates Holdings.

Sin embargo, mientras unos consideran que son solo las empresas chinas las interesadas en hacer negocio, en este caso ha sido el holding empresarial de Li Ka-shing, CK Asset, el que ha aprovechado la potente demanda china de inmuebles de oficinas para colgar el cartel de vendido despu¨¦s de atraer a compradores de la talla del Banco Industrial y Comercial de China (ICBC), uno de los prestamistas estatales m¨¢s grandes de la parte continental.

Li, conocido como el ¡°superm¨¢n¡± de Hong Kong por el amplio abanico de sectores con los que trabaja -desde cadenas de supermercados a instalaciones portuarias-, sabe de r¨¦cords y el a?o pasado tambi¨¦n se adjudic¨® la segunda venta m¨¢s alta del mundo cuando vendi¨® por 2.950 millones de d¨®lares (2.530 millones de euros) el complejo Century Link en Shangh¨¢i a la compa?¨ªa con sede en Singapur ARA Asset Management. Mientras Hong Kong contin¨²a sin tocar techo en los precios de la vivienda, los neones de los 346 metros de altura del rascacielos The Center emitir¨¢n se?ales de que el mercado inmobiliario est¨¢ al rojo vivo.