Sociedad de Tasaci¨®n alerta de la fuerte subida del precio de la vivienda: un 4,3% en el segundo semestre

Los precios de la vivienda nueva y usada en Espa?a comenzaron a subir hace tres a?os pero dieron el aut¨¦ntico estir¨®n en el ¨²ltimo semestre de 2017. Seg¨²n el informe de Sociedad de Tasaci¨®n, el precio medio experiment¨® un incremento del 4,3% anual, situ¨¢ndose en 1.532 euros por metro cuadrado. Se trata de la mayor subida anotada desde el a?o 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria que desendacen¨® una d¨¦cada de ca¨ªdas en los precios de las casas. El alza tambi¨¦n super¨® a la del semestre anterior en un 2,3%.

As¨ª, de un t¨ªmido aumento del 0,3% anual en el segundo trimestre de 2016 se ha pasado a una subida del 4,3%, una aceleraci¨®n de la que Sociedad de Tasaci¨®n alerta. ¡°El precio de la vivienda en Espa?a acelera su crecimiento de manera constante desde abril de 2016 hasta abril de 2018. As¨ª, la variaci¨®n anual de precios pasa de un 2,5% en abril de 2017 a un 4,3% en abril de 2018. Si nos fijamos en el precio del metro cuadrado, en dos a?os se ha encarecido 100 euros, pasando de 1.433 euros por metro cuadrado a 1.532, de los cuales la mayor subida se produjo en 2017, 63 euros frente a los 37 euros en 2016¡±, apuntan.

Catalu?a, Madrid y Baleares son las peor paradas porque registran las mayores subidas de precios y eso est¨¢ mermando la capacidad para acceder a una vivienda de los potenciales compradores. Barcelona fue la provincia que experiment¨® el mayor aumento anual, del 10,2%, seguido de Baleares (7,5%) y Madrid (6,9%). Por el contrario, Teruel ha sufrido una bajada del 1,3%, seguido de cerca por Segovia que cae un 1,1%; y Cuenca, Soria y Zamora, que registraron las tres ca¨ªdas del 1% respectivamente.

Pero, adem¨¢s, Barcelona fue la provincia que registr¨® el precio medio m¨¢s elevado (2.405 euros por metro cuadrado), seguida de Gipuzkoa (2.355). Mientras, los m¨¢s bajos se dieron en Badajoz (843) y Ciudad Real (849). El informe pone de relieve que el aumento de precios sigue sin ser generalizado ni id¨¦ntico en todas las provincias.

Por comunidades aut¨®nomas, los mayores incrementos anuales se produjeron en Catalu?a, con un incremento anual del 8,7%, seguida de Baleares con una subida del 7,5% anual y Madrid que registr¨® una subida del 6,9 %. Por el contrario, los menores aumentos anuales se registraron en Castilla y Le¨®n y Murcia, sendas comunidades registraron un incremento 0,3%, seguida de Castilla la Mancha con un incremento del 0,4% y Asturias con una subida del 0,6%. En cuanto a la evoluci¨®n semestral por comunidades, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n todas han experimentado un aumento en los precios de vivienda con la excepci¨®n de Murcia donde se registra una ca¨ªda del 0,1%. Encabezan dicho crecimiento semestral, Catalu?a un 4,7%, Baleares, un 4,3% y Madrid, un 3,8%.

Menos capacidad hipotecaria

Este crecimiento constante de los precios de la vivienda nueva y usada empieza a tener efectos negativos sobre el bolsillo de los espa?oles y su capacidad para hipotecarse. De hecho, en el primer trimestre del a?o cae ligeramente la capacidad de endeudamiento para acceder a una vivienda, situ¨¢ndose en 103 puntos respecto a los 107 puntos del a?o anterior. Por comunidades aut¨®nomas, Madrid con 94, Catalu?a con 91 y Baleares con 52 puntos, contin¨²an registrando niveles insuficientes para la adquisici¨®n de una vivienda, al igual que en el primer trimestre del a?o anterior.

Adem¨¢s, el ¨ªndice de esfuerzo inmobiliario (que define el n¨²mero de a?os de sueldo ¨ªntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio) ha subido ligeramente en el primer trimestre de 2018 y se ha situado en 7,5 a?os de sueldo ¨ªntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en Espa?a, ligeramente superior a los registrados en el mismo periodo de 2016 y 2017. Baleares contin¨²a siendo la comunidad donde se necesitan m¨¢s a?os para acceder a una vivienda, con 14,9 a?os, 0,6 m¨¢s, en tanto que La Rioja es la regi¨®n en la que bastan 4,8 a?os, seguida de Murcia, con 4,9 a?os

8,2% de rentabilidad

Tambi¨¦n se acelera el crecimiento medio de la rentabilidad que se obtiene al comprar un piso para ponerlo en alquiler, una opci¨®n que sigue sin perder un ¨¢pice de atractivo para los peque?os inversores que buscan sacar beneficio de sus inmuebles ante el escaso r¨¦dito que ofrecen otras alternativas de inversi¨®n. Seg¨²n Urban Data Analytics (uDA), la rentabilidad media en el alquiler por provincias en Espa?a alcanza el 8,2% en el primer trimestre de 2018, lo que supone un crecimiento anual del 7,6%. Madrid, Valencia y Sevilla son las provincias que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario a diferencia de Huelva, ?vila y Teruel que presentan mayor riesgo.

Por provincias, destacan las rentabilidades en Barcelona (8,72%), Lleida (8,45%), y Valencia (8,11%). Por el contrario, las provincias que presentan rentabilidades medias m¨¢s bajas en el primer trimestre de 2018 son Gipuzkoa (4,93%), seguida de Bizkaia (5,2%) y A Coru?a (5,2%). En la comparativa anual, destaca el crecimiento de Santa Cruz de Tenerife, Valencia y Sevilla que presentan unas rentabilidades anuales del alquiler de 16,2%, 16,7% y 17,7% respectivamente respecto al a?o anterior. Por el contrario, destaca el caso de las Islas Baleares que presentan una variaci¨®n anual negativa del -3,2% del rendimiento de los alquileres, debido principalmente al incremento de los precios de compraventa, muy por encima de los del alquiler.